***Ein Traum für die ganze Familie: Hochwertiges & Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage***

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1 ***Ein Traum für die ganze Familie: Hochwertiges & Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage*** MS Heidelberg Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus PLZ Ort Heidelberg Land Deutschland Wohnfläche ca. 172,73 m 2 Grundstücksgröße ca. 200 m 2 Anzahl Zimmer 5,5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 20,41 m 2 Kaufpreis ,00 Provision keine Baujahr 2015 Zustand Erstbezug Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Carport, Tiefgarage Etagenzahl 1 Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja Verfügbar ab (Text) nach Absprache Ansprechpartner Frau Melanie Schuller Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Mobil: 0176/ Fax: 06205/ schuller@immo-r-n.de Homepage: Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 2

3 Beschreibung Dieses exklusive und gehobene Einfamilienhaus inmitten eines grünen Waldes bietet Idylle pur. Es ist Teil einer stilvoll gestalteten Wohnanlage in bester Lage von Heidelberg mit tollem Ausblick auf den Neckar und einer parkähnlichen Außenanlage. Das Haus umfasst zwei Ebenen mit viel Platz zum Wohlfühlen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 20,41 m 2 ) sowie anliegendem großen Garten, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und eine Diele. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bietet Ihnen das Haus über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Diele. Die verschiedenen Stellplatzmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab: Es können Stellplätze in der Tiefgarage zu je ,- sowie Carports zu je ,- erworben werden. Lage Parkresidenz am Schlosswolfsbrunnenweg: Die Parkresidenz grenzt südlich an den Schlosswolfsbrunnenweg und westlich direkt an die bekannte Tschira Stiftung. Das ca m 2 große Grundstück mit eigenem Wald und einem unter Naturdenkmal stehenden Pavillon, besticht durch seine einmalig ruhige Lage, Aussicht und Idylle. Die historische Altstadt Heidelbergs lässt sich über den Schlosswolfsbrunnenweg entlang der Villen und des Schlosses in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Ausstattung Beschreibung Gerne können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen zur Ausstattung verwirklichen! Hier eine Auflistung der geplanten Ausstattung: + KFW Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 3

4 + Schlüsselfertige Erstellung in gehobener Ausstattung + Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur + Warmwassererzeugung durch Trinkwasserstationen + Dreifach verglaste Fenster + Elektrische Aluminiumrollläden + Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung sorgen für lichtdurchflutete Räume + Eingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt, Zweifachverriegelung, Spion und Bodentürdichtung + Hochwertige, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl Garnituren + Die Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpenanlage mit im Außenbereich liegenden Verdampfern. Umschaltung Heizen - Kühlen + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Belüftungsanlage für perfektes Raumklima + Hochwertige Fliesen und Parkettböden (wählbar) + Der Parkett wird in der Verlegeart Riemchen Schiffsboden fest verklebt + Malerflies + Sanitärausstattung von Markenherstellern mit Unterputzarmaturen an Dusche und Badewanne + Begehbare geflieste Dusche mit Glas-Schwingtüren + Deckenspots für das Bad und WC, im Bad mit Glasabdeckung, im WC offen + SAT-Anlage mit LNB für Astra und Kopfstation für internes Kabelnetz + Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder + Elektroanschlüsse für die PKW-Stellplätze mit Zähler für ein E-Auto vorgesehen (notwendigen Anschlusskomponenten gegen Aufpreis) und vieles mehr auf Anfrage... Sonstige Angaben Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Gegebenheiten beeindrucken lassen. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Melanie Schuller 06205/ oder 0176/ Kaufpreis: ,- TG-Stellplatz: je ,- Carport: je ,- Für den Käufer dieses Einfamilienhauses fällt keine Provision an Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 4

5 Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekttitel ***Ein Traum für die ganze Familie: Hochwertiges & Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage*** Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 5

6 Bildergalerie Lageplan Grundriss EG Beispielbild Ausstattung Wohnanlage mit Park Ausstattung Teil 1 Ausstattung Teil Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 6

7 Bildergalerie Grundriss OG Ansicht Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Frau Melanie Schuller Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Fax.: 06205/ Mobil: 0176/ Homepage: schuller@immo-r-n.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 8