Hochwertiges Ladenlokal/Büroraum in Flingern-Nord, provisionsfrei

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1 Hochwertiges Ladenlokal/Büroraum in Flingern-Nord, provisionsfrei Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Michael Schefczyk Nebenkosten: 65,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 3 Min. 6 Min. 8 Min. 14 Min. Baujahr: 1904 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Qualität der Ausstattung: Personenaufzug: Keller: Saniert 2006 EG Zentralheizung Gas 65,00 kwh/(m²*a) Ja Gehoben Ja Ja Kaution: Tel: Mobil: Web:

2 Objektbeschreibung: Ladeneinheit mit 1 (Verkaufs-)Raum plus WC im Erdgeschoss rechts. Attraktive Eckverglasung. Personenaufzug mit Kellerfahrt, Abstellraum und Waschmaschinenstellplatz im Keller. Altbau Baujahr 1904 durch Aufstockung und Anbau 2006 hochwertig erweitert. Durchweg geschmackvolle, geradlinige Gestaltung. Laden befindet sich teilweise im Alt- und teilweise im Neubauteil. Haus mit 10 Wohnungen, zwei straßenseitigen Ladenlokalen/Büros und einem rückwärtigen Büro. Sehr intakte Hausgemeinschaft. Hausmeister im Haus. Benachbartes Bahngleis als Endstück ohne Durchgangsverkehr eine historische Kuriosität, bedingt durch die frühere Lokomotivfabrik Hohenzollernwerk ( ). Ausstattung: Graue Holzfenster. Wände gespachtelt ohne Tapeten. Boden teilweise alter Terrazzo, teilweise moderner Designestrich. Lage: Flingern-Nord liegt ca. 2 km östlich der City. Flingern- Nord ist ein im Trend liegender Stadtteil, der durch schöne Altbauwohnungen, eine junge Bevölkerungsstruktur, eine interessante Gastronomie- Szene, Galerien und Ateliers bestimmt wird. Vis-a-vis zum Objekt gelegen haben sich in der letzten Zeit neben Rewe u. a. mit Aldi, Rossmann und Lidl zusätzliche Einzelhändler angesiedelt. Eckverglasung zeigt in Richtung des Einzelhandelszentrums. Die Bruchstraße ist eine Seitenstraße der Lichtstraße. Die Lichtstraße ist durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Dort befindet sich auch die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle. Eckverglasung Ladenlokal 01 Sonstiges: Das Ladenlokal ist bis als Showroom an ein Immobilienunternehmen für ein in der Nähe gelegenes Immobilienprojekt ( - schafft zusätzliche Kaufkraft im Nahumfeld) vermietet und steht danach zur Verfügung. Weitere Details auch unter Vermietung nur an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen. Miete zuzüglich Umsatzsteuer. Mindestmietzeit 2 Jahre. Vorderansicht

3 Eckverglasung Ladenlokal 02 Eingang Richtung Verkaufsraum Verkaufsraum Richtung Säule Verkaufsraum Richtung Säule

4 Verkaufsraum Richtung Eingang Verkaufsraum Richtung Eingang Seitenraum Ri. Eckverglasung Eckverglasung Ri. Seitenraum

5 Eckverglasung leer WC 01 WC 02

6 3d-Modell

7 Grundriss

8

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