Ruhig und sonnig wohnen in bester Lage von Ingolstadt

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Star Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 15,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: 04/2017 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 115,00 kwh/(m²*a) Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 308,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertragesvom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre einer mittleren und sehr gepflegten Wohnanlage bietet viel Platz für ein junge Familie. Auch für Senioren eignet sich das Objekt ideal, da nur wenige Stufen ins Haus führen und ein Edeka Markt sich wenige Meter vom Haus befindet. Die Eigentümer haben die Wohnung liebevoll renoviert und modern gestaltet. Der übergroße Südbalkon mit unverbautem Blick ins Grüne lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Kinder können in Sichtweite vom Haus den Spielplatz nutzen. Wer preisgünstig und parkähnlich wohnen möchte ist hier genau richtig. Ausstattung: Viele Renovierungen wurden in den letzten hren am Haus und in der Wohnung durchgeführt. Haus: - Neue Fassade - Neues Dach - Neue Heizung Wohnung: - Neue Wasser- und Elektroleitungen - Neuer Putz an den Wänden - Neuwertiges Bad m. Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und WC - Neuwertige und hochwertige Küche mit Essecke - Neue Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Neuwertige Fenster - Neue Raumaufteilung mit Zwischenwand zur Garderobe Breite Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer nach Süden - XL-Balkon (16 qm)nach Süden mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit Blick in den Park - Kleinerer Frühstücksbalkon an der Küche nach Osten - Großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank - Diele mit Kommode und Ankleide - Kellerabteil - Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten - Fahrradkeller - TG-Einzelstellplatz - Guter Hausmeisterservice (z.b. Winterdienst) Lage: Absolut ruhige Lage in parkähnlicher Umgebung mit freiem Blick ins Grüne. Einkaufen können Sie im Edeka gleich neben dem Haus. Kindertagesstätte befindet sich in Sichtweite zum Objekt. In Haunwöhr gibt es noch nette kleine Geschäfte wie den Obstladen und gute Restaurants in ca. 5 Minuten Entfernung vom Haus. Ärzte, Apotheken und Physiotherpeuten finden sich auch in dieser Siedlung. Zur Audi-AG sind es ca. 20 Minuten mit dem Pkw. Mit dem Rad geht es an der Donau lang schneller. Die Busanbindung nach Ingolstadt oder zur Audi AG ist ausgezeichnet. Zum Stau- bzw. Baggersee sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dort treffen sich die Jogger schon früh am morgen oder nach der Arbeit um frische Luft zu tanken. Sonstiges: Das Inventar (Küche, Badmöbel,...) kann zum Preis von ca abgelöst werden. Bezugsfrei wäre die Wohnung ab März 2017 wg. Neubau. Rücklagen wurden schon wieder einige gebildet (ca ). Es stehen in nächster Zeit keine weiteren Maßnahmen im Haus an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - 2 freundliche und helle Kinderzimmer

3 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Essen Wohnen

4 Diele Schlafen Bad Bild 1 Bad Bild 2

5 Kinder 1 Kinder 2 XL Balkon Blick vom Balkon

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