Exposé. Moderne Zukunftsträume am Tössufer in Rikon Attraktive 3.5-Zimmer Wohnung (82.7 m2) mit Balkon & Garagenplatz

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1 Exposé Moderne Zukunftsträume am Tössufer in Rikon Attraktive 3.5-Zimmer Wohnung (82.7 m2) mit Balkon & Garagenplatz

2 Lage und Umgebung Rikon Öffentlicher Verkehr Einkaufen/Dienstleistungen Schule / Bildung Distanzen Naherholung Ob Spazieren, Wandern, Biken, Hund Gassi führen, Baden oder Grillen, alles steht direkt vor Ihrer neuen Haustüre zu Ihrer Verfügung! Vom Chindsgi bis zur Oberstufe ist alles in nächster Nähe, ebenso Einkauf und S-Bahn-Haltestelle. Rikon ist ein Dorf in der traditionsreichen Tösstaler Gemeinde Zell. Das Stadtzentrum von Winterthur ist in wenigen Minuten erreichbar. Nächster S-Bahn-Anschluss 700m Ein gutes Angebot für den täglichen Bedarf (Volg, Post) im Ort wird ergänzt durch ein sehr vielfältiges Angebot in Turbenthal (Coop, Migros sowie verschiedene weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten). Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule 700m. Verschiedene Gymnasien, ZHAW, Internationale Schule sowie weitere Privatschulen in Winterthur. Winterthur: 9.1 km, Zürich: 31 km, Flughafen : 29 km. Rikon liegt im Grünen und verfügt über ein sehr grosses und vielfältiges Naherholungsgebiet. Die Töss, die stattlichen Wälder im vorderen Tösstal oder das Naturspektakel der «Tüfels Chilen» und natürlich die Kyburg, um nur einige Beispiele zu nennen. Angaben zum Objekt Adresse Im Grund Rikon im Tösstal Baujahr / Zustand 2010 / in sehr gutem Zustand Grundstück/Parzelle Kat. Nr. 6323, GBBI 768 Wertquote Anteil: 36/1000 Objektart Eigentumswohnung im 2. OG (mit Lift erschlossen), grosser Keller mit Waschraum und eigenem Waschturm, Tiefgaragen-Einstellplatz (Nr. 30). Heiz- und Nebenkosten CHF pro Monat (inkl. Beitrag in den Erneuerungsfond) Bestand Erneuerungsfond CHF (per ) Zimmer 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon Flächen Wohnung: 82.7 m2 Balkon: 16.6m2 Kellerabteil: 14.2m2 Bezug Nach Vereinbarung (sofort möglich) Verkaufspreis CHF (Wohnung plus Tiefgaragenplatz à )

3 Informationen zum Haus und der Wohnung Anzahl Wohnungen Heizung Sanitärbereich und Küche Wände / Decken / Fenster Zusätzlicher Innenausbau Räume / Nutzflächen 7 Eigentumswohnungen Zentrale Holz-Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Fussbodenheizung in den Wohnungen. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle (mit WC, Dusche, Lavabo und Einbauschränken). Die Sanitärinstallationen sowie die Küche wurden auf einem guten Qualitätsniveau erstellt. Die Dimensionierung der Wände, Decken und anderen Installationen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den geltenden Normen. Insgesamt wurden durch die Bauunternehmen verschiedene zusätzliche Innenausbauten im Wert von rund CHF realisiert. (Einbauschränke, Trennwand und Türe zum Wohnzimmer, elektrische Rollläden, Kücheneinrichtung). Küche / Essen 21.4 m2 Wohnzimmer 23.7 m2 Vorraum 2.4 m2 Zimmer 1, 16.3 m2 Zimmer 2, 12.6 m2 Badezimmer, 6.3 m m2 Total Wohnfläche Balkon, 16.6 m2 Keller 8 m2 Waschen (mit eigenem Waschturm), 6.2 m2 Tiefgaragenplatz

4 Grundriss und Beschreibung Küche Essen / Wohnen Badezimmer Entrée Elternschlafzimmer Kinderzimmer/Büro Die Küche mit dem Essbereich ist modern und lichtdurchflutet. Sie verfügt über einen Glaskeramikherd, einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, ein Tiefgefrierfach sowie grosszügige Schränke und Ablageflächen. Der Boden ist mit schönen und pflegeleichten Platten ausgestattet. Das grosszügige Wohnzimmer ist offen und dank den grossen Fensterflächen hell. Über ein Schiebetüre haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Die grosszügige Raumgestaltung des Wohnbereichs lässt eine vielseitige Nutzung zu. Auch das Wohnzimmer ist der Boden mit pflegeleichten Platten ausgestattet. Das Badezimmer ist gross und hell. Es verfügt über ein WC, ein Lavabo sowie einen Dusche und grosszügige Einbauschränke. Beim Wohnungseingang haben Sie eine Garderobe und einen praktischen Wandschrank. Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer oder Büro liegt bei der Küche und ist dank den grosszügigen Fensterflächen sehr hell.

5 Keller und Nebenräume Keller Kinderwagen Parkgarage Umgebung Sie verfügen über einen Keller. Zudem einen Waschraum mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler), der praktisch und einfach zum Reinigen mit Bodenplatten ausgebaut ist. Im UG gibt es noch einen Gemeinschaftskeller für das Abstellen von Kinderwagen. In der Parkgarage haben Sie einen Abstellplatz für Ihr Auto. Zu den drei Häusern (A, B und C) der 2010 realisierten Überbauung Im Grund 12, 14, 16 gehört ein grosszügiger Velounterstand (neben dem Haus C). Vor den Häusern hat es einen Kinderspielpatz sowie eine Gemeinschaftswiese. Die Abfallsammelstelle sowie die Besucherparkplätze befinden sich auf dieser Seite.

6 Reservation und Verkauf Informationen Amtliche Auflagen Reservationsvereinbarung Zahlung Grundbuchamt Grundstückgewinnsteuer Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwerbende Partei ist dafür verantwortlich, sich bei den zuständigen Amtsstellen über Eigentumsbeschränkungen und Bauvorschriften (z.b. Nutzungsvorschriften, Beschränkungen, Altlasten, Auflagen, baurechtliche Vorschriften sowie das Inventar der schützenswerten Bauten) zu informieren. Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung von CHF fällig. Bei der Kaufvertragsunterzeichnung ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz anerkannten Finanzinstituts vorzulegen. Die Kosten für die Grundbucheintragung werden je zur Hälfte durch Verkäufer und Käufer getragen. Die allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferin. Es wird eine Sicherstellung vorgenommen