Überbauung Sennenbüelfussweg. Zürcherstrasse Unterengstringen

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Eike Becker
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1 Überbauung Sennenbüelfussweg Zürcherstrasse Unterengstringen

2 Inhaltsverzeichnis 1. Gemeinde Unterengstringen 2. Standort Überbauung Sennenbüelfussweg 3. Areal Überbauung Sennenbüelfussweg 4. Büroräumlichkeiten zu vermieten 5. Konditionen / Pläne 6. Fotos zu vermietendes Objekt 7. Kontakt

3 1. Gemeinde Unterengstringen Unterengstringen als Name ist alemannischen Ursprungs. Eine Siedlung am Fusse des Sparrenbergs gab der Gemeinde den Namen und hiess um 870 n. Chr. Enstelingon. Unterengstringen besitzt eine reichhaltige Geschichte und war ursprünglich ein kleines Bauerndorf, in dem bis 1957 auch der Rebbau gepflegt wurde. Heute existieren noch zwei grössere (Sonnenberg und Kloster Fahr) und einige kleinere landwirtschaftliche Betriebe. Das Wappen der Gemeinde Pflugschar- und Rebmesser weist auf diese Tradition hin. Unterengstringen liegt im Limmattal und ist Teil der westlichen Agglomeration von Zürich. Sie zeichnet sich hauptsächlich als Wohngemeinde aus, wobei auch verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe angesiedelt sind. Im Zuge des enormen wirtschaftlichen Aufschwungs des Limmattals entwickelte sich auch Unterengstringen. Um 1888 zählte die Gemeinde noch rund 250 Einwohner, 1960 bereits etwas über 1'000, und heute sind es mehr als 3'000 Einwohner. Davon arbeiten die meisten Leute ausserhalb der Gemeinde. Unterengstringen besitzt eine gute Busverbindungen zum Bahnhof Schlieren und zur Tramendstation Frankenthal in Zürich. Die Nähe zur Stadt Zürich, der attraktive Steuerfuss sowie eine grosses Erholungsgebiet haben Unterengstringen zu einer attraktiven Gemeinde gemacht.

Heute existieren noch zwei grössere (Sonnenberg und Kloster Fahr) und einige kleinere landwirtschaftliche Betriebe. Das Wappen der Gemeinde Pflugschar- und Rebmesser weist auf diese Tradition hin.

4 2. Standort Überbauung Sennenbüelfussweg Die Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Weinbergstrasse/Zürcherstrasse im Zentrum von Unterengstringen in einem locker bebauten Gebiet mit verschiedensten Nutzungen wie Wohnen, Dienstleistungen, Verkauf und öffentliche Einrichtungen. Eine Bushaltestelle findet sich vor der Liegenschaft, von wo man in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Zürich gelangt. Das Gelände steigt leicht gegen Südwesten an, ist jedoch während des ganzen Tages ausreichend besonnt.

Verkauf und öffentliche Einrichtungen. Eine Bushaltestelle findet sich vor der Liegenschaft, von wo man in ca.

5 3. Areal Überbauung Sennenbüelfussweg Die gemischt genutzte Liegenschaft ist Bestandteil einer zusammenhängenden Siedlung und bildet als solche den Abschluss zur Zürcherstrasse hin. Die Zugänge zu den Geschäftsflächen befinden sich zumeist direkt auf dem Niveau der Zürcherstrasse. Die Überbauung Sennenbüelfussweg wurde im Jahre 1986 in massivem Mauerwerk mit Kompaktdämmung und Satteldächern erstellt. An einzelnen Fassadenseiten wurden die Fenster bereits ersetzt. Die Haustechnik wurde periodisch erneuert, insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten Zustand ohne aufgestauten Unterhalt. Die zu vermietenden Räumlichkeiten haben zur Strasse hin Schalschutzfenster. Die Liegenschaft verfügt über 14 Wohnungen sowie insgesamt ca. 729m² Büroflächen und einige Verkaufs- und Lagerflächen. Das Parkplatzangebot besteht aus 3 Abstellplätzen, 4 Doppelgaragen sowie 8 Einstellplätzen. Ferner stehen 11 Einstellplätze zur Verfügung, welche als öffentliches Kurzzeitparking (kostenpflichtig) bewirtschaftet werden.

Die Überbauung Sennenbüelfussweg wurde im Jahre 1986 in massivem Mauerwerk mit Kompaktdämmung und Satteldächern erstellt. An einzelnen Fassadenseiten wurden die Fenster bereits ersetzt.

6 4. Büroräumlichkeiten Nach Vereinbarung stehen an der Zürcherstrasse 53, 8103 Unterengstringen folgende Flächen zur Vermietung frei: ca. 118 m² ca. 112 m² Büroflächen im Erdgeschoss Büroflächen im 1. Obergeschoss Die zwei Geschosse sind mittels schöner Wendeltreppe innerhalb des Objektes verbunden. ca. 92 m² Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss Die Büros weisen folgendes Raumprogramm auf: Parkettböden z.t. Teppich z.t. Klimaanlagen z.t. Beleuchtung vorhanden Toilettenanlagen kleine Küche Liftanlage direkter Zugang mittels Lift in Tiefgarage Zusätzlich können folgende Objekte gemietet werden: ca. 31 m² Lagerräumlichkeiten im 1. Untergeschoss ca. 30 m² Lagerräumlichkeiten im 2. Untergeschoss diverse Einstellplätze in Tiefgarage

7 5. Konditionen / Pläne ca. 118 m² ca. 112 m² Büroflächen im Erdgeschoss Büroflächen im 1. Obergeschoss (sehr hoher Ausbaustandard) Fr. 4' pro Monat zuzüglich Heiz- und Betriebskosten Fr pro Monat ca. 92 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss (normaler Ausbaustandard) Fr. 1' pro Monat zuzüglich Heiz- und Betriebskosten Fr pro Monat ca. 31 m² Lagerräumlichkeiten im 1. Untergeschoss Fr ca. 30 m² Lagerräumlichkeiten im 2. Untergeschoss Fr pro Einstellplatz in Tiefgarage Fr

92 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss (normaler Ausbaustandard) Fr. 1'610.00 pro Monat zuzüglich Heiz- und Betriebskosten Fr. 180.

8 Grundrissplan Büroflächen im Erdgeschoss Grundrissplan Büroflächen im 1. Obergeschoss

9 Grundrissplan Büroflächen im 1. Obergeschoss

10 6. Fotos

12 7. Kontakt für Besichtigungen J.F. Jost & Co. Steinwiesentrasse Schlieren Frau S. Bomatter Tel. 044/ s.bomatter@jfjost.ch Vertragsverhandlungen / Vermietung über: J.F. Jost & Co. Steinwiesentrasse Schlieren Frau S. Bomatter Tel. 044/ s.bomatter@jfjost.ch

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