Idyllisches Wohnen. Wohnung Mettlenstrasse Rothenhausen

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1 Idyllisches Wohnen Wohnung Mettlenstrasse Rothenhausen - Geräumige Zimmer - Zwei Nasszellen - Grosser Balkon - Tiefgarage und Aussenabstellplatz Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 319' Preis Garage CHF 23' Preis Abstellplatz CHF 10' Preis Hobbyraum CHF 8' Nebenkosten CHF 4' Nettowohnfläche 94 m² Zimmer 3.5 Baujahr 1993 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Vom linken Ufer der Thur gegenüber Weinfelden bis zu den südlich des Furtbachtals liegenden Höhen, zwischen den Dörfern Mettlen und Bussnang ist die Kulturlandschaft der Politischen Gemeinde. Die Dörfer haben ein ansprechendes Ortsbild mit vielen ruhigen Wohnlagen in einer intakten Natur. Verkehrstechnisch sind sie nahe bei Weinfelden und Wil. Die beiden bedeutenden Bahnhöfe sind mit dem Thurbo und dem Postauto gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind günstig. Weitere Information finden Sie unter Objektlage Das Wohnhaus befindet sich an ruhiger Lage. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Regelmässige Busverbindung nach Weinfelden. Einkaufsmöglichkeiten 1000 m 1000 m 2200 m m m Einkauf 2000 m Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Weinfelden vorhanden. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die hübsche Wohnung verfügt im Eingangsbereich über Einbauschränke. Linker Hand befindet sich die grosse Küche, welche genügend Platz für eine Essecke bietet. Die Küche weist einen gepflegten Ausbaustandart auf. Das helle Wohnzimmer ist offen und freundlich geschnitten. Der Schwedenofen verleiht ein gediegenes Ambiente. Der Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer und zusätzlich vom Schlafzimmer begehbar. Weiter bietet die Wohnung zwei Badezimmer mit Fenster. Ebenfalls vorhanden sind separate Dusche und Badewanne. Der Waschturm im Badezimmer bietet Komfort. Die zwei Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die übrigen Räume weisen Keramikplatten auf. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich Keller, Hobbyraum sowie Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Abgerundet wird die Liegenschaft durch einen Tiefgaragenplatz und einen Aussenabstellplatz. Der Tiefgaragenplatz kann für CHF dazu erworben werden. Der Stellplatz im Aussenbereich zu CHF Der Hobbyraum weist einen Verkaufspreis von CHF auf. Grundstück Parzellennummer 7020 Zone D2 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Nettowohnfläche 94 m² Zimmer (gesamt) 3.5 Baujahr 1993 Konstruktion Zweischalenmauerwerk mit Zwischenisolation von 10 cm. Stockwerk 1 Nebenkosten jährlich CHF 4' Kinderfreundlich Ja Wertquote 108/1000 Stand Erneuerungsfonds Nebenkosten pro Jahr CHF 75' CHF 4'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Zwei separate Badezimmer sind vorhanden. Kleinere Nasszelle mit Dusche Lavabo und WC. Grösseres Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Waschturm. Installationen Heizung/ Verteilung Gasheizung. Verteilung über den Boden in allen Räumen. Fenster Lift Fenster in Holz, 2-fach Isolierverglasung. Ja Küche Die Küche ist separat gehalten. In diesem separatem Raum kann zusätzlich ein Esstisch gestellt werden. Balkon/ Terrasse 11m² grosser Südbalkon. Keller Im UG der Liegenschaft befinden sich der Keller sowie zusätzlich ein Hobbyraum. Waschen Waschturm in der Wohnung. Zusätzlich befinden sich im UG Waschmaschine und Tumbler zur gemeinsamen Nutzung. Ambiente Die Wohnung mit 3.5 Zimmern ist geräumig und grosszügig gestaltet. Der optimale Lichteinfall lässt die Wohnung hell und freundlich erscheinen. 4

5 Bildimpressionen Nordfassade Aussenbereich Westfassade 5

6 Bildimpressionen Eingangsbereich Küche Wohnzimmer 6

7 Bildimpressionen Schlafzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer 7

8 Bildimpressionen Garage Hobbyraum Keller 8

9 Grundrisspläne Nordfassade 9

10 Grundrisspläne Südfassade 10

11 Grundrisspläne Grundrissplan 11

12 Grundrisspläne Grundrissplan Garage 12

13 Grundrisspläne Grundrissplan Hobbyraum 13

14 Grundrisspläne Grundrissplan Keller 14

15 Situationsplan Situation 15

16 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 16