Exklusive 4.5-Zi.-Dach-Maisonettewhg. mit Balkon und traumhafter Aussicht in 8907 Wettswil am Albis ZH Sennhüttenstrasse in 8907 Wettswil ZH

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1 Exklusive 4.5-Zi.-Dach-Maisonettewhg. mit Balkon und traumhafter Aussicht in 8907 Wettswil am Albis ZH Sennhüttenstrasse in 8907 Wettswil ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Exklusive 4.5-Zi.-Dach-Maisonettewhg. mit Balkon und traumhafter Aussicht in 8907 Wettswil am Albis Verkaufspreis CHF 995'000.-zzgl. Parkplätze Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche / 147 m² traumhafte Aussicht Baujahr 1998 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Kinderzimmer mit Einbauschrank Elternzimmer Im steuergünstigen Wettswil am Albis verkaufen wir eine sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung mit Lift. Die lichterfüllte und komfortable Wohnung besticht durch den exklusiven und stilvollen Innenausbau. Die Wohnung gehörte ursprünglich einem für die Überbauung zuständigen Architekten. Dieser kaufte sich nicht nur unserer Meinung nach - die bestgelegene Wohnung, sondern wählte für den Innenausbau nur edle Materialien und schenkte der Ausführung des Innenausbaus ein besonderes Augenmerk bis ins letzte Detail. So wurden die Wände mit glattem Weissputz versehen, die Nasszellen verfügen über eine exklusive Sanitär-Ausstattung und in der Wohnung wurde edles Parkett verlegt. Das praktische Raumkonzept erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Wobei sich die Wohnfläche vor allem auf dem unteren Geschoss verteilt. Vom grosszügigen Wohnbereich mit sonnigem Balkon führt eine edle Metalltreppe zu den obigen beiden Räumen. Die hohen Decken und gemütlichen Schrägen schaffen ein wohnliches Gefühl und erlauben eine gute Möblierung. Die zahlreichen dimmbaren Einbauspots und das wunderschöne Cheminée schaffen eine Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt. Die grossen Einbauschränke und das Reduit bieten genügend Stauraum in der Wohnung. Zusätzlichen Abstellplatz bietet das separate Kellerabteil im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Tiefgaragen-Parkplätze und der Autolift für zwei weitere Autos. Der eigene Waschturm in der Wohnung und die Klimaanlage im Elternschlafzimmer sind weitere Annehmlichkeiten dieser aussergewöhnlichen Wohnung. Das MFH wurde in massiver Bauweise erstellt. Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Lamellenstoren. Wärmeerzeugung mittels zentraler Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, Wärmeregulierung mit Thermostat. Bodenbeläge: Wohn/Esszimmer, Elternzimmer und Kinderzimmer mit edlem Parkett. Eingang/Korridor, Küche und Nasszellen mit Steinboden. Büro im DG mit Teppich. Zimmer im DG mit Kunststoff. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Parkplätze können dazugekauft werden.

3 WEITERE ECKDATEN Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Sennhüttenstrasse in 8907 Wettswil am Albis. An ruhiger und sehr sonniger Lage mit wunderbarer Weite und Aussicht bis zu den Voralpen. Die steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 2014: 84%) verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten und Einkauf. Die Bushaltestellen "Dorf" und "Dettenbühl" sind ca. 150m entfernt. Die Buslinien 220 und 221 verkehren zu den Bahnhöfen Bonstetten Wettswil und Zürich Wiedikon. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Zürich in ca. 8 Minuten. Wohn-/Essbereich Baujahr 1998, Kataster-Nr Wohnfläche ca m² zzgl. Balkon ca. 14 m². Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF pro Monat. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Tiefgaragen-Parkplatz Nrn. 4 und 5 (eigener Autolift). Separates Kellerabteil ca. 10 m². 2. Obergeschoss: Eingang/Korridor ca m², Reduit ca m² mit Tumbler und Waschmaschine. DU/WC ca. 4.2 m² mit Lavabo. Bad/WC ca m² mit Lavabo. Kinderzimmer ca m² mit grossem Einbauschrank. Elternzimmer ca m² mit grossem Einbauschrank und Klimaanlage. Grosszügiger Wohn-/Essbereich ca m² mit Cheminée und Ausgang auf den sonnigen Balkon ca. 14 m² mit traumhafter und unverbaubarer Weitsicht. Moderne Küche ca. 7.7 m² mit Granitabdeckung, div. Einbauspots, integrierte Miele Kaffeemaschine, Miele Glaskeramikherd, Miele Backofen, Miele Geschirrspüler und Kühlschrank. Büro im Dachgeschoss Dachgeschoss: Büro ca m², Zimmer ca m². Parkplätze in der Tiefgarage

4 Küche Wohn- und Essbereich mit Cheminée Büro im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss

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