Berlin. Kapitalanlage in Charlottenburg-Wilmersdorf Zwei Wohnungen Rognitzstraße 16, Berlin, Deutschland

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3 Auktionsdetails Auktionsart Online Live Auktion Startpreis Aktuelles Gebot Auktionsstart :00 Uhr Auktionsende :00 Uhr Provision 0,0 % Aktuelle Gebote Bieter-Nr Bieterpreis Dokumente/Besichtigungen Rognitzstrasse_Kapitalanlage_2_Wohnungen_zip Rognitzstrasse_2_Teil_.zip Besichtigungen Mitbieten Objektdetails Anzahl Zimmer 3 Fläche 98,2 m 2 Wohnungs- Haustyp Etagenwohnung Objektzustand Gepflegt Letzte Modernisierung 2015 Qualität der Ausstattung Einfach

4 Baujahr 1972 Bezugsfrei Etage 3 von 6 Etagenlage Lage Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Heizungsart Wesentliche Energieträger Energieausweistyp Gäste-WC Personenaufzug Balkon/Terrasse Keller Garage/ Stellplatz Anzahl Garage/ Stellplatz 1 Denkmalschutzobjekt Provisionspflichtig Objektbeschreibung Hinterhaus Verbrauchsausweis Außenstellplatz Bei diesem Objekt handelt es sich um ZWEI von einander getrennten Wohnungen im gleichen Haus, die nur als Paket auf Condaro.com verkauft werden. Diese Objekt ist derzeit vermietetet und kann frühestens in zehn Jahren zur Eigennutzung bezogen werden, sofern der Mieter die Wohnung nicht selbst kündigt. Bis dahin dient die Wohnung als Kapitalanlage. Die Wohnungen liegen nicht zur Autobahn hinaus, sondern zum Hinterhaus. Siehe auch Grundriss sowie Ansicht des Hinterhauses. Einnahmen/Ausgaben: Wohnung 1 (Nummer 42 im Grundriss) - Nettokaltmiete: 282,33 - Betriebskosten: 97,73 - Heizkosten: 43,46 - Nebenkosten gesamt: 141,19 - Warmmiete: 423,52 Wohnung 2 (Nummer 40 im Grundriss) > Bildmaterial -Nettokaltmiete: Betriebskosten: 70,00 - Heizkosten: 50,00

5 - Nebenkosten gesamt: Warmmiete: 425, 00 - Stellplatz: 15,00 - monatliche Hausgeld gesamt: 732,00. Dieser Wert ist derzeit sehr hoch aufgrund von Rücklagenbildung und wird sich in Zukunft wieder senken. Stand der Rücklagen per = 18834,36. Der Anteil beträgt 488,62 ( 10000/259,43). OBJEKT Wohnung 1 -leider kein Bildmaterial, hat aber ähnlichen Schnitt und Zustand wie Wohnung 1-2 Räume, Küche, Bad und Balkon - Größe: 54,61 qm Wohnung 2 - siehe Bilder Galerie sowie 3 D Tour von renovierter Wohnung - renoviert in Raum, Küche, Bad und Balkon - Größe: 43,59 qm OBJEKTLAGE - Ortsteil Westend des Verwaltungbezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin - an westlichten Seite der Rognitzstrasse, die vor dem Objekt als Sackgasse endet - Versetzt unterhalb des Objektes verlaufen die Stadtautobahn und eine S- und Eisenbahntrasse - sehr guten Verkehrsanbindung. - nur 5 Gehminuten an U Bahnhöfe Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz - Bahnstationen Westend, Messe Nord und der U Bahnhof Theodor-Heuss-Platz in Laufweite UMGEBUNG Charlottenburg-Wilmersdorf ist die überraschend schicke Seite an Berlin. Der wohlhabende, gut bürgerliche Wohnbezirk kombiniert Gemütlichkeit und Weltatmosphäre. Kunstvollen Statuen, prunkvolle Straßen und edle Shopping- Boutiquen verleihen dem Kiez historischen Charme und machen ihm zum schillernden Herz der Hauptstadt. Berlins bekannteste Shoppingmeile Ku damm, mit über 5000 Passanten pro Stunde, teilt den Stadtteil in zwei und lädt zum Flanieren ein. Neben Sehenswürdigkeiten, wie die Gedächtniskirche oder das Schloss Charlottenburg, lockt dieser Bezirk mit Konsumtempel und schicken Boutiquen Touristen und Prominente

6 aus aller Welt an. Weitläufige Grünflachen, Brunnen und Alleen schaffen den idyllischen Ausgleich. Obwohl die Nächte in Charlottenburg-Wilmersdorf vergleichbar klar und ruhig sind, steht der Bezirk anderen kulturell in nichts nach: Nach einem Besuch in der Schaubühne am Lehniner Platz eine der wohl bekanntesten Theaterbühnen Deutschlands, laden elegante Clubs, schicke Rooftop-Bars und edle Hotelbars zu ausgefallenen Cocktails ein oder fordern zum Tanz auf. Eins ist jedoch klar: Charlottenburg-Wilmersdorf tanzt zu einem etwas anderen, gediegeneren Beat als andere Hip-Bezirke wie Kreuzberg. Sehen und lesen Sie mehr über den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf unserem Blog : OBJEKTBESICHTIGUNG Natürlich kann die Immobilie von Ihnen besichtig werden. Dafür müssen Sie sich jedoch vorab auf Condaro.com registrieren und verifizieren. Sobald dies erfolgreich durchgeführt wurde, bieten wir Ihnen Besichtigungstermine für Ihre Wunschimmobilie an. Vorab können Sie die Immobilie selbstverständlich auf eigene Faust von außen besichtigen. Video / 3D - Grundriss Grundriss

7 a r c h i l o g i c e n g i n e v 1. 1