4½-Zimmerwohnung. Industriestrasse 2, Steinhausen. Zu verkaufen

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1 4½-Zimmerwohnung Industriestrasse 2, Steinhausen Zu verkaufen

2 4½-Zimmerwohnung, Industriestrasse 2, 6312 Steinhausen Lage Steinhausen ist die nördlichste gelegene Gemeinde im Kanton Zug mit 9566 Einwohnern. Mit einem Steuerfuss von 60 Punkten (2015 / ohne Kirchen) gehört die Gemeinde Steinhausen zu den günstigeren Gemeinden im Kanton Zug. Die Überbauung liegt am Rande des südwestlichen Dorfzentrums von Steinhausen, im südlichen Gebiet Goldermatten. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohnquartier mit älteren und neueren Mehrfamilienhäusern mit Miet- und Eigentumswohnungen. Sie erreichen das Dorfzentrum zu Fuss in ca. zehn Minuten. Bushaltestellen nach Zug oder ins Zentrum befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof von Steinhausen sowie Kindergarten, Schulen für Unter- und Oberstufe sind innerhalb von ca Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Behörden befinden sich im Dorfzentrum. Quelle: maps.google.ch Objektbeschrieb Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (oberstes Geschoss) des 14-Familienhauses. Die Hauptfassade der Liegenschaft ist gegen Süden ausgerichtet. Dadurch geniessen Sie viel Sonne auf dem Balkon, der ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist. Über ein allgemeines Treppenhaus und einen halbgeschossig versetzten Personenlift, erreicht man die Wohnung. Der Eingangsbereich sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatparkett ausgelegt. Die Zimmerböden bestehen aus Teppich und die Böden in den Nasszellen aus Mosaikplättli. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den gedeckten Balkon, von wo man eine tolle Sicht hat. Die Küche und das Esszimmer sind durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt. Es sind zwei Nasszellen vorhanden, eine Dusche/WC und ein Badezimmer. Seite 2 / / jk

3 Im Jahr 2009 wurde die Küche umgebaut, im 2012 neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge verlegt. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteile und eine Einzelgarage. Der Garagentrakt ist vom Untergeschoss über einen Aussenzugang erschlossen. Investitionen Bausubstanz Nebst den normalen Unterhaltsarbeiten, die regelmässig ausgeführt werden, wurden bei der Bausubstanz folgende grösseren Investitionen getätigt: 1992: Fassadensanierung 1998: Personenlift 1999: Erneuerungsarbeiten Personenlift 2002: Wärmeverteilung / Wärmezählung 2003: Boiler Entkalkung 2004: Einbau von Rafflamellenstoren 2006: Sanierung Treppenhaus 2009: Rückbau Schwimmbad und Heizungsersatz Goldermatten 2013: Dachranderweiterung 2014: Garagensanierung Heizung Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung findet über Radiatoren statt. Das Brauchwarmwasser wird zentral, ebenfalls mit der Gaszentralheizung produziert. Die Bausubstanz befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Normale, dem Gebäudealter und den Investitionsjahren entsprechende Abnützungserscheinungen sind ersichtlich. Es besteht jedoch kein dringender Nachholbedarf. Seite 3 / / jk

4 Verkaufspreis / Verkaufsbedingungen Antritt Das Objekt ist zurzeit vermietet. Verkaufspreis 4½ Zimmer-Wohnung 7. OG rechts (ca. 122 m 2 ) CHF Einzelgarage CHF Total CHF Handänderungsgebühren Sind je zur Hälfte von der Verkäuferin und dem Käufer zu entrichten. Grundstückgewinnsteuer Diese wird von der Verkäuferin bezahlt. Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Interessiert? Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns ungeniert an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne. Seite 4 / / jk

5 Grundrissplan Grundrissplan, 4½-Zimmerwohnung, 7. Obergeschoss, Industriestr.2, Steinhausen Seite 5 / / jk

6 Diverse Fotografien Aussenansicht Garagentrakt Seite 6 / / jk

7 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Balkon 1 Balkon 2 Aussicht Balkon Seite 7 / / jk

8 Essen 1 Essen 2 Küche Seite 8 / / jk

9 Elternschlafzimmer 1 Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Dusche/WC Badezimmer mit Waschmaschine Seite 9 / / jk

10 Bemerkungen Wir behalten uns das Recht vor, Angaben wie Mietzins, Verkaufspreis und Quadratmeterzahl anzupassen, falls es zu Änderungen kommen sollte. Alle Pläne, Bilder und Fotografien, sowie Visualisierungen in den Dokumentationen dienen nur zur Illustration und helfen, sich das Objekt besser vorstellen zu können. Falls Sie Näheres zu dem Objekt erfahren oder einen Grundrissplan in der richtigen Auflösung sowie dem geeigneten Massstab möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt. Wir senden Ihnen die Unterlagen gerne zu oder verabreden einen Besichtigungstermin. Seite 10 / / jk