Freistehendes, familienfreundliches 6.5-Zi.-EFH mit unverbaubarer Aussicht und Studio in 8428 Teufen Unterer Buck 12 in 8428 Teufen-Freienstein ZH

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1 Freistehendes, familienfreundliches 6.5-Zi.-EFH mit unverbaubarer Aussicht und Studio in 8428 Teufen Unterer Buck 12 in 8428 Teufen-Freienstein ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Freistehendes, familienfreundliches 6.5-Zi.-EFH unverbaubarer Aussicht und Studio in 8428 Teufen mit Verkaufspreis CHF 1'020' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 827 m³ / 181 m² Hausansicht Baujahr 1982 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich im unteren Buck 12 in 8428 Teufen-Freienstein an ruhiger, sonniger und erhöhter Wohnlage mit einer herrlichen Weitsicht. Die Bushaltestelle "Oberteufen" ist nur ca. 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 522 (Stundentakt) erreichen Sie den Bahnhof EmbrachRorbas in nur 12 Minuten. Kindergarten im Dorf. Primarschule im nahegelegenen Rorbas, Sekundarschule in Freienstein (beides ca. 2.5 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Volg, Bäckerei, Metzger, Post) in Rorbas und Freienstein. Erweiterten Einkauf in Embrach (ca. 6 km). Weitsicht Wohn-/Essbereich mit Cheminée Das freistehende und familienfreundliche 6.5-Zi.-EFH bietet viele Annehmlichkeiten und überzeugt durch eine sehr zweckmässige und grosszügige Raumaufteilung mit rund m² Bruttogeschossfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die praktische Küche mit Arbeitsinsel und Ausgang auf den Sitzplatz beim Eingangsbereich. Von dem ausgedehnten hellen Wohn-/Essbereich mit Umluft Cheminée, welches für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, gelangt man auf den sonnigen Sitzplatz mit angrenzender Rasenfläche. Der Sitzplatz lädt mit seinem atemberaubenden Weitblick zum Verweilen im Freien ein. Der Sitzplatz beim Eingangsbereich eignet sich als weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien und spendet bei heissen Temperaturen wohltuenden Schatten. Das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer ergänzen das Raumprogramm. Im Obergeschoss verteilen sich die zwei weiteren Schlafzimmer sowie das sehr helle Badezimmer. Der Estrich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss des Hauses, welches ebenerdig ist, befindet sich ein weiteres Zimmer, ein WC mit Dusche sowie ein Studio. Das Studio ist mit einer vollwertigen Küche ausgestattet und kann mit einem separaten Zugang vom Aussenbereich betreten werden. Der untere Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Des Weiteren befindet sich die Waschküche (Waschmaschine/Tumbler) und der Keller mit angrenzendem Schutzraum in der unteren Etage des Hauses.

3 WEITERE ECKDATEN Im Jahr 2010 wurde eine neue Hoval-Ölheizung eingebaut. Ebenfalls wurde ein hochwertiger 4'700 Liter Heizöltank installiert. Parkmöglichkeiten bieten die Garage sowie der grosszügige Aussen-Parkplatz, welcher für ca. 4 Personenwagen Platz gewährt. Küche Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und von aussen isoliert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Hoval-Ölheizung (Bj. 2010). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Kunststofffenster (Bj. 2004) mit Doppelverglasung. Licht- und Sichtschutz durch Aluminium Fensterläden, Sonnenstore mit Handkurbel beim Sitzplatz. Zentrale Staubsaugeranlage. Bodenbeläge: Küche mit PVC, Entrée, Wohn-/Essbereich und Studio mit Terracotta. Gang mit Teppich und/oder Terracotta. Nasszellen mit Platten. Zimmer im EG und die beiden Schlafzimmer im OG mit Teppich. Zimmer im UG mit Laminat. Sitzplatz mit Platten. Guter und gepflegter Allgemeinzustand. Baujahr 1982, Grundbuch Blatt 599, Liegenschaft, Kataster Nr Grundstück 507 m². Kubatur Wohnhaus mit Garage (GVZ) 827 m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorplatz ca m², Keller ca m², Schutzraum ca m², Waschküche ca. 10 m², Öltank, Studio ca m² mit Küche und sep. Ausgang, Zimmer ca m², WC/DU ca. 4 m². Zimmer Erdgeschoss: Entrée ca m², Vorplatz ca. 2.7 m², WC/DU ca. 4 m², Zimmer ca m², Wohn-/Essbereich ca m² mit Ausgang auf den sonnigen Gartensitzplatz. Küche ca m² mit Marmor-Abdeckung, Arbeitsinsel, Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Eisfach. Dachgeschoss: Kniestock 1.60m, Vorplatz ca. 5.1 m², Badezimmer ca m², Zimmer ca m², Zimmer ca m². Badezimmer

4 Sitzplatz Wohnbereich mit Cheminée Studio Studio Zimmer Zimmer Dusche/WC Dusche/WC

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