Beste Aussicht oberhalb der Nebelgrenze!

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1 Beste Aussicht oberhalb der Nebelgrenze! Untere Truelmatt Goldiwil Zimmer Maisonettewohnung ca. 123m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Untere Truelmatt Goldiwil 2 Politische Gemeinde Thun BE Goldiwil ist ein Dorf, das zur Gemeinde Thun gehört. Das kleine Ferienparadies liegt auf 1000 m ü. M., oberhalb von Thun in sonniger Höhenlage. Mit seiner gesunden heilkräftigen Luft eignet sich dieser idyllische Ort auch ausgezeichnet zur Rehabilitation. Goldiwil bietet mit den Nachbardörfern eine Vielzahl von Wegen zum Wandern, Spazieren, Walken, usw. Ausserdem ist Goldiwil auch für Velofahrer attraktiv. Der Aufstieg der Kantonsstrasse von Thun nach Heiligenschwendi (via Goldiwil) ist grösstenteils im Wald gelegen und deshalb auch im Sommer sehr kühl. Da die Strasse nicht zu stark befahren wird ist auch der Verkehr angenehm. Für die Downhillbiker führt eine Strecke über die Rabenfluh nach Thun. Der Skiclub Goldiwil ist einer der aktivsten der Region und bietet bei der Multenegg ein Skilift für die ganz Kleinen. Im Winter sind ausserdem verschiedene Schlittelwege in der Gegend vorhanden.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: ca Einkaufsmöglichkeiten: Volg (ca. 300m) Erweitertes Einkaufen: Thun (ca. 5km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Dorf (ca. 300m) Kindergarten: Kindergarten Goldiwil (ca. 600m) Grundschulen: Primarschule Goldiwil (ca. 600m) Höhere Fachschulen: Thun Meter über Meer: 1000 Gemeindesteuer: 1.72 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.2 vom amtlichen Wert Naherholung: Thunersee, Stadt Thun, Berner Alpen, Aare Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich erhöht am Ende der Unteren Truelmatt, eine Sackgasse an vorteilhafter Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten (Volg), die Bushaltestelle (STI-Linie 31) sowie die Schulanlage Goldiwil sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz zentraler Lage erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen Umgebung (kein Durchgangsverkehr!). 3 Nordansicht Untere Truelmatt

4 Objektbeschrieb Diese schöne, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses an bevorzugter Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, die ÖV sowie die Schulanlage sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz zentraler Lage erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen Umgebung (kein Durchgangsverkehr!). Ein geräumiges Entrée führt Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die halb offene, helle und vollausgestattete Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Waschtisch und einer Dusche eingerichtet. Das WC mit Waschtisch sind in einem separaten Raum. Ein Kinder- und ein Elternzimmer runden das attraktive Raumangebot ab. Im Untergeschoss gehören ein Kellerabteil sowie die Waschküche (gemeinsame Nutzung) mit zur Wohnung. 4 Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Diese 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte, zentrale Südhang-Lage Wunderbare Aussicht auf Thunersee und Berner Alpen Einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Sehr ruhig (kein Durchgangsverkehr!) Direkter Zugang von den Einstellhallenplätzen zur Wohnung Grosszügige Aussenbereiche (Terrasse/2 Gartensitzplätze/Obstbaumgarten) Erholungszone vor der Haustür Grill- und Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung Zwei Autoeinstellhallenplätze zuzüglich je CHF Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Keller 8m 2 Vorraum 6m 2 Vorraum 8m 2 Kinderzimmer 1 13m 2 Kinderzimmer 2 13m 2 Dusche/WC 3m 2 Büro 14m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 49m 2 Waschen 5m 2 Keller 12m 2 Garten/Sitzplatz 37m 2 Total Nutzfläche (UG) 16m 2 Total Nutzfläche (EG) 103m 2 Obergeschoss (OG) Vorraum 13m 2 Wohnen/Essen 32m 2 Küche 8m 2 Bad 6m 2 Elternzimmer 15m 2 5 Total Nettowohnfläche (OG) 74m 2 Terrasse 18m 2 Gartensitzplatz 31m 2 Total Nutzfläche (OG) 123m 2 Total Nettowohnfläche (UG/EG/OG) ca. 123m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG) ca. 242m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Zwei Autoeinstellhallenplätze zuzüglich je CHF Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Analog Fernsehanschlüsse: Kabel Waschen: Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Heizung: Ölzentralheizung (Heizkörper) Baujahr: 1992 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Amtlicher Wert 2 EHP: je CHF Eigenmietwert Wohnung: CHF 13'620 Eigenmietwert 2 EHP: je CHF 900 Wertquote / Miteigentümeranteil: 98 Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Erneuerungsfonds Gebäude: ca. CHF (Stand ) Renovationen: 2013 Neue Fensterfront (Süd-Seite) im Wohnbereich 6

7 Bildergalerie Aussicht von der Terrasse Küche 7 Bad Elternzimmer Gartensitzplatz EG Kinderzimmer

8 Grundriss Untergeschoss 8

9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss Obergeschoss 10

11 Situationsplan 11

12 Grundbuchauszug Wohnung 12

13 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 13

14 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 14

15 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz 1 15

16 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz 2 16

17 Grundbuchauszug Einstellhalle 17

18 Grundbuchauszug Einstellhalle 18

19 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.