5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Winterthur ZH

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1 5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Winterthur ZH Die Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich an der Eisweiherstrasse 95 in 8400 Winterthur. Unweit vom Stadtzentrum entfernt, an gut besonnter Lage in einem familienfreundlichen Quartier am Rande zur Grünzone. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen, Sportanlagen und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Helle und moderne 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit separatem Keller-, Hobby- und Waschraum im Untergeschoss, zwei Parkplätze in der Tiefgarage (Kipptor mit Torantrieb, Funksteuerung) und zwei Terrassen mit 12 m 2 und 36 m 2. Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien. Die hohen Fenster durchfluten die Wohnung mit viel Licht. Elektrische Lamellenstoren in der ganzen Wohnung. Regen-, Windund Sonnensensoren für Storen und Licht. Diverse Einbauspots und das Cheminée sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einbauspots und Lichter dimmbar. Galerie nach oben und unten durch speziell angefertigte Lampe beleuchtet. Multimedia- Anschlüsse in der gesamten Wohnung, Telefon-/TV-Anschluss in allen Zimmern. Fenster und Fenstertüren in Holz-Metallkonstruktion, Isolierverglasung. Fassadenmauerwerk in Backstein 17.5 cm, mit verputzter Aussenwärmedämmung ca. 18 cm. Zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Aufgestellte Flachkollektoren für solare Warmwasservorwärmung. Fussbodenheizung; Heizungssteuerung mit Raumthermostaten (Touch-Screen), zentrales Bussystem. Böden: Ganze Wohnung mit Feinsteinplatten. Lichtdurchflutete Räume. Gehobener Ausbau in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist bis zum 1. Obergeschoss rollstuhlgängig. Küche Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse VB CHF inkl. 2 TG-PP resp. dem Meistbietenden

2 Weitere Eckdaten Baujahr 2008, Erstbezug Frühling Wertquote Wohnung: 150/1000 Miteigentum an Grundbuch-Blatt 2503, Kat.-Nr Kubatur Wohnhaus (GVZ) m 3, Wohnfläche ca m 2. Bezug nach Vereinbarung Raumprogramm Untergeschoss: Waschküche und Kellerraum je ca. 8 m 2. Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo, Stromanschluss und Warm-/Kaltwasseranschluss. Disporaum ca. 15 m 2. Alle Räume mit Lüftungssystem. Zwei Parkplätze/Dispoflächen in der Tiefgarage. 1. Obergeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 5 m 2 mit Einbauschrank/ Garderobe. 2 Zimmer à ca m 2 (Einbauschrank mit Schiebetüren) und ca. 15 m 2. WC/DU ca. 7 m 2 mit grosszügigem Lavabo. Reduit ca. 2 m 2. Wohn-/Essbereich ca m 2 mit Cheminée und Ausgang auf die Terrasse ca. 12 m 2 mit Brunnen. Hochwertige Küche ca. 14 m 2 mit Glasabdeckung, Profisteamer (Backen und Steamen), kleinem Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, breitem Dampfabzug (alle Geräte Electrolux), stossgedämpfte Schubladen und Einbauspots. Die Liegenschaft befindet sich an der Eisweiherstrasse 95 in 8400 Winterthur 2. Obergeschoss: Vorplatz ca. 6 m 2 mit Ausgang auf die Terrasse ca. 36 m 2. Galerie ca m 2 mit Sicht auf den Wohn-/Essbereich und die Küche. Zimmer ca. 13 m 2 mit Direktzugang ins Bad ca. 9.5 m 2 mit Badewanne, Dusche, grosszügigem Lavabo und WC. Zimmer Galerie mit Sicht auf den Wohn-/Essbereich und die Küche Badezimmer Ihre Kontaktperson Gabriele Rizzo RIZZO Immobilien Stadthausstrasse 12 CH-8400 Winterthur Mobile Telefon Fax info@rizzo-immobilien.ch

3 Bilderserie Eisweiherstrasse 95, 8400 Winterthur

4 Bilderserie Eisweiherstrasse 95, 8400 Winterthur

5 Bilderserie Eisweiherstrasse 95, 8400 Winterthur

6 Zimmer 1 ca.14,5m² Lift Entrée ca.5,00m² Du/WC ca.7,0m² Zimmer 2 ca.15,0m² Reduit ca.2,00m² Wohnen/Essen ca.47,5m² Cheminée Schiebetür Küche ca.14,0m² Balkon ca.12,0m²

7 Terrasse ca.36,0m² Bad/Dusche ca.9,5m² Zimmer ca.13,0m² Galerie ca.6,00m² Galerie ca.18,5m²

8 Kanton Zürich GIS-Browser Amtliche Vermessung in Farbe Zentrum: [697792,260799] Massstab 1: m GIS-ZH, Kanton Zürich :40:29 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.