Architektur & Immobilien

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1 Prod./ Lager / Büro / Gewerbehallen Architektur & Immobilien Über m2 Produktion, Lager und BüroVOLLVERMIETUNG! Ihr Ansprechpartner: Klaus Krüger, SAI Streich GmbH Otto-Brenner-Straße Bielefeld Tel.: 0521 / klaus-krueger@sai-streich.de

2 Zahlen - Daten - Fakten Objektnummer: 1611 Objektart: Objektstandort: Lager / Produktion Grafenheider Straße Bielefeld-Brake Baujahr: 1965 Erweiterung: Grdstfläche in m² ca.: Produktionsfl. in m² ca.: vermietb.fläche in m² ca.: Bodentragkraft: Kran: Lastenaufzug: Kg Kg Kg Anzahl Rampen: 60 Stellplatzanzahl: 300 Fahrtweg BAB (in Min.): 10 Kaufpreis: ,00 Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. Für weitere Infomationen sprechen Sie Ihren Ansprechpartner an!

3 Objektbilder

4 Beschreibung & Lageplan Objekt Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von etwa m 2 und ist großflächig mit Hallen und dazugehörigen Bürotrakten bebaut. Der Rest des Grundstücks ist nahezu komplett geteert oder gepflastert, sodass ausreichend PKW-Stellplätze und Außenlagerflächen vorhanden sind. Das gesamte Areal ist umzäunt und kann nachts komplett verriegelt werden. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahre 1965 errichtet und größten Teils 1987 neu saniert und 2012 wurde die Halle um ca und m 2 erweitert. Insgesamt sind es derzeit ca m 2 Büro- und ca m 2 Produktion- bzw. Lagerflächen, die alle vollständig vermietet sind. Eine Liste der Mietaufstellung und Angaben zur Rendite werden Ihnen auf weitere Nachfrage zur Verfügung gestellt. Die Hallen sind insgesamt mit ca. 60 Rolltoren, die überwiegend über Laderampen erreicht werden ausgestattet. Eine ebenerdige Anlieferung ist ebenfalls gegeben. Damit ist Sie von nahezu jeder Wirtschaftsbranche zu nutzen. Des Weiteren sind Hochregallagerflächen, eine LKW-Werkstatt und -Waschhalle vorhanden. Die Hallen sind in sowohl kleine als auch große Teile abgetrennt, frei nach dem individuellen Wunsch der einzelnen Mieter. Dies hat einen sehr guten Branchen-Mix mit einer sehr guten Mieterstruktur zur Folge. Auf Anfrage können weitere Details zu Hallenhöhen, Technik und Nutzbarkeit preisgegeben werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, in dem Sie sich ein eigenes Bild des Renditeobjektes machen können. Lageplan:

5 Objektbeschreibung Grundstück: Gemarkung Brake, Flur 3 Flurstück 147,107,108, m² - voll erschlossen, viele Parkplätze Vermietete Flächen ca.: Grundstücksgröße: m 2 Produktions-/ Lagerläche: m 2 Bürofläche: m 2 Werkstatt: 429 m 2 große Park- und Abstellflächen auf dem Gelände an der Südseite eine Autowerkstatt samt Einrichtung Hallenhöhen: m² mit ca. 4,50 m m² mit ca. 5,00 m m² mit ca. 8,00-9,00 m Technik in der Halle: Isolierung und Kühlanlage (10 Grad C) für m² im Neubau. Rohrpost vorhanden. Komplett eingerichteter Anbau mit LKW-Werkstatt und Waschhalle. Fußbodenkanäle für Verkabelung in den Büros. Eigener Trafo, Mittelspannung 15KV. Laderampen und Rolltore: 60 Rolltore. 10 stationär eingebaute, bewegliche Ladebühnen. Überwiegend Rampen (Hafa) aber auch direkte Einfahrt in die Halle möglich. Tragkraft Lastenaufzug: kg Bodenbelastung: kg/m² Bodenbelag: Beton Stromanschlusswert (kva): 500 kva Mieteinnahmen & Rendite: Das Objekt generiert mit seiner Gesamtfläche ca Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von beudeted dies eine sehr gute Rendite von 7,6 %. Der sehr gute Branchen-Mix macht das Objekt unanfällig für Krisen einzelner Branchen. Vertreten sind Unternehmen aus folgenden Branchen: Logistik, Brandschutz, Konfektionäre, Lebensmittel, Spedition, Werkstätte, Messebau, Flugzeugindustrie, Autozulieferer usw.

6 Grundrisse Grundriss Hallen Grundriss Büro

7 Lagebeschreibung Lage Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit knapp Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und gilt als ihr wirtschaftliches Zentrum. Zusammen mit seinem dichtbesiedelten Umland in den Kreisen Herford, Lippe und Gütersloh bildet Bielefeld einen der Verdichtungsräume Deutschlands. Das Objekt liegt im Ortsteil Brake von Bielefeld. Brake ist verkehrsmäßig recht günstig an der Bundesstraße B 61 gelegen. Die Bundesstraße B 61 ist eine Nord-Süd-Verbindung vom Raum Bremen in das Ruhrgebiet. Die BAB 2 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist gut mit Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Bielefeld-Brake ist fußläufig 5 Minuten entfernt.

8 Raum für Ihre Notizen SAI Streich GmbH Geschäftsführer: Michael Streich Otto-Brenner-Straße Bielefeld Tel.: 0521 / Fax: 0521 / info@sai-streich.de Internet: Exposéverantwortung: Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Anmietung bzw. Kauf von Gewerbeimmobilien die gesetzliche MwSt. von 19% anfällt. Bei Kauf ist eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. an die SAI Streich GmbH zu zahlen. Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur möglich, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten zur Verfügung stellen: VOR- und ZUNAME, STRASSE, PLZ, ORT, TEL. und Ihre -ADRESSE. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei der SAI Streich GmbH selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.