Großzügigkeit auf 2 Ebenen - helle Maisonette Wohnung 144,38m² 6 Zimmer plus Galerie

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1 Großzügigkeit auf 2 Ebenen - helle Maisonette Wohnung 144,38m² 6 Zimmer plus Galerie Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 144,38 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 98,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: VC Verwaltung Frau Mara Wittlich wittlich.m@vc-verwaltung.org Tel: Fax: Nebenkosten: 373,00 EUR Heizkosten: 105,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Garage/Stellplatz-Mietpreis: 45,00 EUR Kaution: 2820,00

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Weiterhin verfügt das Objekt über einen eigenen kleinen Spielplatz hinter dem Haus sowie eine Tiefgarage, hier besteht die Möglichkeit einen Stellplatz für 45,00 anzumieten. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über großzügige 144 m², welche sich auf 6 Zimmer, die Galerie und drei Badezimmer bzw. das Gäste WC verteilen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großen Flur von welchem aus Sie in den Schlaftrakt (Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum und Badezimmer) gelangen. Dieser ist praktischerweise sehr schön separiert. Im unteren Bereich befindet sich außerdem das individuell geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die Küche und das Gäste WC. Die obere Etage bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und die offene Galerie mit einem schönen Blick in das darunter liegende Wohnzimmer. In der oberen Etage sind Dachschrägen vorhanden, die Zimmer bieten jedoch ausreichend Stellfläche um gut nutzbar zu sein. Die Wohnung ist individuell geschnitten und eignet sich auf Grund Ihrer Konzeption auch sehr gut für eine größere Familie. Wohnzimmer Lage: Sie wohnen im schönen und beliebten Stadtteil Speldorf mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die neue Hochschule Ruhr West ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Wohnzimmeransicht 2

3 Hohe Decke Blick von der Galerie Blick zur Galerie Galerie

4 Eingangsbereich Küche Gäste WC Zimmer unten - Ankleide

5 Schlafzimmer unten Abstellraum Bad unten Zimmer 1 - OG

6 Zimmer 2 - OG Zimmer 3 - OG Bad OG Bad OG 2. Ansicht