MITTEN IM GRÜNEN MIT SPEKTAKULÄRER AUSSICHT!

Transkript

1 MITTEN IM GRÜNEN MIT SPEKTAKULÄRER AUSSICHT! Krattigenstrasse Aeschi b. Spiez 1 11-Zimmer Bauernhaus ca. 299m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Krattigenstrasse Aeschi b. Spiez 2 Politische Gemeinde Aeschi bei Spiez BE Aeschi ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Frutigen- Niedersimmental des Kantons Bern. Aeschi liegt auf einer Sonnen- und Aussichtsterrasse über dem Thunersee im Berner Oberland. Dank ihrer zentralen Lage ist die Gemeinde sowohl mit privaten als auch öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mit einer zeitgemässen Infrastruktur bietet Aeschi seinen Einwohnern die wichtigsten täglichen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl guter Restaurants. Wunderschöne Erholungsgebiete finden sich in der Gemeinde und viele touristische Attraktionen in der Umgebung.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 2'200 in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Volg, Denner, Metzgerei, Bäckerei, Post, Bank (ca. 1km) Erweitertes Einkaufen: Beo-Center Spiez (ca. 6km), Migros & Coop Spiez (ca. 6km) Öffentliche Verkehrsmittel: Postautohaltestelle Längenboden (ca. 350m) Kindergarten: Stygengasse (ca. 1.4km) Grundschulen: Primarschule Aeschi Klasse (ca. 900m) Oberstufenschule Aeschi-Krattigen Klasse (ca. 1.1km) Höhere Fachschulen: Bern und Thun (diverse Gymnasien, Fachhochschulen und Universität) Meter über Meer: 850 Gemeindesteuer: 1.69% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: 1.30 des amtlichen Wertes Naherholung: Aeschiried, Niesen, Thunersee, Spiez, Thun, Interlaken, Berner Alpen Die Strasse / Das Quartier Das Bauernhaus befindet sich an der Krattigenstrasse über dem Thunersee, an leicht erhöhter Hanglage mitten in der Landwirtschaftszone. Die süd-östliche Ausrichtung der Liegenschaft sorgt für eine gute Besonnung und schenkt uns zudem den Blick Richtung Thun, Interlaken, Thunersee und den Bergen. Wer das Wohnen an idyllischer, ländlicher Lage mit grosszügigem Umschwung sucht, findet hier genau das Richtige! 3 Bauernhaus in Landwirtschaftszone

4 Objektbeschrieb Diese freistehende Liegenschaft verfügt über eine solide Holzkonstruktion und besticht durch ihr Volumen. Das Haus kann so zum Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgebaut werden. Das Erd- und Obergeschoss sind im Rohbau mit ersichtlicher Konstruktion und bereit für den Innenausbau. Die Dachgeschosswohnung entspricht nicht dem heutigen Eigentümerstandard, ist jedoch durchaus bewohnbar. Zusätzlich kann das Tenn ausgebaut werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone und unterliegt dem bäuerlichen Bodenrecht. Das Gesuch für die Auszonung eines Teils (1 337m 2 / siehe Mutationsentwurf im Anhang) des Grundstückes ist bereits beim Regierungsstatthalteramt eingereicht worden. 4 Süd-Ost Ansicht Dieses 11-Zimmer Bauernhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Viel Platz an idyllischer und ländlicher Lage Attraktive Fernsicht Solide Holzkonstruktion Liegenschaft mit riesen Ausbaupotential Eigene Quelle Eine Garage und vier Aussenparkplätze

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) WF 2m 2 Vorraum 4m 2 Wohnen 27m 2 Küche 12m 2 Zimmer 1 15m 2 Korridor 2 7m 2 DU / WC 8m 2 Korridor 1 2m 2 Zimmer 2 24m 2 Entrée 11m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 112m 2 Waschen / Technik 16m 2 Windfang 4m 2 Abstellraum 1 21m 2 Bühne 40m 2 Tankraum 1 11m 2 Laube 11m 2 Tankraum 2 11m 2 Reduit 6m 2 Abstellraum 2 29m 2 Werkstatt 14m 2 Garage 25m 2 Bastelraum 8m 2 Keller 9m 2 5 Nutzfläche (UG) 144m 2 Total Nutzfläche (EG) 173m 2

6 Obergeschoss (OG) Dachgeschoss (DG) Korridor 9m 2 Korridor 9m 2 Wohnen 17m 2 Zimmer 1 15m 2 Küche 9m 2 Zimmer 2 18m 2 Zimmer 1 11m 2 DU / WC 6m 2 Zimmer 2 16m 2 Küche 11m 2 DU / WC 10m 2 Wohnen 15m 2 Treppe 8m 2 Küche / Essen / Wohnen 21m 2 Zimmer 9m 2 DU / WC 3m 2 Total Nettowohnfläche (OG) 113m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 74m 2 Eingang 3m 2 Laube 1 7m 2 Laube 1 9m 2 Laube 2 4m 2 Laube 2 4m 2 Total Nutzfläche (OG) 129m 2 Total Nutzfläche (DG) 85m 2 6 Total Nettowohnfläche (EG/OG/DG) ca. 299m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 531m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

7 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Eine Garage und vier Aussenparkplätze TV- und Telefonanschluss: Satellit und Telefon Waschen: Waschmaschine und Tumbler Heizung: Ölheizung Wärmeverteilung: Ofen Baujahr: 1880 Amtlicher Wert: CHF Mietertrag: CHF pro Jahr Gebäudeversicherungswert: CHF Bauernhaus CHF Nebengebäude Kubatur / Raumvolumen: 1 599m 3 (GVB-Norm) Bauernhaus 40m 3 (GVB-Norm) Nebengebäude Grundstückfläche aktuell: 8 595m 2 Abparzellierungsfläche: 1 337m 2 (siehe Mutationsentwurf) Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Renovationen: 1982 Dachsanierung 7

8 Bildergalerie Tenn EG 8 Tenn EG

9 Bildergalerie Erdgeschoss 9 Erdgeschoss

10 Bildergalerie Erdgeschoss 10 Obergeschoss

11 Bildergalerie Obergeschoss 11 Obergeschoss

12 Bildergalerie Zimmer 2 DG 12 Küche DG

13 Bildergalerie Zimmer 1 DG 13 Garage

14 Bildergalerie Thunersee mit Niederhorn 14 Interlaken und Berner Alpen

15 Grundriss Untergeschoss 15

16 Grundriss Erdgeschoss 16

17 Grundriss Obergeschoss 17

18 Grundriss Dachgeschoss 18

19 Situationsplan Grundstück

20 Mutationsentwurf Ausparzellierung 20

21 Grundbuchauszug 21

22 Grundbuchauszug 22

23 Gebäudeversicherung Wohnhaus 23

24 Gebäudeversicherung Nebengebäude 24

25 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.