Bürohaus Franzosengraben A-1030 Wien, Franzosengraben 8

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1 Bürohaus Franzosengraben A-1030 Wien, Franzosengraben 8

2 2 Bürohaus Franzosengraben

3 Das Projekt Das 5-geschoßige moderne Bürogebäude am Franzosengraben besticht durch zentrale Lage, persönliches Flair und behagliches Raumklima aufgrund intelligenter Gebäudetechnik. Betritt man das freundliche Entree, eröffnet sich die zentrale Lobby, die den Blick auf helle und attraktive Büros freigibt. Dank der wohldurchdachten Struktur lassen sich sämtliche Räume je nach Vorstellung flexibel gestalten, sodass auch kleinere Unternehmen ihre bevorzugte Office- Variante verwirklichen können. Einzigartig für Wien ist auch das 24 Stunden besetzte Alarmcenter mit speziellen Sicherheitsvorkehrungen durch die Firma Securitas, wodurch das Bürohaus Franzosengraben zum wohl sichersten Gebäude der Stadt wird. Bürohaus Franzosengraben 3

4 Die Lage Anbindung Verkehrstechnisch ist dieser Standort im 3. Wiener Gemeindebezirk optimal durch die U-Bahnstation Erdberg (U3) angebunden, von der man in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum fährt. Die Park & Ride Anlage Erdberg bietet außerdem weitere ausgedehnte Parkmöglichkeiten. Die Umgebung Das sympathische, lichtdurchflutete Bürohaus liegt inmitten des prosperierenden Gewerbegebiets zwischen den Gasometern und der Süd-Ost-Tangente, an der Grenze zwischen 3. und 11. Bezirk. In der benachbarten Gasometer City nur wenige Gehminuten vom Franzosengraben entfernt - befinden sich Kino, Fitnesscenter sowie viele weitere Angebote für Shopping und Entertainment. Das abwechslungsreiche Umfeld machen den Bürostandort zu einem idealen Platz, an dem sich kreatives Arbeiten und Erholungsphasen mühelos miteinander verbinden lassen. Der nahe gelegenen Autobahnknoten St. Marx führt auf direktem Weg ins höherrangige Straßennetz, und auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A4 in nur 15 Minuten per Auto erreichbar. Über die Lände oder den Rennweg gelangt man rasch ins Zentrum Wiens. Linie 77A Schlachthausgasse 1,2 km 1 km U3 Donauinsel Wien Linie 18 Erdberg m U6 Stephansplatz Zentrum U4 U2 Hauptbahnhof (in Bau) Karlsplatz U3 2 km U1 A22 Donau Riesenrad 1 km A23 Bürohaus Franzosengraben Prag/Brünn Neue Donau Donauinsel Baumgasse Südosttangente Litfaßstraße Döblerhofstr. Bürohaus Franzosengraben U3 Franzosengraben Gasometer Linie 72A 5 km Graz A23 U3 Einkaufen Apotheke Bank Schule Post Flughafen A4 4 Bürohaus Franzosengraben

5 Das Objekt Individuelle Wünsche der Mieter lassen sich in hellen Einzel-, Team-, Gruppen- oder Großraumbüros problemlos realisieren. Pro Etage gibt es bis zu 4 Mieteinheiten zwischen 116m² und 784m² Fläche, verteilt über 4 Geschoße, deren Grundrisse flexibel gestaltbar sind. Auch die Ausstattung lässt sich bis ins kleinste Detail gemäß der Anforderungen des Kunden adaptieren: Bürotrennwände jeder Ausführung, außen liegender Sonnenschutz, Kühlung mit 4 Leiter Fan Coil, Bodenbelag oder abgehängte Decken sind als Elemente frei wählbar. Zusatzleistungen wie Servicetelefon, Portierdienst in der Lobby, Aufzugs- und Brandschutzwart können ebenfalls im Haus angemietet werden. Das Büroensemble wurde mit einer 2-geschossigen Tiefgarage ausgestattet, die für 53 PKW Platz bietet und zudem Lagerflächen und die Haustechnik beherbergt. Bürohaus Franzosengraben 5

6 Lageplan 6 Bürohaus Franzosengraben

7 Projektdaten auf einen Blick Baubeginn 03/2007 Fertigstellung 08/2008 Grundstück m 2 Mietfläche m 2 Mieteinheiten von 116 m 2 bis 784 m 2 pro Geschoß Geschoße über Niveau 5 Geschoße unter Niveau 2 Tiefgaragenplätze 53 Projektbeteiligte Investor/Eigentümer Projektsteuerung Architektur/Design Innendesign Generalunternehmer EPS Franzosengraben Office GmbH & Co KG eine Tochtergesellschaft der Strauss & Partner Development GmbH PORR Solutions Immobilien- und Infrastrukturprojekte GmbH PORR Technics & Services GmbH & Co.KG Eine Tochtergesellschaft der PORR Solutions Immobilien- und Infrastrukturprojekte GmbH PORR Projekt und Hochbau AG Links Bürohaus Franzosengraben 7

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