Auffallende SOLITÄR-LIEGENSCHAFT im Gewerbegebiet Köln-Ossendorf

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1 Auffallende SOLITÄR-LIEGENSCHAFT im Gewerbegebiet Köln-Ossendorf Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Hanspachimmo Armin Hanspach Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: sofort 2 Min. 15 Min. 2 Min. 25 Min. Bürohaus Baujahr: 1986 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 42 Heizungsart: Befeuerungsart: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Starkstrom: Keller: Provision: Gepflegt 2007 Zentralheizung Gas Normal Teppichboden Ja Ja Ja Ja 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. hanspach@hanspachimmo.de Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Diese interessante und repräsentative Solitär- Liegenschaft steht auf einem fast m² großen Grundstück mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Das gesamte Erscheinungsbild ist sehr gepflegt und modern. Insgesamt stehen neben den nutzbaren Büroflächen von rund m² weitere 267 m² als Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Ausstattung: - Eingangsbereich mit Empfang - flexible Bürogrößen - neuwertiger Teppichboden - Schulungsräume - ausreichend Archivflächen - KAT 5 - Wandkanäle - EG Deckenhöhe 3,25 m - OG Deckenhöhe 2,75 m - mehr als 40 Stellplätze Lage: Sehr werbewirksam steht dieses moderne Bürohaus im Gewerbegebiet Köln-Ossendorf. Dieses liegt nur ca. 10 Fahrminuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der derzeitigen Expansion in diesem Gebiet wird der öffentliche Nahverkehr weiter ausgebaut. Weitere Nachbarn im näheren Umfeld sind u.a. Endemol AG, Coca Cola, Sparkasse KölnBonn, Sony Deutschland, Coloneum u.v.m. Haupteingang Sonstiges: Bei einem entsprechenden Angebot ist diese Liegenschaft mit dem m² großem Grundstück auch zu verkaufen. Vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten ist auf dem Grundstück noch ein weiterer Baukörper zulässig. Ebenso ist es denkbar, die vorhandene Bebauung um eine Etage aufzustocken. Ansicht von Mathias-Brüggen-St

3 Seitenansicht Rückansicht Parkplatzsituation Eingang u. Empfang

4 Besprechungsraum EG Büro Schulungsraum EG Geschosstreppe

5 UG

6 EG

7 OG

8

9 HanspachImmobilien: Ihr Experte Inhaber: Armin Hanspach Geboren: 1962 Ausbildung: Bankkaufmann Sparkassenbetriebswirt Büroadresse: HanspachImmo Tel Mittelstraße Fax: Köln Mobil: TÜV-zertifizierter Immobiliensachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke Unser Leistungsspektrum für Sie: Verkauf: Kauf: Professionelle und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie Ausgereifte und erfolgreiche Verkaufsstrategien Vertrauensvolle Beratung der Kaufinteressenten Kompetente Finanzierungsberatung Objektbegleitung, -Bewertung, Kaufberatung und Kaufpreisverhandlungen Suchauftrag nach Kundenvorgaben Immobiliensondierung für Kapitalanleger Vermietung: Ermittlung der ortüblichen Miete, umfangreiche Bonitätsprüfung der Mietinteressenten, Abschluss des Mietvertrages Gutachten: Erstellung von Verkehrswertgutachten für: o Eigentumswohnungen o Ein- bis 3 Familienhäuser o Mehrfamilienhäuser o Grundstücke