Heidestube Café-Restaurant am Flugplatz Bad Neuenahr

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1 Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: LSV Bad Neuenahr-Ahrweiler e.v. Herr Michael Lentz Nebenkosten: Nebenfläche: 148,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Objektart: 420,00 EURpro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort 20 Min. 10 Min. 10 Min. Baujahr: 1982 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Qualität der Ausstattung: Gastterrasse: Restaurant Gepflegt 2016 Fußbodenheizung Gas Normal Ja Anzahl Plätze Gastraum: 55 Kaution: 2100,00 Tel: Mobil: Web:

2 Objektbeschreibung: Der LSV Bad Neuenahr-Ahrweiler e.v. sucht per sofort einen neuen Pächter für sein über die Grenzen bekanntes Café-Restaurant Heidestube in Bad Neuenahr-Ahrweiler, direkt am Flugplatz Bad Neuenahr Bengener Heide. Die Heidestube hat einen eigenen Internetauftritt unter Bei der Heidestube handelt es sich um ein 1982 errichtetes, massives, Blockbohlenhaus mit festem Fundament. Das Objekt liegt in sehr exponierter Lage, ca. 10 Minuten fußläufig der bekannten Kur- und Erholungsstadt Bad Neuenahr, direkt am Flugplatz Bad Neuenahr Bengener Heide sowie nur wenige Meter entfernt vom Rotweinwanderweg und Ahrsteig entfernt. Es empfiehlt sich gleichermaßen als Vereinslokal des LSV sowie mehrerer ortsansässiger Vereinen sowie für Wanderer und Familien als begehrtes Ausflugs- und Wanderziel. Nicht zuletzt schätzen auch überregionale Piloten und Pilotinnen dieses Ziel für angenehme Wochenendausflüge. Die Heidestube ist ein bekanntes Objekt welches schon vielfach in der einschlägigen Fliegerpresse sehr empfehlenswert hervorgehoben wurde. Auch für Familien- und Betriebsfeiern sowie für Jubiläen bietet sie sich sehr gut an. So ist ein ganzjähriger Geschäftsbetrieb, bei entsprechendem Engagement des Betreibers, gewährleistet. Ausstattung: Der Gastraum bietet zwei voneinander trennbare Bereiche, zum einen den gemütlichen Kaminraum mit offenem Kamin, großer Stammtischecke und bequemem Tresenbereich. Dieser Raum bietet ca. 20 bis 25 Personen Platz, ein separater Gastraum nochmals ca. 30 bis 35 Personen, dieser bietet sich auch sehr gut für Familien und Betriebsfeiern an. Direkt vom Gastraum aus gelangt man in die voll inventarisierte Küche die eine Vollversorgung gewährleistet. Unter anderem sind ein 6-flammiger Gasherd, Dampfgarer, Doppelfriteuse, Aufschnittmaschine sowie sämtliches Kochgeschirr vorhanden. Eine sehr gut funktionierende Kühlzelle rundet das Küchenmobiliar ab. Schauen Sie sich dazu bitte die beigefügten Fotos an. Der Thekenbereich ist komplett mit einer neuwertigen Kühltheke ausgestattet. Getränke können wahlweise in Flaschenform oder über die Kühlanlage aus dem Getränke-Kühlraum serviert werden. Die WC-Anlagen sind im vergangenen Jahr renoviert worden, dabei wurden auch neue Bodenfliesen sowie moderne, kontaktlose Urinale verbaut. Darüber hinaus gibt es noch 2 Abstellräume. Um die Heidestube läuft die 3-seitige Terrasse, die ca. 60 Personen großzügig Platz und einen atemberaubenden Blick auf das Geschehen am Flugplatz sowie traumhaften Weitblick Richtung Bonn und Rheintal bietet. Die Terrasse ist bei schönem Wetter ein begehrtes Ausflugsziel. Die Terrasse ist mit einfachen Biergartenmöbeln ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich noch eine große Garage mit Nebenraum (dort befindet sich noch eine Kühlzelle) sowie kleiner Gartenhäuschen mit verschiedenen Unterstellmöglichkeiten. In den letzten Jahren ist die Heidestube immer wieder renoviert und modernisiert worden. Im letzten Jahr sind die Toilettenanlagen neu gefliest und renoviert worden. Die Gas-Zentralheizung ist erneuert worden. Die Gasträume werden mittels einzeln zu steuernder Fußboden-Heizkreise beheizt, im Obergeschoß sind normale Heizkörper installiert. Zuletzt sind die Küchenbereiche sowie der Bierkeller und der Raum mit der Kühlzelle neu verkleidet und gestrichen worden. Somit befindet sich das Objekt in einem sehr guten, voll konzessionsfähigen Zustand und kann sofort betrieben werden. Eine Grundreinigung vorausgesetzt, können Sie als Pächter umgehend in die neue Saison starten und die Heidestube wieder zu neuen Erfolgen führen. Für die Gasversorgung steht ein separater Gastank zur Verfügung. Die Gaslieferung klärt der Pächter direkt mit dem von ihm ausgewählten Gaslieferanten ab. Die Abrechnung erfolgt durch den Pächter. Das war es soweit in schriftlicher Form. Gerne zeigen wir Ihnen die Heidestube bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminabsprache stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Direkt am Flugplatz Bad Neuenahr "Bengener Heide" und den begehrten Ahr-Wanderwegen "Rotweinwanderweg" und "AhrSteig". Sonstiges: Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 60,00 qm große Wohnung mit 3-Zimmern, 2 Bädern (ein Wannenbad, ein Duschbad) sowie eine kleine, nicht möblierte, Küche. Die Wohnung ist sehr einfach ausgestattet, kann jedoch mit etwas Aufwand als Betreiber- / Koch- / Personalwohnung genutzt werden.

3 Objektansicht vom Flugplatz Süd-Terrasse am Eingang West-Terrasse Nord-Terrasse Pistenblick

4 Küche Küche Küche Kühlzelle

5 Bier-/ Getränkekühlung WC-Anlagen Herren 02-September September-2013

6 06-September September September September-2013

7 Grundriß Erdgeschoß

8 Grundriß Obergeschoß

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