Renditeobjekt in Kanton ZH

Transkript

1 Renditeobjekt in Kanton ZH Mehrfamilienhaus Goldingerstrasse 24, 8637 Laupen % Bruttorendite m2 Landanteil - 3 Wohnungen auf 3 Geschossen - Freistehend mit Weitsicht - Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet Antrittstermin Sofort Kaufpreis CHF 845' Wohnfläche 210 m² Zimmer 9 Grundstücksfläche 724 m² Kubatur 1025 m³ Baujahr 1870 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wald liegt im Zürcher Oberland an der Route Rüti ZH - Bauma - Winterthur, an der südöstlichen Kantonsgrenze, im Tal der Jona, dem Einschnitt zwischen Scheidegg, Batzberg und Bachtel. Der tiefste Punkt der Gemeinde ist im Grundtal auf 565 Meter über Meer. Nachbargemeinden von Wald sind Dürnten, Fischenthal, Hinwil und Rüti sowie das st.gallische Eschenbach. Wald ist durch die S26 Winterthur HB - Bauma - Rüti ZH der S-Bahn Zürich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch existieren verschiedene Busverbindungen von der Gemeinde aus. Das Schulsystem ist in Wald sehr gut ausgebaut. Es verteilen sich 11 Kindergärten, 7 Primarschulhäuser und das Oberstufenzentrum über die Gemeinde. Objektlage Die Liegenschaft liegt an der Goldingerstrasse an erhöhter Lage mit schönem Ausblick. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 500 m 500 m 2700 m m 5200 m Die S 26 (Tösstallinie Winterthur - Rüti) verkehrt zu den Stosszeiten im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt. Die Buslinie 885 nach Rüti bzw. Eschenbach verkehrt am Morgen und Abend im Viertelstundentakt, ansonsten im Halbstundentakt. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf Dorfladen in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Wald un Rüti. 350 m 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die Liegenschaft teilt sich auf drei Wohngeschosse mit Kellergeschoss auf. Jedes Wohngeschoss bietet eine geschlossene 3-Zimmer Wohnung. Diese weisen folgendes Raumprogramm auf: Vorplatz/Eingangsbereich, Nasszelle mit Bad/WC/Lavabo, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung erwärmt. Die Verteilung erfolgt über einzelne Radiatoren in allen Zimmern. Ein grosser Kellerraum bietet geräumiger Lagerraum für verschiedene Parteien. In der Waschküche finden Sie neben der Waschmaschine und dem Tumbler noch grosszügige Hängemöglichkeiten. In der obersten Wohnung ist zusätzlich ein Waschturm im Bad angeordnet. Die Nasszellen, Bodenbeläge sowie das Treppenhaus wurde in diesem Jahr renoviert. Die elektrischen Niederspannungsinstallationen ebenso überprüft und erneuert. Die Fassade wurde vor knapp 2 Jahren neu gestrichen, was das Haus wunderschön erscheinen lässt. Grundstück Grundstücksfläche 724 m² Parzellennummer 6299 Allgemeine Informationen Objektart Mehrfamilienhaus Wohnfläche 210 m² Volumen 1025 m³ Zimmer (gesamt) 9 Baujahr 1870 Renovationen Bäder, Böden, Treppenhaus, Innenanstrich, NIV- Kontrolle 2015, Fassadenronvation Sanierung/Ausbau Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren. Kinderfreundlich Ja Die Wohnungen können ohne Weiteres einzeln vermietet werden. Aktuell wird das komplette Haus an eine Partei für betreutes Wohnen vermietet. Dieses Mietverhältnis kann übernommen werden. Die Liegenschaft bietet grossen Umschwung und wunderschöne Aussicht. Vord em Haus finden Sie Parkierungsmöglichkeiten. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen Jede Wohnung ist mit einer neutral ausgebauten Nasszelle mit Bad, WC und Lavabo ausgestattet. Küche Im EG und OG jeweils eine kleine Einbauküche. Das OG ist mit einer grosszügigen, ca. 10-jährigen Einbauküche ausgestattet. Die Küchen verfügen über die üblicheb Ausstattungen. Balkon/ Terrasse Das EG und OG bietet Ihnen je einen perfekt gegen Süden gerichteten, gedeckten Balkon. Von hier geniessen Sie einen wunderbaren Ausblick. Auf dem grosszügigen Grundstück bieten sich Ihnen ebenfalls schöne Plätzchen zum draussen verweilen. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Ölheizung aus dem Jahre Verteilung über Radiatoren. Fenster Kapitalanlage Mietertrag Holzfenster mit Doppelverglasungen. Weitere Informationen Veräusserungsgrund Umschichtung des Eigenkapitals. CHF 3'500.-/Mt. CHF Bemerkungen/ Diverses Individuelle Finanzierung durch Gegengeschäfte jeglicher Art möglich. Keller Grosser Keller für Ihre Vorräte und viel Lagerplatz im UG. Waschen Waschküche mit WM und TU im UG. 4

5 Bildimpressionen Schlafzimmer Obergeschoss Küche Erd- & Obergeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss 5

6 Bildimpressionen Küche Dachgeschoss Treppenhaus Weiteres Zimmer Erdgeschoss 6

7 Grundrisspläne Grundriss Erd- und Obergeschoss 7

8 Grundrisspläne Grundriss Dachgeschoss 8

9 Grundrisspläne Gebäudeschnitt 9

10 Situationsplan Situation 10

11 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 11