Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Erstbezug eines modernen sowie hochwertigen 6.5-Zi.EFH an ruhiger sowie ländlicher Wohnlage Gewerbestrasse 5 in 8547 Illighausen TG Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Erstbezug eines modernen sowie hochwertigen 6.5-Zi.EFH an ruhiger sowie ländlicher Wohnlage Küche Verkaufspreis CHF 895'000.-inkl. Carport Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 962 m³ / 157 m² Baujahr 2014 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das moderne 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 157m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 erstellt und steht per sofort oder nach Vereinbarung zum Erstbezug bereit. Die Liegenschaft besticht durch einen praktisch angeordneten Grundriss, welcher auf drei Etagen angeordnet ist. Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss bietet sowohl ein einladendes Entrée als auch einen grosszügigen sowie lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Fenstern, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Der angrenzende Gartensitzplatz mit gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Die offene sowie hochwertige Küche mit Kochinsel verfügt sowohl über ausreichend Stauraum als auch erstklassige Elektrogeräte. Zu diesen Geräten zählen ein Backofen, Steamer, Glaskeramikherd, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Geschirrspüler und eine eingelassene Waage, welche in der Küchenkombination integriert ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit Dusche mit ausreichend Tageslicht vervollständigt. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer sowie ein helles Badezimmer, welches auf Grund der freistehenden Wanne, der Regendusche sowie des Doppellavabos das Highlight dieser Etage bildet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich ausgezeichnet als Büro oder Gästezimmer eignen. Der Keller bietet praktischen Stauraum. Das Untergeschoss wird durch einen sehr technologisch fortgeschrittenen Heiz- und Technikraum, welcher mit einer Waschmaschine, einem Tumbler, einer Luftwasserwärmepumpe und -boiler abgerundet. Parkmöglichkeit bietet der Carport, welcher über Platz für zwei Personenwagen verfügt. Angrenzend an den Carport befindet sich der Schopf, welcher sich zur Aufbewahrung für Velos, Gartengeräte und Autozubehör eignet. Baujahr Kubatur 962m³. Grundstücksfläche ca. 513m². Die Gebäudehülle wurde nach den neusten Energietechniken erstellt, welche dem Minergie-Standart gleichzusetzten sind. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmewasserpumpe, die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Sämtliche Räumlichkeiten, ausgenommen den Zimmern, welche mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind, verfügen über Platten. VP CHF inkl. Carport

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Gewerbestrasse 5 in 8574 Illighausen an ländlicher, ruhiger sowie sehr kinderfreundlicher Lage in einem bevorzugten Wohnquartier für Familien. Sowohl das Naherholungsgebiet als auch der Bodensee sind in unmittelbarer Nähe. Die Primarschule ist ca. 350 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Sekundarschule Kemmertal befindet sich im nahegelegenen Lengwil, welches mit dem Schulbus in ca. 3.5 Kilometern erreichbar ist. Einkäufe für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorfkern erweiterter Einkauf bieten unter anderem die beiden Städte Kreuzlingen CH sowie Konstanz DE, welche mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Busverbindung 924 nach Kreuzlingen in ca. 18 Fahrminuten verfügbar. Zugverbindungen nach St. Gallen sowie Zürich sind gegeben. Der nächstgelegene Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd befindet sich in einer Distanz von ca. 35 Kilometern. Zimmer RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Keller 1 ca m², Zimmer ca m², Zimmer ca m², Waschen/Heizung ca m², Gang ca. 4.47m². Erdgeschoss: Eingang ca. 5.30m², Küche/Wohnen/Essen ca m², WC/Dusche ca. 4.49m², Schopf ca. 8.39m². Carport ca m². Obergeschoss: Zimmer ca m², Zimmer ca m², Zimmer ca m², Badezimmer ca m², Gang 4.09m². Badezimmer

4 Küche Wohnzimmer Zimmer Badezimmer Wohnzimmer Gang Badezimmer Keller

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen