Neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Terrasse - schönem Garten - sehr ruhiger Lage - Fernblick
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- Alexander Sauer
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1 Neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Terrasse - schönem Garten - sehr ruhiger Lage - Scout-ID: Objekt-Nr.: Lbn18 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 293,00 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 102,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.
2 Objektbeschreibung: Großzügig wohnen auf 3 Ebenen Das Highlight des Hauses ist sicherlich der offene Wohn-/Essbreich mit Panorama-Erker und Zugang zu 2 Terrassen. Hier läßt sich der Tag zu jeder Stunde sonnig genießen. Die Hanglage ermöglicht einen schönen vom Obergeschoss und ein lichtes Wohnstudio im Untergeschoss. Dies kann als Arbeitszimmer, Gästebereich mit eigenem Bad bzw. als ideales Jugendzimmer genutzt werden. Das Haus ist durch und duch gut durchdacht sowie sehr funktionell. Warme Töne und ein mediterranen Stil prägen diese Toskanavilla. Kinder können im gepflegten Garten prima spielen. Die Audi-Werke sind einfach mit dem Rad zu erreichen. Ausstattung: Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise erstellt. Da es sich um ein großzügiges Eckgrundstück handelt und die andere Doppelhaushälfte versetzt gebaut wurde entsteht der Charakter eines Einfamilienhauses. EG: - Wohndiele mit Zugang zum Gäste-WC, Keller und dem Wohn-/Essbereich - Gäste-WC mit Fenster - Moderne und hochwertige Einbauküche inkl. aller elektr. Geräte (Fa. Nolte) - Essbereich mit hellem Erker, Morgensonne und Zugang zur Frühstücksterrasse - Großer und sehr heller Wohnbereich nach Süden mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse - Fußbodenheizung - Der Boden wurde durchgehend mediterran gefliest - Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden - Große Terrasse mit Markise und sehr pflegeleichter Bepflanzung im gesamten Garten - Treppe von der Terrasse in den Garten mit extra Gartentor zur Straße. OG: - Helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche und modernem Waschtisch (1 Jahr alt) - 2 Kinderzimmer nach Süden mit jeweils Zugang zum XL-Balkon und herrlichem Ausblick - Elternschlafzimmer mit 2 großen bodentiefen Fenstern nach Norden und schön eingebautem Kleiderschrank - Parkettböden in den Schlafzimmern - Große geflieste Wohndiele - Gemauertes Treppenhaus mit Holz-Handlauf - Dachspeicher mit Fenster u. Ausziehtreppe KG: - Boden durchgehend gefliest - Großes und sehr helles Gäste-/Kinderzimmer mit Doppelfenster und Lichthof sowie Heizkörper - Gästebad mit Dusche und Fenster - Technik-/Abstellraum - Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - TV Anschluss Aussenanlagen: - Großer und sehr gepflegter Garten mit 2 Gartentoren - 2 Stellplätze vor dem Hauseingang - Garage - Blickdichte und sehr gepflegte Tujenhecke - Große Grünfläche am Haus - 2 große Terrassen Lage: Die Doppelhaushälfte liegt an einem sonnigen Südhang mit Blick auf umliegende Gärten in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.
3 Kinder können im Garten spielen oder sich auf den nahe gelegenen Spielplätzen austoben. Kinderkrippe, - gärten sowie weiterführende Schulen sind in Gaimersheim vorhanden. Lebensmittelmärkte liegen wenige 100 m entfernt, ebenso wie Bäcker oder Metzger. Der Westpark bietet Einkaufsmöglichkeiten mit besonderer Vielfalt. Die Nähe zu den Audiwerken oder dem Klinikum machen die Lage besonders attraktiv. Mit dem Rad lassen sich beide Arbeitsstätten gut und schnell errreichen. Vom Haus aus kann man gleich durch Felder und Wiesen seine tägliche Joggingrunde drehen. Viele Freizeitmöglichkeiten finden Sie ca. 15 Min von hier entfernt im schönen Altmühltal. Dort lassen sich Radeln, Baden, Klettern oder Kanufahren gut miteinander verbinden. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Wohnen Bild 2 Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Essen Wohnen Bild 1
4 Küche Gäste WC Treppenaufgang Kinder 2
5 Kinder 1 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Schlafen Bild 2
6 Schlafen Bild 1 Flur OG Bad neben Gästezimmer Gästezimmer Bild 2
7 Gäste bzw. Arbeitszimmer Terrasse Haus von Süden
8 Grundriss EG
9 Grundriss OG
10
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