Unverbaubare, atemberaubende Bergsicht an bester Lage

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1 Unverbaubare, atemberaubende Bergsicht an bester Lage Nirggenstrasse Grindelwald Zimmer Parterrewohnung ca. 136m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Nirggenstrasse Grindelwald 2 Politische Gemeinde Grindelwald BE Grindelwald ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Interlaken-Oberhasli des Kantons Bern. Das Eiger-Dorf Grindelwald im Berner Oberland liegt eingebettet in eine liebliche und grüne Talmulde, umgeben von einer imposanten Bergkulisse mit Eiger-Nordwand und Wetterhorn. Diese Kulisse und die zahllosen Aussichtspunkte und Aktivitäten machen Grindelwald zu einem der begehrtesten und kosmopolitischsten Ferien- und Ausflugsziele der Schweiz und zum grössten Skiort der Jungfrau Region. Grindelwald ist sehr gut erschlossen. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken. Ab Interlaken erreichen Sie mit der Berner Oberland - Bahn in 35 Minuten Grindelwald. Auf der Autobahn fahren Sie ab Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von dort auf einer gut ausgebauten Strasse via Interlaken nach Grindelwald.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: im Ort (ca m) Erweitertes Einkaufen: Interlaken (ca. 20 Autominuten) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (ca. 100m) Kindergärten: Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 1034 Gemeindesteuer: 1.79 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: Wärgistal (ca. 1km) Endweg Primarschule (ca. 700m) / Graben Primar- und Sekundarschule (ca. 2km) Interlaken 1.5 vom amtlichen Wert Wander- und Wintersportgebiet (Eiger, Mönch, Jungfau, First, Männlichen, Pfingstegg, Gletscherschlucht usw.) Die Strasse / Das Quartier Das 5-Familienhaus befindet sich an der Nirggenstrasse an sonniger Lage mit freiem Ausblick auf die imposante Bergwelt. Die Bahnstation Grindelwald-Grund, die Bushaltestelle sowie die öffentlichen Infrastrukturen (Kindergarten, Schulen, Einkauf, Freibad) sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. 3 Die vorteilhafte, sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht bietet den Bewohnern ein hochstehendes und angenehmes Wohnerlebsnis. Grindelwald Grund Nirggenstrasse

4 Objektbeschrieb Diese grosszügige 4,5-Zimmer-Parterrewohnung ist Teil des gepflegten 5-Familienhauses Zollohuus und befindet sich an wunderbarer, sonniger Lage. Die atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf die imposante Bergwelt sowie die Nähe zu Pisten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Freibad und den öffentlichen Verkehrsmitteln untermauern die Attraktivität der Wohnung. Aussicht Eigernordwand Küche 4 Diese 4.5-Zimmer-Parterrewohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Familienfreundliche Wohnung mit grosszügigem Umschwung Grosse und helle Zimmer Viel Stauraum (Einbauschränke, Reduit und Keller) Wäscheturm in der Wohnung Zwei Nasszellen Grosszügige Terrasse (teilweise gedeckt) Ein Autounterstand und ein Aussenparkplatz (im Preis inbegriffen) Die Bahnen zu den Ski- und Wandergebieten Kleine Scheidegg und Männlichen sind in wenigen Gehminuten erreichbar Atemberaubende Panoramasicht auf die umliegende Bergwelt Sonnige, unverbaubare und zentrale Lage Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Keller 10m 2 Entrée / Vorplatz 28m 2 Wohnen / Essen / Kochen 44m 2 Bad 1 8m 2 Bad 2 5m 2 Zimmer 1 23m 2 Zimmer 2 13m 2 Zimmer 3 15m 2 Nettowohnfläche (EG) 136m 2 Terrasse 27m 2 Reduit (beim Autounterstand) 4m 2 Total Nettowohnfläche ca. 136m 2 Dazugehöriger Umschwung 350m 2 Gesamte Nutzfläche ca. 527m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr 5 Parkplätze: 1 Autounterstand und ein Aussenparkplatz (inklusive) Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: ADSL Fernsehanschlüsse: Kabel Waschen: Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Heizung: Fussbodenheizung (Öl) Baujahr Liegenschaft: Gebäudehülle 60er Jahre Komplettsanierung 2009 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Eigenmietwert Wohnung: CHF 15'640 (Kanton + Gemeinde) / CHF (Bund) Erneuerungsfond: CHF (Stand )

6 Bildergalerie Essbereich Wohnbereich 6 Bad 1 Terrasse / Sitzplatz Zimmer 1 Zimmer 3

7 Grundriss Wohnung 7

8 Grundriss Untergeschoss 8

9 Situationsplan 9

10 Grundbuchauszug 10

11 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Websitewerden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.