ANGEBOT BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN

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1 Seite 1 von 7 ANGEBOT BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN Betriebsobjekt bestehend aus Büro, Werkstatt und Lager nahe S1! Das kompakte Betriebsobjekt zeichnet sich durch die Kombination von Lagerhalle, angeschlossenem Werkstatt- oder Manipulationsbereich und Büroflächen aus, die intern erreichbar ist. Die Flächen im Haus können selbstverständlich flexibel genutzt werden, so ist auch eine teilweise Nutzung als Schauraum möglich. Zur Laxenburger Straße gibt es eine große, der Fassade vorgespannte, Werbefläche, die genützt werden kann, und dem jeweiligen Mieter hohe Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrzeuge garantiert. Nutzfläche gesamt ca m² Bürofläche 100 m² bis ca. 300 m² Büro-Nettomiete / m² 9,00 exkl. USt. Werkstattfläche 229,40 m² Werkstatt-Nettomiete / m² 6,00 exkl. USt. Lagerfläche 470 m² Lager-Nettomiete / m² 5,50 exkl. USt. Betriebskosten / m² Rechtsform 2,00 exkl. USt. inkl. Heizung Hauptmiete Mindestmietdauer 3 Jahre Bezugstermin ab 1. August 2013 Öffentliche Anbindung Straßenanbindung Parken Autobuslinien 66A, 67A, 70A Laxenburger Straße, Oberlaaer Straße, S1, A23 12 Parkplätze am Areal frei verfügbar, parkplatzfreundliche Umgebung

2 Seite 2 von 7 AUSSTATTUNG Büro Heizung Hauszentral - Fernwärme Kühlung/Lüftung Kühlung durch Split Geräte Boden Teppich, Steinzeug Wand Gipskarton Decke abgehängte Mineralfaserdecke, Raumhöhe 2,60m Beleuchtung integrierte Spiegelrasterleuchten Fenster Dreh-Kippfenster, Aluprofil Verkabelung Fensterbankkanal Küche vorhanden Sanitär getrennte Toiletten, Dusche Sonstiges Empfangsbereich im Erdgeschoß Energieausweis-Daten Bürogebäude HWB 148,28 kwh/(m²a) - HWB Klasse D fgee 1,043 Klasse C Lager / Werkstatt Heizung Boden Tore Lagerhöhe Sanitär Sonstiges Energieausweis-Daten Lager- und Werkstätten- Gebäude Hauszentral - Fernwärme Kunststoffboden, Industrieboden gesamt 3 Rolltore, jeweils mit Tür 2 Tore mit 4 m Breite und 4 m Höhe, 1 Tor mit 5,20 m Breite und 5,20 m Höhe 4,80 m zu Binderunterkante getrennte Toilette mit Waschbereich LKW-Zufahrt zu sämtlichen Toren HWB 201,54 kwh/(m²a) - HWB Klasse F fgee 1,502 Klasse C

3 Seite 3 von 7 OBJEKT OPJEKT - INNENANSICHTEN

4 Seite 4 von 7 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

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6 Seite 6 von 7 GRUNDRISS BÜRO 1. OBERGESCHOSS

7 Seite 7 von 7 LAGE Quelle: Stadt Wien-Vienna GIS ANGEBOTSBEDINGUNGEN Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3 % des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20 % USt., und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Ein Energieausweis (Büro- und Hallentrakt separat) liegt vor. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen). Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. KONTAKT DIVA Consult GmbH Ansprechpartner: 1070 Wien, Schottenfeldgasse 85/15 Herr Roman Winterleitner Tel. +43 (1) Mobil: +43 (676) Fax +43 (1) [email protected]