Grosses Familienhaus! Sehr gepflegt und wohnbereit.

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1 Grosses Familienhaus! Sehr gepflegt und wohnbereit. Geismet 15, 4317 Wegenstetten, Schweiz Eigentümer: Heinz Gatschet, Geismet 15, 4317 Wegenstetten Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr ZI317 Gartensitzplatz Ja Objektart Haus ruhig Ja Objekttyp Einfamilienhaus Geschirrspülmaschine Ja Kubatur 1132 m 3 Sep. Wäschetrockner Ja Grundstücksgröße ca. 629 m 2 Sep. Waschmaschine Ja Wohnfläche ca. 220 m 2 sonnig Ja Nutzfläche ca. 220 m 2 hell Ja Estrichfläche ca. 90 m 2 Cheminee Ja Zimmer 6,5 mit Garten Ja Anzahl Nasszimmer 2 Ambiente Cheminée (CH) Innenparkplätze 1 Baujahr 1987 Aussenparkplätze 3 Zustand Gepflegt Etagenzahl 2 Dist.Kindergarten (km) 700 km Energieart Öl Dist.Grundschule (km) 700 km Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis CHF Boden Fliesen, Parkett Freitext Preis Auf Anfrage Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 2

3 Beschreibung Diese Beschreibung ersetzt kiene Besichtigung, doch will ich Sie gerne zu einem kleinen Rundgang einladden: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf einen Terassenplatz. Ebenfalls verfügen Sie hier über zwei Kinderzimmer, grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken, einen Schrank-bzw. Abstellraum, Heizungsraum, WC mit Dusche und Badewanne, sowie einen Raum für Waschmaschine und Tumbler. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen eine Einliegerwohnung einrichten. Gemütliche Stunden können Sie im wunderschönen Wintergarten in der oberen Etage verbringen, wo Sie auch Zutritt zum Garten mit einem kleinen Teich haben. Die offene Küche mit direktem Essbereich verfügt über ein Glaskeramikherd, Spülmaschine und Backofen. Ebenfalls praktisch ist das Gäste-WC mit Fenster. Das Elternschlafzimmer finden Sie ebenfalls auf der oberen Etage. Es bietet direkten Zugang ins Badezimmer, welches mit WC, Doppel-Lavabo und Dusche ausgestattet ist. Das gesamte Haus ist mit Parkettboden ausgelegt und Sie können von der Fussbodenheizung, welche separat regulierbar ist, profitieren. Im Obergeschoss haben Sie hohe Holzdecken, die machen es besonders gemütlich. Das ganze Obergeschoss hat noch einen Estrich, ca. 90 m2, welcher von aussen zugänglich ist. Nicht zu vergessen ist die herrliche Aussicht auf die Landwirtschaftszone. Diese Immobilie wurde laufend hochwertig unterhalten: 1988 Überdachung der Eingangstüre 1990 Einbau Blumenfenster 1995 ganzes Haus mit Parkettböden belegt 1995 Entree vergrößert (Abbruch des WC s), 1995 An- Ausbau an die bestehende Liegenschaft Büro im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss zusätzlicher Keller (mit separatem Oeltank im UG) neuer Sitzplatz auf der Westseite Neugestaltung Eltern-Badezimmer im 1. OG 1996 Auskleidung des Zivilschutzraumes mit Täfer und Verlegung ei- Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 3

4 nes Holzbodens 1997 Einbau Wintergarten mit zus. Cheminée 1998 Aushub Gartenteich und Bau Wasserlauf 1999 Carport (Vordach auf Seite des 1995 erstellten zus. Kellers) 2000 Fassade komplett gestrichen (inkl. alle Fenster, Dachhimmel und Balkon Schlafzimmer) 2001 Garage innen isoliert 2009 Einbau neue Viessmann Boden Heizung (Oel) Diese Investitionen belaufen sich auf +/ (Eigenleistungen nicht mitgerechnet). Lage Das Bildungsangebot von Wegenstetten umfasst zwei Kindergartenabteilungen, fünf Primar- und vier Sekundarklassen. Mit den Nachbargemeinden Hellikon, Zuzgen, Zeiningen und Möhlin besteht im Sinne von REGOS (Regionalisierung der Oberstufen) ein Gemeindevertrag für eine gemeinsame Führung der übrigen Oberstufenklassen. Wegenstetten ist Zentraler als man meint. Wegenstetten ist über mehrere Ortsverbindungsstrassen erreichbar. Diese führen nach Möhlin, Eiken und Gelterkinden. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 befindet sich bei Eiken. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch drei Postautolinien, die ihre Endstation in Wegenstetten haben. Sie führen nach Gelterkinden und Möhlin (über Zeiningen bzw. Mumpf). Wegenstetten ist ein landschaftlich idyllisch gelegenes Fricktaler Strassendorf mit ländlichem Charakter. Gerne Zeige ich Ihnen unverbindlich das schöne Haus. Rufen Sie mich an Es besteht beinahe ausschliesslich aus Ein- oder Zweifamilienhäusern. Dementsprechend hat sich die Bevölkerungszahl in den letzten hundert Jahren eher langsam aber kontinuierlich vergrössert. Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 4

5 Bildergalerie DSC_8979 DSC_8986 DSC_8980 DSC_8971 Fassade Wegenstetten_Kirche Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 5

6 Bildergalerie Garage Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 6

7 Lageplan Lageplan Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Herr Marco Michels Michels & Partner GmbH Bornweg Zofingen Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Tel.: Mobil: marco.michels@michelspartner.ch Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Bei der ersten Kontaktaufnahme, bei Anfordern von Dokumentationen, oder bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins, anerkennt die Interessent/in die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Interessent/in kann das angefragte Objekt, welches sie die Dokumentation oder Besichtigung erhalten hat, während einem Jahr nur noch u?ber die Michels&Partner GmbH kaufen oder mieten. Nach dem abgelaufenen Jahr kann die Interessent/in das Objekt frei auf dem Markt erwerben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Michels & Partner GmbH Tel.: Seite 8