EXPOSE. Befeuerungsart: Stellplätze: 75. Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (Min.): 3 Zum Bus/UBahn (in Min.

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1 OBJEKT T PROD./ LAGER / GEWERBEHALLEN MIETE DINSLAKEN, THYSSENSTR. 93 Industriegrundstück für Produktion und Lager (mit Büro) in Dinslaken Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen Mietpreis: 3,50 bis 4,50 Preis inkl. MwSt.: Nein Gesamtfläche in m²: Grundstücksfläche in m²: 8.798,00 Produktionsfläche in m²: 3.100,00 Gewerbefläche in m²: 500,00 Gesamtfläche in m²: 3.596,00 Geschosse: 2 Bodenbelag: Epoxidharzboden Zulieferung: Direkter Zugang Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Befeuerungsart: Gas Rampe: Ja Stellplätze: 75 Zustand: Modernisiert Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (Min.): 3 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 MieterProvision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EXPOSE Große Telegraphenstraße Köln

2 OBJEKT T PROD./ LAGER / GEWERBEHALLEN MIETE Industriegrundstück für Produktion und Lager (mit Büro) in Dinslaken Dinslaken, Thyssenstr. 93 EXPOSE Große Telegraphenstraße Köln

3 ECKDATEN Adresse: Dinslaken, Thyssenstr. 93 Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen Mietpreis: 3,50 bis 4,50 Preis inkl. MwSt.: Nein Gesamtfläche in m²: Grundstücksfläche in m²: 8.798,00 Produktionsfläche in m²: 3.100,00 Gewerbefläche in m²: 500,00 Gesamtfläche in m²: 3.596,00 Geschosse: 2 Bodenbelag: Epoxidharzboden Zulieferung: Direkter Zugang Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Befeuerungsart: Gas Rampe: Ja Stellplätze: 75 Zustand: Modernisiert Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (Min.): 3 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 MIETPREIS MIETERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,50 bis 4,50 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Herr Thomas Bünger - thomas.buenger@baucon-koeln.de Tel Mobil Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/13

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bestandsgebäude mit Büro-, Lagerund Produktionsflächen auf einem knapp m² großen Industriegrundstück. Die Flächen sind in einem guten Zustand und wurdenin den letzten Jahren vom Eigentümer stetig nach den Wünschen der heutigen Nutzer saniert, renoviert und angepasst. Das Objekt ist alarmgesichert und wird von eine Brandmeldeanlage überwacht die zur Feuerwehr aufgeschaltet ist. Die Thyssenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Dinslaken und zum Bahnhof. Sie ist über die Autobahnen A 3 und A 59 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der in 40 km Entfernung gelegene Flughafen Düsseldorf und der ca.10 km entfernt gelegene Binnenhafen Duisburg gewährleisten eine optimale Anbindung. Die Ausstattung der Hallen und Büros hängt mit der Nutzung des einzelnen Gewerbebetriebes zusammen. Insgesamt entsprechen die Flächen den heutigen Anforderungen an modernes Arbeiten. Die Hallen sind u.a. mit großen elektrischen Rolltoren und Industrieböden ausgestattet. Teilweise sind vorgerichtete Kranschienen ehemaliger Krananlagen vorhanden. Alle Flächen sind beheizt. Das Grundstück ist mit einer eigenen Trafoanlage für die Bereitstellung von Starkstrom ausgerüstet. Bei Neuvermietungen werden die Wünsche und Anforderungen des Einzelnen berücksichtigt. BEBAUBARKEIT ERSCHLIESSUNG Innerstädtisches Industriegrundstück -voll erschlossen- Seite 4/13

5 Luftbild Thy93 Rückseite Halle 1 - Aussenansicht Seite 5/13

6 Halle 6 - Innenansicht Innenhof Halle Seite 6/13

7 Halle 2 - Innenansicht Halle 7 - Innenansicht Seite 7/13

8 Halle 1 - Innenansicht Seite 8/13

9 Luftbild Thy93 Frontansicht Seite 9/13

10 Makrolage Mikrolage Seite 10/13

11 Grundriss Thy93 EG Seite 11/13

12 Grundriss Thy93 1 OG Seite 12/13

13 Katasterlageplan Seite 13/13