Kapitalanlage Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Brannenburg!

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1 Kapitalanlage Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Brannenburg! Eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in bevorzugter Wohnlage von Brannenburg in der Mühlenstraße 35. Diese schicke Wohnung bietet sehr gute Nutzungsmöglichkeiten als bodenständige, rentable, inflationssichere Geldanlage immer gut vermietbar als schicke Wochenend- und Ferienwohnung am Fuße des Wendelsteins als gemütliches Zuhause für 1-2 Personen zu einem sehr guten und fairen Preis von ,00 zuzüglich TG-Einzelstellplatz

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mühlenstr. 35 in Brannenburg. Die gemütliche Wohnanlage wurde 1989 in Ziegelbauweise errichtet. Das Objekt liegt auf einem sonnigen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Brannenburg. Durch seine Zweckmäßigkeit und Wertbeständigkeit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger in gleicher Weise. Alle Räume der Wohnung befinden sich im DG und bieten einen durchdachten klassischen Grundriss von 49 qm Wohnfläche. Der sehr große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Besonders hervorzuheben ist der Sichtdachstuhl und das große Balkontürelement, welches bis zur Decke hinauf verglast ist und die Wohnung maximal mit Licht durchflutet. Auf der gleichen Etage bieten wir noch eine zweite Wohnung zum Verkauf an. Ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon nach Südwesten, welche derzeit frei ist. Sie hätte also beim Erwerb beider Wohnung, die Möglichkeit sich eine sehr schöne 4 Zimmerwohnung zu gestalten und das gesamte Dachgeschoss allein zu nutzen!!! Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und weißt dem Baujahr entsprechenden Renovierungsbedarf auf, welcher sich jedoch in Grenzen hält. Alle Zimmer der Wohnung haben Fenster. Weiter verfügt die Wohnung über: Ölzentralheizung Gegensprechanlage Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Wäschetrockenraum im Keller Kellerabteil (ca. 6 qm).

3 Lage: Brannenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort ist im weitläufigen Talkessel des Inntals und zu Fuße des Wendelsteins gelegen. Die unverfälschte Natur, die umliegenden Seen und Berge machen den Ort sehr lebenswert. Für Aktive ist der Freizeitwert hier besonders hoch. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohngegend geprägt von kleineren Mehr- und klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen Kufstein und Rosenheim in nur Minuten, München, Salzburg und Innsbruck in 45 Minuten. Brannenburg hat einen Bahnanschluss und eine eigene Autobahnanbindung. Die Lage der Wohnung bietet allen Ruhesuchenden und sportlich Aktiven einen hohen Freizeitwert. Vermietung / Bezug Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit über einem Jahr und würden gerne als Mieter im Objekt bleiben. Darum suchen wir bevorzugt einen Käufer, der an einer sicheren, soliden und bodenständigen Geldanlage interessiert ist und die Immobilie weiterhin vermieten möchte. Der Eigenbezug ist aber nicht ausgeschlossen. Jedoch müssen wir darauf hinweisen, dass ein Selbstbezug ausschließlich auf Grundlage einer Eigenbedarfskündigung erfolgen kann. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese schicke DG-Wohnung beträgt: ,-- zuzüglich ,-- für den TG-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt ,-- zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt. Rückfragen & Wohnungsbesichtigung: Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann können Sie mit uns unter b.wittmann@immobilien-lechner.de oder Tel oder Mobil gerne einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf die Besichtigung dieser interessanten Immobilie.

4 Immobilien als sichere Geldanlage SERVICEGARANTIE FÜR KAPITALANLEGER Erst- und Anschlussvermietungen SCHUFA-Bonitätsprüfung jedes Mieters Wohnungsab- & Wohnungsübergaben Mieterbetreuung während der Mietzeit jährl. Nebenkostenabrechnung (5 J. inkl.) schnell professionell erfolgreich Eurokrise! Griechenland und halb Europa ist, schenkt man den Reatingagenturen wie Moody s, S&P und Finch Glauben, pleite. Schlimme Aussichten für den Euro. Doch wir leben in einer globalen Welt und diese neu geschaffene Welt wird gesteuert von Misstrauen und der Gier Einzelner. Das Wort Kaufkraftverlust oder Inflation kennt die junge Generation nur vom hören sagen. Doch die älteren Menschen unter uns haben Inflation und eine furchtbare Geldentwertung nach dem zweiten Weltkrieg zu spüren bekommen. Niemand will den Teufel an die Wand malen, doch überlegen Sie: Was passiert mit Griechenland und dem Euro? Wie viel hat ein Liter Diesel noch vor 1, 5 oder 10 Jahre gekostet? Dasselbe gilt für Mieten, Lebensmittel, Heizöl, Handwerkerstunden etc., etc.. Um wie viel sind die realen Einkommen in den gleichen Zeiträumen gestiegen? Passt das zusammen? Doch heute gilt, wie auch nach dem zweiten Weltkrieg oder zu anderen schwierigen Zeiten: Wer Grundstücke und Immobilien besitzt, profitiert von solchen Entwicklungen. Darum werden Immobilien, neben anderen Sachwerten wie Gold, Edelsteine oder Kunst, seit jeher als sichere und inflationsgeschützte Geldanlage gesehen und genutzt.

5 Renditeberechnung: Welchen Ertrag bring diese Wohnung? Einnahmen**: Miete pro qm Wohnfläche 7,96 pro Monat Miete Wohnung 390 pro Monat Miete, Garage 40 pro Monat Miete, gesamt 430 pro Monat, lt. aktueller Vermietung (Mietvertrag) Bruttomieteinnahmen pro Jahr, lt. aktueller Vermietung (Mietvertrag) nicht umlegbare Nebenkosten: WEG-Verwaltung 258 pro Jahr für Wohnung und Garage Instandhaltungsrücklage 332 pro Jahr/Reparaturen etc. Mietausfallwagnis pro Jahr 77 1,50% Nebenkosten gesamt 667 für Käufer p.a., lt. aktueller Abrechnung Rohertrag der Immobilie pro Jahr Kaufpreis inkl. Garage Ankaufnebenkosten: Maklerprovision ,57% Notar/Grundbuch, ca ,50% Grunderwerbsteuer ,50% Investition gesamt inklusive der Ankaufkosten inkl. Mietvertrag und netten Mieter Renditeberechnung: Zur Berechnung der Rendite (Verzinsung der Investition) gibt es viele Möglichkeiten. Die, die für das Auge schöne und leider von vielen Maklerkollegen gebräuchliche (1); die, wie es viele Käufer fälschlicher Weise gerne rechnen (2); die, die etwas mehr an die Wirklichkeit herankommt (3); die, die mit den vorliegenden Daten, Fakten und Zahlen seriös errechnete und von professionellen Immobilienbüros verwendet wird (4) und die, die nur Ihr Steuerberater errechnen kann, da dieser zusätzlich zu (4) Ihren persönlichen Steuersatz kennt! Rendite (1) 4,70% Bruttoeinnahmen./. Kaufpreis ohne Ankaufkosten Rendite (2) 4,32% Bruttoeinnahmen./. Kaufpreis mit Ankaufkosten Rendite (3) 4,09% Rohertrag./. Kaufpreis ohne Ankaufkosten Rendite (4) 3,77% Rohertrag./. Kaufpreis mit Ankaufkosten Rendite (5)? Rohertrag./. Kaufpreis mit Ankaufkosten +/- Ihre persönliche Steuerabschreibungsmöglichkeit * Prognose lt. vorliegenden Vermietungsdaten ** Mietvertrag kann übernommen werden *** Mietgarantie Wohnungsgrundriss: Den Grundriss entnehmen Sie bitte aus dem Exposé 2. Planteil. Vielen Dank.