Familienfreundliches Haus mit Pool und großem Garten

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Pool Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 518,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1966 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Gehoben 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 165,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Helles und freundliches Einfamilienhaus mit ausreichend Zimmern für eine große Familie bzw. ideales Mehrgenerationenhaus. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Kinder können ungestört im Garten spielen. Der Pool bietet Abkühlung im Sommer. Die Natur mit der weiten Landschaft beginnt wenige Meter vom Haus entfernt mit Wiesen, Weihern und Wäldern. Ausstattung: Das Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt. Im Laufe der Jahre wurden viele Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: - Gaszentralheizung (Bj. 2010) - Kunststofffenster (2005) - Bad OG neu (2006) - Schlafzimmer Boden (2010) - Einbauküche (2005) - Elektr. Schaltkasten (2005) - Garagendach (2007) - Ausbau DG (2007) - Neue Haustür (2011) - Innenanstrich (2012)... EG: - Diele mit neuwertige Eingangstür hellem Treppenhaus und Zugang zum Keller - Große und moderne Küche mit allen elektr. Geräten und freundlicher Essecke (Laminatboden) - Großes und helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse - Arbeitszimmer bzw. Ankleide - Schlafzimmer mit neues Laminatboden - Speise - Bad mit Badewanne und Fenster OG: - 4 helle Kinderzimmer; einige Zimmer können bei Bedarf zusammengeegt werden - Neuwertiges Bad mit Dusche KG: - Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner - Werkraum mit Fenster - Billiardraum, der Billiardtisch bleibt auf Wunsch im Haus - Partyraum mit kleiner Bar - Technikraum (Gasheizung Bj. 2010) - Kleiner Abstellraum Aussen: - Überdachte großzügige Terrasse - Runder Pool für den Sommer - Garten ums Haus rum - Hofeinfahrt mit Parkmöglichkeiten - Einzelgarage - Carport der als Fahrradabstellplatz genutzt wird - Zugang zum Keller über die Aussentreppe Lage: Die Wohnung befindet sich 3 km ausserhalb des Stadtrandes von Ingolstadt. In die Stadtmitte von Ingolstadt sind es ca. 10 km. In unmittelbarer Nähe beginnt eine unbegrenzte Nauturlandschaft aus Wiesen, Felder und Auen. Badeweiher laden zu dieser Jahreszeit zum Schwimmen ein, wem der Pool zu klein ist. Der große Garten bietet die gewünschte Freiheit aus allen Zwängen des Alltags. Zur Audi AG sind es lediglich 20 Autominuten. In wenigen Minauten erreichen Sie die B13, B16, B300 oder die BAB A9. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Badarf befinden sich am Ort.

3 Ärzte, Schulen, Kindergarten und eine Kinderkrippe sind am Ort vorhanden. Eine sportliche Vielfalt findet sich im nahe gelegenen Zuchering. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternahmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Haus mit Garten Schlafen Wohnen

4 Küche Essen Bad EG Bad OG

5 Ankleide u. Arbeiten EG Flur OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

6 Kinderzimmer 3 Kinderzimmer 4 Treppenhaus Terrasse

7 Waschküche KG Party KG Werkstatt KG Gaszentralheizung KG

8 Garage und Carport Billiard KG Pool

9 Grundriss EG

10 Grundriss DG

11 Grundriss KG

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