Sonnige Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Brannenburg!

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1 Sonnige Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Brannenburg! Eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in bevorzugter Wohnlage von Brannenburg in der Mühlenstraße 35. Diese schicke Wohnung bietet sehr gute Nutzungsmöglichkeiten als als bodenständige, rentable, inflationssichere Geldanlage immer gut vermietbar als schicke Wochenend- und Ferienwohnung am Fuße des Wendelsteins als gemütliches Zuhause für 1-2 Personen zu einem sehr guten und fairen Preis: ,00 zuzüglich TG und zzgl. oberirdischen Stellplatz.

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mühlenstr. 35 in Brannenburg. Die kleine Wohnanlage wurde 1989 in Ziegelbauweise errichtet. Das Objekt liegt auf einem absolut ruhigen, sonnigen Grundstück in einer Anliegerstraße. Durch seine Zweckmäßigkeit und Wertbeständigkeit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger in gleicher Weise. Alle Räume der Wohnung befinden sich im Dachgeschoss und bieten einen durchdachten klassischen Grundriss von 55 qm Wohnfläche. Die Wohnung hat einen sehr großen Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist der Sichtdachstuhl und das große Balkontürelement, welches bis zur Decke hinauf verglast ist und die Wohnung maximal mit Licht durchflutet. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, dann kann die Wohnung auf Wunsch kurzfristig vermietet werden. Auf der gleichen Etage bieten wir noch eine zweite Wohnung zum Verkauf an. Ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon. Sie hätte also beim Erwerb beider Wohnung, die Möglichkeit sich eine sehr schöne 4 Zimmerwohnung zu gestalten und das gesamte Dachgeschoss allein zu nutzen! Weiter verfügt die Wohnung über: Ölzentralheizung Gegensprechanlage kleine Einbauküche einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz im Freien Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Wäschetrockenraum im Keller Kellerabteil (ca. 6 qm) Ausstattung: Die Wohnung ist derzeit möbliert, da diese bis dato als Ferienwohnsitz genutzt wurde. Im Wohnzimmer und im Eingangsbereich ist Fliesenboden verlegt. Der Teppichboden im Schlaf-zimmer ist erneuerungsbedürftig. Das Bad befindet sich in einem für das Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand, ist sehr gepflegt und mit einer Badewanne und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Alle Zimmer der Wohnung haben Fenster, welche als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt sind.

3 Lage: Brannenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort ist im weitläufigen Talkessel des Inntals und zu Fuße des Wendelsteins gelegen. Die unverfälschte Natur, die umliegenden Seen und Berge machen den Ort sehr lebenswert. Für Aktive ist der Freizeitwert hier besonders hoch. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohn-gegend geprägt von kleineren Mehr- und klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind bequem und schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen Kufstein und Rosenheim in nur Minuten, München, Salzburg und Innsbruck in 45 Minuten. Brannenburg hat einen Bahnanschluss und eine eigene Autobahnanbindung. Die Lage der Wohnung bietet allen Ruhesuchenden und sportlich Aktiven einen hohen Freizeitwert. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese schicke Dachgeschosswohnung beträgt: ,-- zuzüglich ,-- für den TG-Einzelstellplatz, zuzüglich 3.000,-- für den oberirdischen Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt ,-- zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt. Rückfragen & Wohnungsbesichtigung: Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann können Sie mit uns unter b.wittmann@immobilien-lechner.de oder Tel oder Mobil gerne einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf die Besichtigung dieser interessanten Immobilie.

4 Immobilien als sichere Geldanlage SERVICEGARANTIE FÜR KAPITALANLEGER Erst- und Anschlussvermietungen SCHUFA-Bonitätsprüfung jedes Mieters Wohnungsab- & Wohnungsübergaben Mieterbetreuung während der Mietzeit jährl. Nebenkostenabrechnung (5 J. inkl.) schnell professionell erfolgreich Eurokrise! Griechenland und halb Europa ist, schenkt man den Reatingagenturen wie Moody s, S&P und Finch Glauben, pleite. Schlimme Aussichten für den Euro. Doch wir leben in einer globalen Welt und diese neu geschaffene Welt wird gesteuert von Misstrauen und der Gier Einzelner. Das Wort Kaufkraftverlust oder Inflation kennt die junge Generation nur vom hören sagen. Doch die älteren Menschen unter uns haben Inflation und eine furchtbare Geldentwertung nach dem zweiten Weltkrieg zu spüren bekommen. Niemand will den Teufel an die Wand malen, doch überlegen Sie: Was passiert mit Griechenland und dem Euro? Wie viel hat ein Liter Diesel noch vor 2; 5 oder 10 Jahren gekostet? Dasselbe gilt für Mieten, Lebensmittel, Heizöl, Handwerkerstunden etc., etc.. Um wie viel sind die realen Einkommen in den gleichen Zeiträumen gestiegen? Passt das zusammen? Doch heute gilt, wie auch nach dem zweiten Weltkrieg oder zu anderen schwierigen Zeiten: Wer Grundstücke und Immobilien besitzt, profitiert von solchen Entwicklungen. Darum werden Immobilien, neben anderen Sachwerten wie Gold, Edelsteine oder Kunst, seit jeher als sichere und inflationsgeschützte Geldanlage gesehen und genutzt.

5 Renditeberechnung: Welchen Ertrag bring diese Wohnung? Einnahmen*: Miete pro qm Wohnfläche 8,00 pro Monat Miete Wohnung 440 pro Monat Miete, Garage und Stellplatz 50 pro Monat Miete, gesamt 490 pro Monat Bruttomieteinnahmen pro Jahr auf Wunsch inkl. neuen netten Mieter nicht umlegbare Nebenkosten: WEG-Verwaltung 258 pro Jahr für Wohnung und Garage Instandhaltungsrücklage 296 pro Jahr/Reparaturen etc. Mietausfallwagnis pro Jahr 86 1,50% Nebenkosten gesamt 640 für Käufer p.a., lt. aktueller Abrechnung Rohertrag der Immobilie pro Jahr Kaufpreis inkl. Garage und oberirdischen Stellplatz Ankaufnebenkosten: Maklerprovision (3,57%) Notar/Grundbuch, ca (1,50%) Grunderwerbsteuer (3,50%) Investition gesamt inklusive der Ankaufkosten Renditeberechnung: Zur Berechnung der Rendite (Verzinsung der Investition) gibt es viele Möglichkeiten. Die, die für das Auge schöne und leider von vielen Maklerkollegen gebräuchliche (1); die, wie es viele Käufer fälschlicher Weise gerne rechnen (2); die, die etwas mehr an die Wirklichkeit herankommt (3); die, die mit den vorliegenden Daten, Fakten und Zahlen seriös errechnete und von professionellen Immobilienbüros verwendet wird (4) und die, die nur Ihr Steuerberater errechnen kann, da dieser zusätzlich zu (4) Ihren persönlichen Steuersatz kennt! Rendite (1) Rendite (2) Rendite (3) Rendite (4) Rendite (5) * Prognose lt. vorliegenden Vermietungsdaten ** Mietvertrag kann übernommen werden *** Mietgarantie 4,46% Bruttoeinnahmen./. Kaufpreis ohne Ankaufkosten 4,11% Bruttoeinnahmen./. Kaufpreis mit Ankaufkosten 3,97% Rohertrag./. Kaufpreis ohne Ankaufkosten 3,66% Rohertrag./. Kaufpreis mit Ankaufkosten? Rohertrag./. Kaufpreis mit Ankaufkosten +/- Ihre persönliche Steuerabschreibungsmöglichkeit Wohnungsgrundriss: Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé 2. Planteil. Vielen Dank.