IM HERZEN VON LAHR. Attraktive 1-Zimmer-Wohnung

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1 IM HERZEN VON LAHR Attraktive 1-Zimmer-Wohnung 5 % RENDITE mit Mietgarantie Ideale Kapitalanlage Turmstraße Lahr Ihre Ansprechpartner: Frau Isabell Disch Herr Florian Vetter Tel.: / Fax: / isabell.disch@wohnbau-lahr.de florian.vetter@wohnbau-lahr.de

2 Seite 2 WARUM LAHR? In der attraktiven Vorgebirgszone des Schwarzwaldes liegt die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr mit knapp Einwohnern. In einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs, in der aufstrebenden Stadt Lahr, befindet sich das angebotene Mehrfamilienwohnhaus mit Ladengeschäft. Ob bei einem Bummel durch die historische Fußgängerzone der Innenstadt, bei einem Spaziergang durch den schönen Stadtpark oder auf den ausgedehnten Wanderungen zu Aussichtspunkten wie den Schutterlindenberg Lahr hat für Jung und Alt viel zu bieten. Die Lage im Dreiländereck und die Nähe zu Freiburg, Straßburg und Baden- Baden machen den Standort Lahr ebenfalls äußerst attraktiv. DER WOHNUNGSTREND IN DER REGION Eine aktuelle Studie des Leibniz-Instituts für ökologische Raumentwicklung aus Dresden besagt, dass in Baden-Württemberg bis 2015 ungefähr neue Wohnungen benötigt werden. Mit diesem hohen Bedarf ist Baden-Württemberg eine der Ausnahmen im Bundesgebiet. Für den Ortenaukreis prognostiziert die Studie mit bis zu neu zu bauenden Wohnungen eines der höchsten Nachfragepotentiale. Die hohe Nachfrage in der Ortenau ist auf eine positive Bevölkerungsentwicklung und eine steigende Zahl an Haushalten zurückzuführen. Eine Investition in Lahr ist somit zukunftsorientiert und sicher.

3 Seite 3 DIE LAGE IN LAHR Das Gebäude Tiergartenstraße 7 besticht durch seine Lage im Zentrum von Lahr. Die Lahrer Altstadt bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur 5 Gehminuten problemlos zu erreichen. Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein Supermarkt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ist ebenfalls gegeben. Schulen, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. DIE INNENSTADT DAS OBJEKT Das Mehrfamilienhaus Tiergartenstraße 7 wurde 1970 erbaut. Es grenzt direkt an das gleichzeitig errichtete Gebäude Schubertstraße 3. Es hat 4 Vollgeschosse zuzüglich Untergeschoss mit Kellerräumen und Dachgeschoss mit Speicheranteilen. Die insgesamt 9 Eigentumswohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und sind hauptsächlich von den Eigentümern selbst genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Praxis. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit Garagen und Stellplätzen. Das Objekt und die Ausstattung sind in einem gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungen und Wartungen durchgeführt. Die Gaszentralheizungsanlage wird mit dem angeschlossenen Objekt Schubertstraße 3 gemeinsam genutzt. Die Eigentumsverwaltung erfolgt ebenfalls durch die Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr. DIE WOHNUNG Die 1-Zimmer-Wohnung befindt sich im 2. OG in der Tiergartenstraße 7 mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Bad mit Badewanne, Flur, Küche und ein großzügiges Wohn- /Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

4 Seite 4 DER GRUNDRISS KAUFPREIS UND MIETGARANTIE Diese Wohnungen sind, speziell für Kapitalanleger die ein sicheres und werterhaltendes Investment suchen, sehr gut geeignet. Die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen hier in Lahr, verhilft dieser Anlage zu guten Renditemöglichkeiten und verspricht auch in Zukunft eine entsprechend gute Vermietbarkeit. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach Immobilienanlagen bieten wir als Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr (STW) ein erfolgreiches Kapitalanlegermodell an. Dieses bietet Vorteile und vorallem zusätzliche Sicherheiten für den Käufer. Das Kapitalanlegermodell basiert auf einer Generalanmietung der Wohnungen nach dem Verkauf an den Investor durch die Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr für einen bestimmten Zeitraum. Vorteil hierbei ist, dass die Renditen der STW sicher und ohne Risiko sind. Als 100%ige Tochter der Stadt Lahr sind wir ein zuverlässiger, solventer und dauerhafter

5 Seite 5 Partner. Der monatlich vereinbarte Mietzins ist garantiert und das Mietausfallrisiko tragen wir. Ebenso kümmern wir uns um die Mieterbetreuung, die Betriebskostenabrechnung und den Mieterwechsel. Der Generalmietvertrag kann über max. 10 Jahre abgeschlossen werden. Bei Abschluss des Kapitalanlegermodells beträgt die garantierte Miete jährlich Sie als Käufer haben somit die Chance einer Kapitalanlage ohne Risiko, ohne Verwaltungsaufwand und ohne zusätzlich entstehende Kosten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt ,- = 5 % RENDITE IHR FINANZIELLER VORTEIL Neben den regelmäßigen, monatlichen Mieteinnahmen aus dem Objekt können Sie als Kapitalanleger durch den Kauf der Immobilien noch zusätzlich steuerliche Vorteile durch die jährlichen Abschreibungen des Gebäudewerts generieren. HINWEISE Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei Kauf dieses Objekts fallen keine Provisionszahlungen an. Dieses Exposé ist nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf somit nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben in diesem Exposé bestehen auf den vorliegenden und erhaltenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.