Börde Bürocenter. Magdeburg Lorenzweg. Eine Immobilie im Management der

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1 Börde Bürocenter Magdeburg Lorenzweg Eine Immobilie im Management der

2 Das Börde-Bürocenter Ausstattung bietet moderne, repräsentative Büros, auf einer Gesamtfläche von ca m 2. Die zentrale Lage in Magdeburg - nur ca. 2 km vom Hauptbahnhof entfernt - Tiefgaragen-Stellplätze und gastronomische Einrichtungen machen es zu einem vorzüglichen Standort für kleine und große Unternehmen. Bodenbelag Antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden Klima oder Kühlung Abluft der innen liegenden Räume über zentrale Lüftungsanlage möglich Details zur Immobilie Das lichtdurchflutete Gebäude ist in fünf Bereiche unterteilt, die jeweils ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse umfassen. Die fünf Eingangsbereiche beten einen individuellen Zugang zum jeweiligen Gebäudeteil bzw. einzelnen Geschossen bzw. Geschossflächen. Die Aufgänge sind mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet. Büroräume und Nebenflächen sind hell und vermitteln eine freundliche Arbeitsatmosphäre. In der hauseigenen Kantine und in den großzügigen begrünten Außenanlagen lässt sich die Mittagspause angenehm gestalten. Die Tiefgaragenplätze sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Einfahrt in die Tiefgarage ist sowohl vom Lorenzweg als auch von der Münchenhofstraße möglich. Zusätzlich können Außenstellplätze für den Eigenbedarf oder als Gäste- und Kundenparkplätze angemietet werden. Sowohl das Gebäudemanagement als auch die Hausverwaltung sind im Gebäude mit einem Büro vorhanden. Das Bürocenter ist ein idealer Standort zum Beispiel für Unternehmen aus dem Bankendienstleistungsbereich, der Computertechnik, der Weiterbildung, der Marktforschung und viele weitere Branchen. Fenster und Decken Fenster Achsmass 1,25 m Außenjalousien für den Sonnenschutz Helle Büroräume mit großen, zu öffnenden Fenstern Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung Weitere Ausstattung Teeküchen werden standardmäßig gestellt Überwiegend KAT6 Verkabelung über Fenster- Kabelkanäle Nutzbare Werbeflächen (Fenster und Fahnen vor dem Gebäude) Attraktiv gestaltete Freiflächen 212 Tiefgaragenstellplätze, 60 Außenstellplätze Hier finden Sie Ca m² Fläche, mehrgeschossig Eine hauseigene Kantine Tiefgarage Gute Lage und Verkehrsanbindung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Mietpreise und Mietflächen Der Mietpreis richtet sich nach Lage, Nutzungsart, Größe und gewünschter Ausstattung. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

3 Grundriss Das Börde-Bürocenter verfügt über eine Gesamtfläche von ca m². Es sind Flächen in den Größenordnungen von 28 m² für individuelle Einzelbüros bis ca m² (teilbar ab 200 m²) zu vermieten. Die Büroflächen befinden sich im ausgebauten Zustand. Auf die Raumaufteilung kann bei Bedarf noch Einfluss genommen werden. Teeküchen sind auf den Stockwerken ausreichend vorhanden. Grundrisse nicht maßstabsgerecht 2. OG Mustereinheit Magdeburg, Börde-Center 2.OG Vorschlag enercon 2. Alternative M: 1:200 Erstellt:

4 Lage Anfahrt Das Börde Bürocenter liegt im Stadtteil Alte Neustadt, ca. 1,5 km von der Magdeburger Innenstadt entfernt, und ist vom Hautbahnhof in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie gelangen zum Börde-Bürocenter über die Münchenhofstraße und den Lorenzweg. Einkaufsmöglichkeiten In der ca. 5 Fußminuten entfernen Lüneburger Straße befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am ca. 10 Fußminuten entfernten Universitätsplatz 11 befindet sich ein Postamt. Neben der im Bürocenter befindlichen Gastronomie können in unmittelbarer Nähe z. B. ein Italienisches Restaurant in der Münchenhofstraße und eine Kantine in der Lüneburger Straße genutzt werden. Pkw: ca. 100 m (Tangente Nord) bzw. ca. 500 m (Tangente Süd) zum Autobahnzubringer B1 (Magdeburger Ring/ Stadtautobahn) mit diektem Anschluss an die A2 Richtung Berlin und Hannover (Ost-West-Verbindung) und über die B71 an die A14 Richtung Halle und Leipzig (Süd-Verbindung). ÖPNV: Die Straßenbahn verkehrt in der ca. 600 m entfernten Lüneburger Straße mit mehreren Linien und sichert so eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Zusätzlich ist die S-Bahnstation Magdeburg-Neustadt (1 Station zum Hbf.) in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Flughäfen in der Nähe: Hannover, Berlin oder Halle-Leipzig.

5 Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Vermietungsangebot. Für weitere Details wenden Sie sich bitte an: Heico Kost Real I.S. AG Tel Stephan Anderl Real I.S. AG Tel