Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Eck-Reiheneinfamilienhaus an familienfreundlicher Lage Verkaufsobjekt 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus (Eckhaus in Dreierreihe) Tulpenweg Laupen BE Kontaktperson Yves Bütikofer Melchtalstrasse Bern [email protected]

2 Seite 2/9 Vorzüge der Liegenschaft - Attraktive Halbgeschosse - Direkter Zugang zu Einzelgarage - überdurchschnittliche Raumhöhen - viele Einbauschränke - gedeckter Gartensitzplatz mit Aussencheminée Angaben zum Objekt NGF 124,5 m2 BGF 162 m2 Volumen 793 m3 Grundstückfläche 350 m2 Umschwung 267 m2 Parkplätze Einzelgarage sowie Vorplatz für 2 Aussenparkplätze Wohnraumhöhe 2,30 bis max. 3,50 m Baujahr 1978 Renovationen 2000: neue Dachabdeckung 2002: neue Küche 2009/11: neue Fenster 2014: neue Heizung Dienstbarkeit Mitbenützung eines Spiel- und Wendeplatzes Verkaufspreis CHF 720'000.- Verfügbar ab

3 Seite 3/9 Standort/Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Quartier. Sie ist gegen Süden ausgerichtet und hat Abendsonne. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Unter- und Oberstufenschule sowie zum Kindergarten (Fussweg 1 Min.). Das neu erbaute Poly-Areal mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Coop Bau & Hobby, Gartencenter, Apotheke, Coiffeur, Fitnesscenter u.w.) ist 200 Meter, das Dorfzentrum von Laupen 450 Meter entfernt. Die Liegenschaft ist gut erschlossen. Die Bushaltestelle nach Gümmenen ist in zwei Fussminuten erreichbar. Jede Stunde fährt ein Bus nach Gümmenen (Fahrzeit: 15 Min). Der Bahnhof liegt im Zentrum von Laupen und ist in 8 Fussminuten erreichbar. Die Züge ab Gümmenen verkehren im Halbstundentakt. Die Fahrzeit nach Bern beträgt 20 Min. Die Züge ab Laupen verkehren im Halbstundentakt. Die Fahrzeit nach Bern beträgt 30 Min. Der nächste Autobahnanschluss ist in der Nachbargemeinde Flamatt. Die Fahzeit via Hauptstrasse und Autobahn A12 (Bern-Freiburg) nach Bern beträgt 20 Min. Laupen liegt zwischen Bern und Freiburg im Berner Mittelland. Laupen hat rund 3000 Einwohner und ist eine historische Gemeinde. Das Städtchen mit dem Schloss ist in seiner Art einzigartig. Laupen liegt im direkt an der Sense und Saane und ist von ausgedehnten Naherholungs- und Naturlandschaften umgeben. Objektbeschrieb Bauzone Wohnzone 2A (Baureglement der Gemeinde Laupen) Bauweise Das Wohnhaus inkl. Garage und dem gedeckten Gartensitzplatz wurden in massiver Bauweise erstellt. Unter- Erd- und beide Obergeschosse sind aus Beton, Back- und Zementstein. Aussen- und Haustrennwände: Mehrschalenmauerwerk. Innenausbau/Konzept Einfamilenhaus mit attraktiven Halbgeschossen. Die Räume sind grosszügig bemessen, viele Zimmer verfügen über Einbauschränke. Die Zimmerhöhen sind überdurchschnittlich hoch. UG Wasch-/ Trockenraum, Luftschutzraum, Abstellraum 1. EG-Halbgeschoss Entrée mit direktem Zugang zu Einzelgarage. Sep. WC und Windfang. 2. EG-Halbgeschoss Wohnzimmer mit Cheminée und Küche. Zugang zum Garten. 1. OG-Halbgeschoss 2 Zimmer (Raumhöhen bis max. 3,50 m) 2. OG-Halbgeschoss 2 Zimmer (Raumhöhen bis max. 3 m). Nasszelle mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche.

4 Seite 4/9 Garten Grünfläche mit Baum- und Sträucherbestand, gedeckter Gartensitzplatz mit Aussencheminée. Ausbaustandard und Zustand Die Liegenschaft verfügt über einen normalen Ausbaustandard. Die Umgebung und der Garten sind sehr gepflegt. Wichtige Elemente wie Dachabdeckung und Fenster wurden ersetzt und sind neuwertig. Ebenso die Küche mit modernen Apparaturen wie einem Kombisteamer. Geschirrspüler und Waschmaschine sind aus dem Jahr Die neue Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2014 installiert. Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die Sanitäranlagen sind aus dem Erbauungsjahr. Ebenso die Bodenbeläge (Ton-Bodenplatten, in den Obergeschossen Teppich). Der Küchenboden ist seit dem Umbau im Jahr 2002 aus Schieferplatten. Die Decken sind mehrheitlich aus Holztäfer. Raumangebot UG Keller (neben Treppe) Abstellraum Wasch-/Trockenraum Luftschutzraum

5 1. EG-Halbgeschoss 5,0 m2 Entreé 2,3 m2 WC 2,8 m2 Windfang 2. EG-Halbgeschoss 30,3 m2 Wohnzimmer 8,7 m2 Küche Seite 5/9

6 1. OG-Halbgeschoss 13,0 m2 Zimmer 12,5 m2 Zimmer 2. OG-Halbgeschoss 15,2 m2 Zimmer 11,2 m2 Zimmer 6,1 m2 Badezimmer Seite 6/9

7 Garten inkl. gedeckter Gartensitzplatz (auf Plan mit Pergola bezeichnet) Einzelgarage und Vorplatz (Platz für 2 Autos) Seite 7/9

8 Situationsplan Liegenschaft Tulpenweg 5, 3177 Laupen (GB-Blatt Nr. 744) Mitbenützung eines Spiel- und Wendeplatzes (GB-Blatt Nr. 749) Seite 8/9

9 Seite 9/9 Finanzielles Kaufpreis CHF 720'000.Kaufverfahren Vergabe an Kaufinteressierte nur mit Finanzierungsnachweis in Form eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens. Kaufkosten Grundbuch- und Notariatskosten sowie Handänderungskosten z.l. Käuferschaft. Übergang Nutzen- und Schaden Per Sicherheit für den Käufer: Der Zustand der Liegenschaft wird bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie bei der Eigentumsübertragung protokollarisch festgehalten. Allfällige Mängel, die sich in der Zwischenzeit ergeben, gehen zu Lasten des Verkäufers. Besichtigung Nach Vereinbarung mit dem Verkaufsbeauftragten: Yves Bütikofer Melchtalstrasse Bern Kontaktangaben s. Titelseite Rechtliches Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und sind ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestanteil einer vertraglichen Vereinbarung.