Moderne neuwertige Doppelhaushälfte - Luxus - Sehr ruhig
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- Florian Hauer
- vor 5 Jahren
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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Ett Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 270,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2009 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 65,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.
2 Objektbeschreibung: Luxus - schön - elegant - ruhig - kinderfreundlich - Audi nah Diese Doppelhaushälfte befidet sich in bester Lage in einem jungen sehr ruhigen Wohngebiet von Etting. Auf Nachhaltigkeit und Qualität wurde beim Bau des Hauses und bei der Innenausstattung besonderen Wert gelegt. Ein Pardies für Kinder, Basketballkorb inmitten der Anwohnerstraße, Spielplatz wenige Meter entfernt, Wiesen und Felder nahe, Grundschule und Kitas im Ort. Für Audimitarbeiter bietet sich das Rad als Gefährt zur Arbeit an. Das Haus ist nur wenige Radminuten von der Audi AG entfernt. Ausstattung: Hochwertige Ziegelbauweise im KfW 60 Standard zeichnet diese Haus mit Dachstudio, großem Keller und schönem Garten aus. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet so optimale Lichtverhältnisse von früh bis spät. Die Ausstattung läßt keine Wünsche offen, Sie können einfach einziehen. Erdgeschoß: - Sicherheitseingangstür mit Fingerabdruck-Scan - Großzügiger und heller Flur - Gäste WC mit Fenster - Abstellraum, Speise, Ankleide ganz nach Wahl - Helle Innentüren zu allen Räumen von KG bis DG - Panoramaglastür vom Flur zum Wohn-, Essbereich - Wohnküche (Fa. Blum) in U-Form mit Theke, allen elektrischen Geräten und Ambiente Beleuchtung - Essecke mit Zugang zum Westbalkon - Sitz-, bzw. Wohnbereich mit 2 bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-Garten - Fußbodenheizung im EG und im Bad (OG) - Anschluss für Schwedenofen möglich - Treppenhaus vom Keller bis ins dachstudio mit Natursteintreppe und Edelstahlhandlauf Obergeschoss: - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster nach Süden und Blick in den Garten - Kinderzimmer nach Westen - Kleines Kinderzimmer bzw. Ankleide - Luxus Bad mit freistehender Wanne, XL-Dusche mit Natursteinboden, Bidet, WC, Waschtisch mit 2 Handwaschbecken und großes Fenster Dachstudio: - Hochwertiger Laminatboden - Dachflächenfester nach Süden - Großes Panoramafenster nach Westen mit Blick über die Felder und Wiesen Keller: - Hohe Deckenhöhe im gesamten Keller - Marmorfliesen - Heizkörper in allen Räumen - Großer Hobbyraum mit TV-Anschluss und 2 Fenstern - Technikraum - Abstell- bzw. Lager- bzw. Kühlraum - Waschraum mit hohem Sockel für Waschmaschine und Trockner Technik: - Gaszentralheizung (Vissmann) - Sicherheitshaustüre elektr. entriegelbar (Fingerabdruck) - Internet bis 100 Mbit, Glasfaseranschluß vorhanden - Elektr. Rollläden im EG und Schlafzimmer (individuell programmierbar) - SAT-Anlage Außen: - Süd- und Westterrasse (große Markise an der Südterrasse) - Sonniger und wenig einsehbarer Garten mit Heckenbepflanzung, Baum und Ziersträuchern
3 - Zugang zur Garage vom Garten aus - Einzelgarage, gemauert mit elektr. Tor - 2 Stellplätze am Haus - Weitere öffentl. Parkmöglichkeiten in der Straße - Holzhäuschen als Abstellmöglichkeit für Räder und mehr Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im schönen Etting-West. Vom Studio aus kann man die Sonne über den Feldern der Juraanhöhe untergehen sehen. Die Audiwerke sind nur ca. 3 km entfernt und mit dem Rad einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bäcker, Sparkasse,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Blick vom Flur ins Wohnzimmer Kinder können ungestört vor dem Haus spielen. Ein Spielplatz ist auch gleich in der Nähe. Kitas sind in Etting vorhanden. Schulen finden sich in Etting (Grundschule) bzw. im nahe gelegenen Ingolstadt. Die Felder und Wiesen im Westen bieten beste Bedingungen zum Joggen oder Radeln vor oder nach der Arbeit. Der Naturpark Altmühltal ist hier zum Greifen nahe. Direkt ins Altmühltal fahren Sie vom Haus aus in ca. 12 Min. mit dem Auto. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Essen
4 Wohnen Bild 1 Küche Bild 2 Küche Bild 1 Küche Bild 3
5 Flur Gäste WC Bad Bild 1 Bad Bild 2
6 KInder 2 Kinder 1 Ankleide Eltern
7 Treppenhaus Wäsche Hobbykeller Technik
8 Haus von Aussen Garten Terrasse mit Garten
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