Zentral in gepflegtem Wohnquartier und ohne Durchgangsverkehr

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1 Zentral in gepflegtem Wohnquartier und ohne Durchgangsverkehr 3.5 Zimmer Parterrewohnung Birkenweg Seftigen Verkaufspreis CHF

2 Lage Birkenweg Seftigen Seftigen (BE) Politische Gemeinde Seftigen ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Es liegt 7.5 Kilometer nordwestlich der Stadt Thun (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich in einer weiten Talmulde am äussersten Südrand der Höhen des Belpberges zwischen den Talebenen der Gürbe im Westen und der Aare im Osten, an der Grenze zum Berner Oberland. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Thun nach Schwarzenburg. Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Bern-Thun) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt wurde die Gürbetalbahn von Bern bis zum Bahnhof Burgistein-Wattenwil (zur Hälfte auf dem Gemeindegebiet von Seftigen) in Betrieb genommen. Rund ein Jahr später erfolgte die Eröffnung der Fortsetzung nach Thun mit dem Bahnhof Seftigen im Ortszentrum.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner ca Einkaufsmöglichkeiten im Ort (ca. 300m) Erweitertes Einkaufen Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten Grundschulen Höhere Fachschulen Thun Bahnhof (ca. 300 Meter) im Ort (ca. 500 Meter) im Ort (ca. 500 Meter) Thun Meter über Meer 578 Gemeindesteuer 1.74 Kantonssteuer 3.06 Liegenschaftssteuer Naherholung 1.0 vom amtlichen Wert Belpberg, Gürbe, Aare, Thunersee, Berner Alpen Die Strasse / Das Quartier Die Parterrewohnung liegt am Birkenweg (Sackgasse) nahe dem Dorfzentrum von Seftigen. Der Bahnhof und die öffentlichen Infrastrukturen (Einkauf, Kindergarten, Schule) liegen in Fussdistanz. Das Quartier ist sehr gut unterhalten und besticht durch seine zentrale und doch ruhige Lage (kein Durchgangsverkehr). Der Autobahnanschluss Thun-Nord sowie die Stadt Thun sind in ca Fahrminuten erreichbar. Birkenweg Hauseingang

4 Objektbeschrieb Diese 3.5-Zimmer-Parterrewohnung ist Teil eines 5-Familienhauses, das sich an zentraler und doch ruhiger Lage in einem gepflegten Wohnquartier unweit des Dorfzentrums von Seftigen befindet. Einfach und schnell erreichbar sind die Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie die nahe gelegene Schule und der Kindergarten. Wohnen / Essen Küche Diese 3.5 Zimmer Parterrewohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Moderner Grundriss Viel Stauraum (Einbauschränke und Keller) Offene Küche Lichtdurchflutete Räumlichkeiten Eigener Gartensitzplatz Gepflegtes Wohnquartier Kein Durchgangsverkehr Zentrale und doch ruhige Lage Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Keller 11m 2 Entrée 7m 2 Waschküche gemeinsam Wohnen / Essen 20m 2 Veloraum gemeinsam Küche 9m 2 Bad 6m 2 Reduit 2m 2 Elternschlafzimmer 14m 2 Kinderzimmer 12m 2 Total Nettowohnfläche 70m 2 Gartensitzplatz 14m 2 Gesamte Nutzfläche ca. 95m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr Parkplätze Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF Elektroanschlüsse Telefonanschlüsse Fernsehanschlüsse Waschen Heizung vorhanden ADSL Kabel Baujahr 1996 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Parkplatz CHF Eigenmietwert Wohnung CHF Eigenmietwert Parkplatz CHF 690 Wertquote 181 Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat Wärmepumpe mit Erdsonde (Fussbodenheizung) Erneuerungsfond Wohnhaus CHF (Stand: )

6 Bildergalerie Bad Entrée Elternschlafzimmer Kinderzimmer Gartensitzplatz Süd-West Ansicht

7 Grundriss Wohnung

8 Grundriss Einstellhallenplatz / Keller

9 Situationsplan

10 Grundbuchauszug Wohnung

11 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz