4 ½-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung

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1 4 ½-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachraum Rheinstrasse 37 in 8424 Embrach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Wohnen wie im Reiheneinfamilienhaus An zentraler Lage in Embrach verkaufen wir eine grosszügige 4 ½-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit ausgebautem Dachraum und einem gepflegten Ausbaustandard. Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, welcher der Liegenschaft viel Privatsphäre und ein Gefühl eines Reiheneinfamilienhauses vermittelt. Im ersten Wohngeschoss befinden sich das Entree, der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den optimal besonnten Balkon, die grosse Küche sowie eine Gästetoilette. Über die Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit drei Zimmern und einer Nasszelle mit Bad, Dusche und WC. Eine Schiffstreppe führt noch weiter in den ausgebauten Dachraum, welcher sich bestens als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 15

3 Südwest-Fassade MFH Rheinstrasse 37 in Embrach Nordostfassade mit Eingang zur Wohnung Fassade und Balkon mit Südwestlicher Ausrichtung Schöner Baumbestand verleiht der Liegenschaft Privatsphäre Optimal besonnter Balkon Seite 3 von 15

4 Wohnzimmer mit Cheminée (Blick Richtung Essbereich und Küche) Wohnzimmer mit Wendeltreppe Essbereich mit Ausgang auf den Balkon Offene Küche (Blick vom Essbereich) Grosse offene Küche mit viel Ablagefläche Seite 4 von 15

5 Elternzimmer Elternzimmer mit Arbeitsnische Zimmer Ausgebauter Dachraum Nasszelle mit Bad / Dusche und WC Seite 5 von 15

6 Raumprogramm Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2 Obergeschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Entrée mit Einbauschrank 4.6 Wohn- und Essbereich 34.0 Küche 11.7 Gästetoilette 1.9 Dachgeschoss und ausgebauter Dachraum Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Vorplatz 5.0 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 6.7 Ausgebauter Dachraum 12.0 Weitere Räume Raumart Ca. Wohnfläche in m2 (ohne Innenwände und Treppe) Balkon 7.8 Keller 5.0 Waschraum mit WM/WT In der m2-zahl sind die Aussenwände nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. In der m2-zahl ist die Wohnfläche sowie die beiden Räume im UG enthalten. Seite 6 von 15

7 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachraum und separater Waschküche Beschreibung Stockwerkeigentum, 230/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Kataster-Nr mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 4 im 2. Ober- und Dachgeschoss sowie an der Waschküche Nr. 4 und am Kellerabteil Nr. 4 Adresse Rheinstrasse 37 PLZ / Ort 8424 Embrach Fläche Wohnfläche ca m2 Balkon ca. 8.0 m2 Keller u. Waschküche total ca m2 Baujahr 1992 Zugang Die Wohnung kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Heizung Bodenheizung (Ölzentralheizung) Küche Grosse, gepflegte offene Küche mit Natursteinabdeckung und Kunstharzoberflächen. Geräte: Glaskeramik, Sichtabzugshaube, hochliegender Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach Bodenbeläge Nasszellen und Küche mit keramischen Plattenbelägen Alle Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss mit Parkett Dachausbau mit Laminat Verwaltung Ø Nebenkosten CHF ca pro Monat (Abrechnung 2010 inklusive NK für PP in der Tiefgarage / exklusive ca. CHF jährliche Einlage in Erneuerungsfonds) Erneuerungsfonds / Rückstellungen Ca. CHF 46' (Stand / gesamtes Haus) Seite 7 von 15

8 Lage und Informationen über Embrach Distanz zu Bahnhof Ca. 350 Meter Distanz nach Bülach Auto: Ca. 10 Km. / Ca. 11 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 14 Minuten Distanz nach Kloten Auto: Ca. 7 Km. / Ca. 9 Minuten NFB/Bus: Ca. 25 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 19 Km. / Ca. 22 Minuten NFB/S-Bahn oder IR: Ca. 36 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 118 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. Freizeitgestaltung Sportanlagen, Badi, Wanderwege mit Sehenswürdigkeiten und verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten Migros, Coop, Denner und diverse Dorfläden. Weitere grosse Einkaufszentren befinden sich in Bülach und Kloten. Weitere Informationen finden Sie unter 3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( Seite 8 von 15

9 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF 570' Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für CHF dazugekauft werden. Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung. Besichtungstermine Nach Vereinbarung. Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 15

10 Grundriss Wohngeschoss (Obergeschoss) Seite 10 von 15

11 Grundriss Dachgeschoss Seite 11 von 15

12 Ausgebauter Dachraum (blauer Bereich) / durch eine Schiffstreppe begehbar) Der ausgebaute Dachraum ist durch eine Schiffstreppe begehbar (siehe Bild) Seite 12 von 15

13 Grundriss Untergeschoss Keller und Waschküche Nr. 17 Seite 13 von 15

14 Schnitt Seite 14 von 15

15 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 15 von 15