Bürohaus LX 2. Laxenburger Straße Wien VERMIETUNGS- EXPOSÉ. Wien,

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1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ Bürohaus LX 2 Laxenburger Straße 2 Wien, KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Telefon office.wien@kgal.de

2 Inhaltsverzeichnis I. Standort 3 II. Der Lageplan 4 III. Das Bürohaus 5 IV. Die Büroausstattung 6 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes 7 VI. Die Mietkonditionen 8 1. Büro 8 2. Stellplätze 8 VII. Die Flächenverfügbarkeit 8 VIII. Ihre Ansprechpartner 9 IX. Anlagen 10 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Inhaltsverzeichnis I 2

3 I. Standort Das Bürogebäude LX2 befindet sich vis a vis dem neuen Hauptbahnhof unmittelbar beim Südtirolerplatz. Der Standort ist sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch den Individualverkehr hervorragend erschlossen. Die Fondsimmobilie liegt an der Laxenburger Straße, die gemeinsam mit der Triester Straße und der Favoritenstraße die wichtigste Nord-Süd-Verbindung im 10. Wiener Gemeindebezirk darstellt. In unmittelbarer Nähe des LX2 grenzt das Planungsgebiet der Bahnhof City an. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, ein Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Haltestellen von U-Bahnlinie (U1), S-Bahn, Straßenbahn, Regionalbus- und städtischen Buslinien. Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr über die Hauptverkehrsstraßen Gürtel und Laxenburger Straße ist ebenfalls als sehr gut zu werten. Zum Flughafen Wien Schwechat gelangt man in 15 bis 20 Minuten. Der im Februar 2010 fertiggestellte Neubau umfasst sieben oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse. Insgesamt verfügt das LX2 über m² vermietbare Fläche mit hochwertiger Ausstattung und 91 Stellplätze in der Tiefgarage. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 3

4 II. Der Lageplan KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 4

5 III. Das Bürohaus Das 2010 errichtete Bürogebäude bietet durch die unmittelbare Nähe zum neuen Hauptbahnhof und mit einer Gesamtmietfläche von rd m², die besten Voraussetzungen als hochwertiger Bürostandort. Das LX2 gliedert sich in zwei Baukörper, wobei die Stiege 1 rd m² und die Stiege 2 rd m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 91 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Geschäftsfläche, Schauraum, hochwertige Lagerfläche uvm. Die Obergeschoße werden als Bürofläche genutzt. Büros EG - 6. OG sämtliche Räume mechanisch be- und entlüftet hochwertige Band-Fassade mit Aluminiumbrüstung Doppelboden Aufzüge vorhanden moderne interne und externe Sicherheitssysteme KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 5

6 IV. Die Büroausstattung Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar. Die Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Temperatur ist raumweise regelbar. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster. Doppelboden mit Teppichfliesen und Bodentanks Gipskartonständerwände abgehängte Decken mit hochmodernen Kühlbalken Flexibel gestaltbare Flächen Optimale Arbeitsplatzbeleuchtung außenliegender Sonnenschutz KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 6

7 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Kühlung: Sicherheit: Fernwärme Wien Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Brandmeldeanlage vorhanden Energieausweis: KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 7

8 VI. Die Mietkonditionen 1. Büro Nettomiete: Betriebskosten: Laufzeit: Kaution: ab mtl. 13,40/m² + 20% Ust. derzeit mtl. 3,50/m² + 20 % Ust. befristet, min. 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie 2. Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Nettomiete: Laufzeit: mtl. ab 110/Stpl. + 20% Ust. unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Büroeinheit mit 292m² im EG Die entsprechenden Mietflächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Planunterlagen zu. Um sich einen besseren Eindruck vom Gebäude verschaffen zu können, stehen wir Ihnen selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse ist ein Mietvertragsabschluss ab sofort möglich. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 8

9 VIII. Ihre Ansprechpartner KGAL Asset Management Österreich GmbH Dresdner Straße Wien Tel.: +43/ 1/ Hr. Thomas Krischke thomas.krischke@kgal.de Hr. Alexander Pamer alexander.pamer@kgal.de Fr. Barbara Jirausek barbara.jirausek@kgal.de KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 9

10 IX. Anlagen EG Freifläche 292 m² mit 105 m² angrenzender Terrasse KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 10