Moderne - sonnige - luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

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1 Moderne - sonnige - luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen Scout-ID: Objekt-Nr.: Westpark Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 7,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Luxus 2015 Zentralheizung Fernwärme nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: 260,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige und luxuriös gestaltete Wohnung ist eine Oase für eine junge Familie die ausreichend Freiraum sucht. Die moderne extra große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung. Früh können Sie auf dem Balkon Frühstück und die Morgensonne genießen. Um den beiden Jugendlichen ausreichend Lebensraum zu bieten wurde das Wohnzimmer zum exklusiven Elternschlafraum mit begehbarem Kleiderschrank umgestaltet. So sind loungeähnliche Räume entstanden. Die gesamte Wohnung wirkt ausgesprochen gepflegt und wohnlich. Besonderen Wert wurde auf beste Ausstattung gelegt. Beide Balkone (West- und Ostbalkon) verfügen über Markisen und sind mit Marmorfliesen ausgelegt. Um in die Audi Werke zu gelangen, können sie idealerweise das Rad nehmen, es sind nur wenige Minuten dorthin. Ausstattung: Die Wohnanlage ist in Massiv-Ziegelbauweise erstellt worden und wird mit Fernwärme als Energieträger versorgt. Als letzte Modernisierung wurde die Fassade 2015 neu gestrichen. Aus einer ehemals großzügigen 3 Zimmer Wohnung haben die Eigentümer sich eine chique und hochmoderne Familienoase geschaffen: - 2 großen Kinderzimmern - 1 extra großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 1 XL-Wohnküche mit Balkon Der große Flur bietet Platz für eine Garderobe, einen 2- türigen Spiegeleinbauschrank und diverse Kommoden. 2 Bäder (Duschbad und Wannenbad) mit jeweils 1 WC und einem Waschmaschinenanschluß im Duschbad lassen morgens keine Wartezeiten entstehen. - Küche mit neuwertigem Vinylboden und Zugang zum Ostbalkon ausgestattet - Schlafzimmer mit Ankleide und Westbalkon - Balkone mit jeweils Markisen als Sonnenschutz - 1 Tiefgaragestellplatz - 1 Außenstellplatz vor dem Haus - Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss - Fahrradbastellraum - Großes Kellerabteil - Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Die Wohnung ist sehr gepflegt, es stehen keine Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung oder im Haus an. Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung zu Fuß erreichen (Edeka, Bäcker, Metzger). Der Westpark lädt zu ausgiebigen Einkaufstouren ein. Sport u. Freizeit können Sie in den nahe gelegenen Parks u. an den Baggerseen verbringen, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Zur Audi AG fahren Sie mit dem Rad auch nur wenige Minuten. Das idyllische Altmühltal liegt vom Haus nur wenige km entfernt. Dort können Sie Ihre Freizeit bestens gestalten (Radeln, Wandern, Klettern, Kanufahren). Sonstiges: Die Küche kann zum Preis von übernommen werden. (NP , 2 hre alt) Die Wohnanlage verfügt über ausreichend hohe Rücklagen (über ). Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Flur und beide Balkone sind mit Marmorböden ausgelegt - Alle Schlafräume sind mit einem Parkettboden

3 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2 Ankleide Ostbalkon

4 Wohnküche Bild 2 Wohnküche Bild 1 Flur Bild 1 Flur Bild 2

5 Kinderzimmer 1 Bild 1 Kinderzimmer 2 Bild 2 Kinderzimmer 2 Bad 1

6 Bad 2 Westbalkon

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