***V E R K A U F T*** Hochverzinstes Top-Angebot für den klugen Rechner!

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1 Broschüre ***V E R K A U F T*** Hochverzinstes Top-Angebot für den klugen Rechner! EXPOSÉ ***V E R K A U F T*** Hochverzinstes Top-Angebot für den klugen Rechner! ECKDATEN Adresse: Illingen Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 210 m² eis r p f Kau 9.000, 10 Grundstücksfläche (ca.): 300 m² Unterkellert: ja Denkmalgeschützt: nein Objekt ist vermietet: ja Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Mehrfamilienhaus Adresse Illingen Baujahr 1900 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 210 m² Grundstücksfläche (ca.) 300 m² Kaufpreis ,- Unterkellert ja Denkmalgeschützt nein Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt Provision In der geografischen Mitte des Saarlandes gelegen, mit direktem Anschluss an die A1 und unmittelbarem Übergang an die A8, drei Bahnhaltestellen an der Strecke Saarbrücken-Lebach, direkten Zugverbindungen nach Neunkirchen, Saarbrücken und Homburg und damit dem Anschluss ans überregionale Schienennetz sind die Voraussetzungen für Mobilität in der Region hervorragend. Illingen ist eine tolle Wohngemeinde und hat exzellente Schulen. Das Illtal-Gymnasium hat einen hervorragenden Ruf und ist weit über die Grenzen des Saarlandes durch Unesco- und Kulturaktionen bekannt geworden. Auch die Erweiterte Realschule (ERS) zeichnet sich durch besondere schulische und außerschulische Aktivitäten aus. Dank dieses Engagements ist sie zur größten ERS des Saarlandes geworden. Das Kulturfestival "Impression musicale" des Illtal-Gymnasium gehört zu den Highlights der Region. Sonstiges: Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 4,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Sie suchen eine hochverzinste Kapitalanlage in einem äußerst gepflegten Zustand? Dann sollten Sie sich dieses Dreifamilienhaus genauer ansehen! In den letzten Jahren wurden an diesem Anwesen umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde in 2011 das Dach erneuert. Auch Heizung, Fenster, Abwasser-/Wasserinstallation, Bäder, Elektroinstallation und Fußböden befinden sich in einem tadellosen Zustand. Verbrauchwerte (Strom, Heizung, Wasser) werden über moderne Zähler ermittelt. Die Mieter haben für Heizung und Strom Verträge direkt mit den Stadtwerken. Die Nettokaltmiete beträgt ,-- EUR p.a. Das sind 9,48 % des Kaufpreises! Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage in Illingen Illingen ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landkreises Neunkirchen. Mittelständische Betriebe im Produktions- und Dienstleistungsbereich und eine überregional bedeutsame Rehaklinik der ctt prägen die Struktur. Nach der Kreisstadt Neunkirchen ist Illingen der zweitgrößte Arbeitgeber im Landkreis mit steigender Tendenz. Industrie, Handel, Handwerk, Gastronomie, Verwaltung und zahlreiche medizinische Dienstleister (Ärzte, Physiotherapeuten, Gesundheitswesen) sowie Freiberufler sorgen für ein breites Spektrum von Arbeitsplätzen. Finanzierung: Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick: - Kompetente und unabhängige Beratung - Kundenfreundliche Geschäftszeiten - Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau - Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten - Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre - Forward-Darlehen - Flexible Rückzahlungsvereinbarungen - Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Objektbilder: Seite 2/5 Objektart

3 Großzügiges Wohn_Esszimmer Getrennte Heizungszähler Waschküche Getrennte Wasserzähler Pflegeleichtes Grundstück Neues Dach in 2011 Seite 3/5

4 Küche Getrennte Zähler Bad mit großer Dusche Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: GLÄS Immobilien GmbH Telefon: (06898) Marktstraße Völklingen Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) service@glaes-immobilien.de Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Jörg Gläs Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken Registernummer: HRB 7135 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch: Mittelstadt Völklingen Aufsichtsbehörde nach 34c GewO: Mittelstadt Völklingen Ihre Notizen: Seite 5/5