Freistehendes und familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit Wintergarten und Umschwung in 8428 Teufen ZH Unterer Buck 5 in 8428 Teufen ZH

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1 Freistehendes und familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit Wintergarten und Umschwung in 8428 Teufen ZH Unterer Buck 5 in 8428 Teufen ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax: info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Freistehendes und familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit Wintergarten und Umschwung in 8428 Teufen ZH Verkaufspreis CHF 1'050' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 744 m³ / 120 m² traumhafte Aussicht Baujahr 1982 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT grosszügiger Wohn-/Essbereich Das freistehende und familienfreundliche 5.5-Zi.-EFH bietet viele Annehmlichkeiten und überzeugt durch eine sehr zweckmässige und grosszügige Raumaufteilung mit rund 197 m² Bruttogeschossfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die neuwertige, moderne Küche mit Durchreiche sowie der ausgedehnte, helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den sonnigen Wintergarten. Das Cheminée im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss verteilen sich die drei weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der grosszügige Hobby- und der Luftschutzraum im Untergeschoss bieten nützlichen Stauraum und ergänzen das durchdachte Raumprogramm. Die Waschküche ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Im Jahr 2012 wurde eine neue HovalÖlheizung eingebaut. Ebenfalls wurden vier hochwertige 1'000 Liter Heizöl-Stahltanks installiert. Die grosszügige und schön gestaltete Gartenanlage mit Grünflächen, Sträuchern und Bäumen lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gedeckte Sitzplatz im Eingangsbereich sowie der gedeckte Balkon im Obergeschoss eignen sich als weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien und spenden bei heissen Temperaturen wohltuenden Schatten. Oberhalb der Doppelgarage befindet sich eine weitere Grünfläche, die sich ideal als Gemüse-/Kräutergarten eignet. Parkmöglichkeiten bieten die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie der Aussen-Parkplatz. Essbereich Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Hoval-Ölheizung (Bj. 2012). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Holzfenster mit Doppelverglasung. Licht- und Sichtschutz durch Lamellenstoren, Handkurbel. Bodenbeläge: Entrée, Vorplatz EG und Wohn-/Essbereich mit italienischem Marmor. Gäste-WC, Küche und Badezimmer mit Platten. Zimmer im EG und Schlafzimmer im OG mit Laminat. Vorplatz und zwei Arbeitszimmer im OG mit Textil. Im Haus ist eine Certas-Alarmanlage installiert. Guter und gepflegter Allgemeinzustand.

3 WEITERE ECKDATEN Lage: Die Liegenschaft befindet sich im unteren Buck 5 in 8428 Teufen-Freienstein an ruhiger (kein Fluglärm), sonniger und erhöhter Wohnlage mit einer tollen Fernsicht. Die Bushaltestelle "Oberteufen" ist nur ca. 230 Meter entfernt. Mit der Buslinie 522 (Stundentakt) erreichen Sie den Bahnhof Embrach-Rorbas in nur 12 Minuten. Kindergarten im Dorf. Primarschule im nahegelegenen Rorbas, Sekundarschule in Freienstein (beides ca. 2.5 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Volg, Bäckerei, Metzger, Post) in Rorbas und Freienstein. Erweiterten Einkauf in Embrach (ca. 6 km). moderne Küche Baujahr 1982, Grundbuch Blatt 666, Liegenschaft, Kataster Nr Grundstück 537 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 744 m³. Kubatur Garagengebäude (GVZ) 90 m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorplatz ca. 7 m², Basteln/Hobby ca. 23 m², Luftschutzraum ca m², Waschküche ca m² mit Waschmaschine (V-Zug Andora), Tumbler (Miele), Boiler und Ausgang in den Garten. Heizung ca m² mit Ölheizung und vier Liter Stahl-Öltanks. Zimmer Erdgeschoss: Entrée ca. 3.5 m² mit Garderobe. WC ca m² mit Lavabo. Vorplatz ca. 4.5 m², Zimmer ca. 9 m², Küche ca. 6.5 m² mit stossgedämpften Schubladen, Granitabdeckung, Durchreiche, Induktionsherd, Geschirrspüler (Electrolux), Backofen (Electrolux), CombiSteamer (Electrolux) und grossem Kühlschrank mit Nullzone und sep. Gefrierfach. Wohn-/Essbereich ca m² mit Cheminée und Ausgang in den Wintergarten ca m². Obergeschoss: Vorplatz ca. 6.6 m² mit Bibliothek. Badezimmer ca. 7 m² mit Wanne, Dusche, WC und Doppellavabo. 2 Zimmer mit je ca. 14 m² und Einbauschrank. Zimmer ca m² mit Ausgang auf den gedeckten Balkon. Balkon

4 Wintergarten / Umschwung Grünfläche oberhalb der Doppelgarage grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée Essbereich Vorplatz Zimmer Badezimmer mit Dusche separates WC

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