Schönes und sonniges Einfamilienhaus nahe dem Ufer des Rhein-Main-Donaukanals

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1 Schönes und sonniges Einfamilienhaus nahe dem Ufer des Rhein-Main-Donaukanals Scout-ID: Objekt-Nr.: Ried Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 385,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben 2013 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 114,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,575 inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Riedenburg. Der große Garten wird als Spielplatz oder Nutzgarten geliebt. Das Haus hat eine Wohlfühl-Atmosphäre. Der Holzofen tut das seine dazu in den kalten Jahreszeiten. Die ruhige Wohnlage am Rein-Main-Donaukanal bietet einen hohen Freizeitwert. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ausstattung: Das moderne Einfamilienhaus wurde 2003 in Fertigbauweise (Fa. Allkauf) mit Keller errichtet. EG: - Moderne und neuwertige Wohnküche mit allen elektr. Geräten - Große Diele mit offenem Treppenhaus - Gäste-WC mit Fenster - Gaderobenraum am Hauseingang, kann auch als Büro genutzt werden - Großer Wohn-Essbereich nach Süd-Westen mit Zugang zur West-Terrasse - Schöner und gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer - Sonnige Terrasse am Haus - Laminatböden OG: - Bad mit Dusche und Badewanne sowie großem Fenster - Schöne Wellnessoase mit Dusche und Sauna Aussenanlage: - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Straße - Schöner und großer Garten mit Pflanzbeeten, Gewächshaus und Spielflächen für Kinder Lage: Das Einfamilienhaus liegt nahe dem alten Ortskern von Riedenburg nur wenige Meter vom Ufer des Rhein-Main- Donaukanal entfernt. Riedenburg, die Perle des Altmühltals bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot über das gesamte Jahr verteilt. Ein Kinderspielplatz ist zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Altstadt oder im Gewerbegebiet (Rewe, Lidl, Netto,...) Die gesundheitliche Versorgung in Riedenburg ist ausgezeichnet, es haben sich Internisten, Hausärzte und Zahnärzte in der Gemeinde angesiedelt. Kindergärten- und -krippen finden Sie am Ort, ebenso wie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Das Donau- Gymnasium in Kelheim wird mit dem Schulbus angefahren. Das idyllische Altmühltal bietet für Jung und Alt beste Freizeitbedingungen, ob Angeln, Radeln oder Klettern. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Schlafzimmer nach Süden - Zwei Kinderzimmer nach Süden und Westen Keller: - Großer Wohnkeller mit Deckenhöhe von 2,5m - Hobbyraum bzw. Gästezimmer - Küche bzw. Vorratsraum - Weiterer Hobbyraum - Technikraum mit Gasheizung

3 Wohnen Haus von Aussen Wohnen Bild 2 Essen

4 Küche Diele Gäste WC Bad OG

5 Garderobe Schlafen Kinder Kinder 2

6 Sauna Keller Terrasse mit Garten

7

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