Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage!

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1 Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage! Everode Details ImmoNr 304 Wohnfläche ca. 127 m2 Objektart Haus Anzahl Zimmer 6 Objekttyp Zweifamilienhaus Anzahl Schlafzimmer 4 Nutzungsart Wohnen Anzahl Badezimmer 2 Vermarktungsart Kauf Grundstücksgröße ca. 702 m2 Kaufpreis ,00 e Anzahl sep. WC 1 Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. Baujahr /9

2 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Gepflegt Bedarfsausweis 336 kwh/(m 2 *a) 1968 Öl Öl Zentralheizung Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze Balkon Terrasse Verfügbar ab (Text) Vermietet Dist. Kindergarten (km) 1 Freiplatz 1 Garage Ja Ja nach Vereinbarung Ja 1 km Beschreibung 1968 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhiger und begehrter Ortsrandlage in Everode erstellt. Über sechs Stufen im überdachten Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und dem Tageslichtbad mit Wanne. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen. Das Bad wurde 2016 komplett saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie die Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt. Das Bad stammt jedoch aus dem Baujahr des Hauses. Hier wurden die Sanitärobjekte (außer Badewanne) erneuert. Die Dachfläche im Wohnbereich ist wärmegedämmt worden. Im Spitzboden gibt es einen zusätzlichen Raum, welcher wohnlich ausgebaut wurde aber nicht beheizbar ist. Der Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Waschküche, Bad mit Dusche, Heizungskeller und Garage bietet viel Abstellfläche. Im ruhig gelegenen Garten mit der sichtgeschützten Sitzecke kann man wunderbar entspannen. Auch für den Fuhrpark ist mit einer Garage im Haus und einem Stellplatz bestens gesorgt. Auf Wunsch der Mieter erscheinen hier keine Fotos von den Wohnungen. Ausstattung Baujahr Haus 1968 Garagenanbau 1969 ruhige Wohnlage am Waldrand ebenerdiger Garten 1 Garage 1 PKW-Stellplatz 2 Küchen 2 / 9

3 2 Tageslichtbäder mit Wanne 1 Bad im EG 2016 saniert Ölzentralheizung Baujahr 2011 Erdtank Holzfenster mit Isoverglasung ca. 80/90er Jahre Rollläden im EG teilweise elektrisch Sat-Anlage 2 Stromzähler 1 Wasseruhr Vollkeller Weitere Angaben: Objektart: Wohnhaus Objekttyp: Zweifamilienhaus Ort: Everode Land: Deutschland beide Wohnungen vermietet Mieteinnahmen e/jahr Wohnfläche EG ca. 65,90m 2 Wohnfläche DG ca. 59,90m 2 Wohnfläche gesamt ca.125,80m 2 Anzahl Zimmer: 6 Grundstücksgröße: ca. 702m 2 Anzahl Schlafzimmer: 2-4 Anzahl Badezimmer: 2 Bad mit Dusche im Keller Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Etagenzahl: 2 + Keller Balkon/Terrasse: 0/2 frei ab: nach Absprache Energiebedarfsausweis: 336,0 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse H gültig bis Energieträger: Heizöl EL 3 / 9

4 Lage Die Gemeinde Everode ist eine von vier Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Freden (Leine) mit ca. 456 Einwohnern. In Everode gibt es eine rege sportliche Betätigung unter den Einwohnern. Der bekannte Karnevalsverein hat sich in langer Tradition einen guten Namen gemacht. Das Gemeindeleben der beiden Kirchen bereichert und prägt ebenfalls die Ortsgemeinschaft. Der Hof Luna bietet im Hofladen eigene Bio-Produkte und einen Mehrzweckraum für Veranstaltungen an. Eine Fleischerei mit Gaststätte ist im Ort ebenfalls vorhanden. In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof, Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage mit der Nähe zum Wald. Sonstige Angaben Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 9

5 Hausansicht Süd-Ost Hausansicht Osten Hausansicht Norden Garten Garten mit Terrasse Waldrandlage 5/9

6 Bad DG 6/9

7 Grundriss EG 7/9

8 Grundriss DG 8/9

9 Grundriss KG 9 / 9