Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Charmante 5.5-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon an sehr ruhiger, idyllischer Lage in 8192 Zweidlen Unterwerkstrasse 22 in 8192 Zweidlen ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Charmante 5.5-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon an sehr ruhiger, idyllischer Lage in 8192 Zweidlen Wohn- und Essbereich Verkaufspreis CHF 675'000.-zzgl. 1 TG-PP CHF 25'000.--, 2 Aussen-PP à je CHF 10'000 Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 2712 m³ / 162 m² Baujahr BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT 1997 Die Liegenschaft wurde 1997 erbaut und während der Nutzungsphase stetig unterhalten. Die gepflegte 5.5-ZiMaisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Die Eigentumswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 162m² und überzeugt durch einen grosszügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Cheminée mit Umluft sorgt im lichtdurchfluteten Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente und fungiert als zusätzliche Wärmequelle. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine Sonnenstore, welche per Handkurbel zu betätigen ist. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Backofen einem Glaskeramikherd, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Granitabdeckung ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein grosszügiges Zimmer, ein Gäste-WC mit Lavabo und Dusche sowie eine Nische, welche eine Waschmaschine und einen Trockner beinhaltet. Die obere Etage bietet drei gemütliche Zimmer, ein grosses Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das 2. Obergeschoss über einen separierten Bereich, welcher eine begehbare Ankleide und einen eigenen Balkon bietet und einen Zugang über eine Wendeltreppe zum charmanten Dachzimmer ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz (Nr. 14), zwei Aussenparkplätze (Nr. 6), welche sich hintereinander befinden sowie ein Kellerraum. Den Eigentümern steht ebenfalls ein Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. VP CHF 675'000 zzgl. 1 TG-PP CHF 25'000.--, 2 Aussen-PP à je CHF 10'000

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Unterwerkstrasse 22 in 8192 Zweidlen (Gemeinde Glattfelden) im Zürcher Unterland. Das Objekt liegt inmitten von ruhiger, idyllischer Natur. Die Region ist verkehrstechnisch nicht nur mit der Autostrasse gut erschlossen sondern verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit der S-Bahn-Linie KoblenzWinterthur sowie über die Autobus-Linie 540 des Zürcher Verkehrsverbunds Richtung Glattfelden. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche sich in Glattfelden befinden, erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten, den Flughafen Zürich Kloten in ca. 18 Minuten sowie Winterthur in ca. 30 Fahrminuten. Baujahr Grundbuchblatt Kat.-Nr Miteigentum 269/1000 an GBBI Nettowohnfläche 162m². Monatliche Nebenkosten inkl. EF ca. CHF Bezug nach Vereinbarung. Zimmer RAUMPROGRAMM 1. Obergeschoss: Entéee ca. 9.8m². Wohnund Essbereich ca. 33.1m². Küche ca. 10m². Zimmer 1 ca.14.3m². Nische ca. 3.1m². GästeWC mit Dusche ca.3.5m² 2. Obergeschoss: Vorplatz ca. 8m². Zimmer ca. 21m². Zimmer ca. 16m². Badezimmer ca. 7m². Vorplatz ca. 6m². Ankleide ca. 5m². Dachgeschoss: Dachzimmer ca. 26m². Dachzimmer

4 Wohn- und Essbereich Zimmer 2. Obergeschoss Zimmer Vorplatz Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ankleide Gäste-WC

5 1. Obergeschoss

6 2. Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen