Düsseldorf-Derendorf - Sanierte Altbauwohnung in denkmalgeschützem Gebäude

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1 Düsseldorf-Derendorf - Sanierte Altbauwohnung in denkmalgeschützem Gebäude Yorckstraße 10, Düsseldorf / Derendorf Details ImmoNr 52 Objektart Wohnung Objekttyp Hochparterre Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 150,00 e Wohnfläche ca. 48 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1929 Endenergieverbrauch 80,32 kwh/(m 2 *a) 1 / 5

2 Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Fahrstuhl 2003 Gas Gas Zentralheizung Personenaufzug Kabel Sat TV Balkon Vermietet Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) 0,4 km 0,8 km 0,8 km 7 km 1 km Beschreibung Diese helle 2-Zimmer Altbauwohnung in der Hochparterre in einem denkmalgeschützen 10-Parteienhaus mit Aufzug wurde im hre 2003 kernsaniert und befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Düsseldorf- Derendorf nahe der FOM-Hochschule. Der gut geschnittene Grundriss und die verwendeten Materialien wie Echtholzparkett, Holzfenster etc. bieten eine komfortable Wohnqualität in einem Haus mit sehr guter Mieterstruktur. Diese, unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft mit 10 Parteien wurde im hre 2003 von Grund auf hochwertig saniert. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Netto-Kaltmiete liegt bei 528 e. Lage Die Wohnung liegt an der Yorckstraße nahe der FOM-Hochschule. Der angesagte Stadtteil Derendorf steht für bürgerlich-gediegenes mit unkonventionell-jungem Wohnen und sorgt mit seinen zahlreichen Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten für interessante Abwechslung. Aufgrund seiner zentralen Lage ist Derendorf hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf täglich die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen B 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs, sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung. Die zentrale Lage, die schnelle Nahverkehrsanbindungen und ein buntes Stadtbild machen Derendorf zu einem idealen Zuhause für Studenten und junge Menschen. 2 / 5

3 Ausstattung Beschreibung Die Wohnung besitzt ca. 48 qm Wohnfläche. Ein Kellerraum ist vorhanden. - Personnenaufzug - Parkett - 2-fach Iso-Holzfenster - weiß lackierte Holz-Glastüren - weiße Wand- und Bodenfliesen im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 5

4 Straßenansicht Wohnraum Küche Schlafzimmer Bad Balkon Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/5

5 Treppenhaus Treppenhaus Rückseite Keller Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/5