Luxuiöses Einfamilienhaus in parkähnlicher Umgebung - fußläufig zur Audi AG

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1 Luxuiöses Einfamilienhaus in parkähnlicher Umgebung - fußläufig zur Audi AG Scout-ID: Objekt-Nr.: LUX Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 320,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Neuwertig Luxus Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 85,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19 % ges. MwSt. Die Maklerprovision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Luxeriöses Einfamilienhaus in parkähnlicher Umgebung fußläufig zur Audi AG. Das neuwertige Anwesen wurde sehr feinsinnig und aufwendig in allen Details wie Böden und Bädern ausgestattet. Alle Räume sind gut geschnitten und durch die Südwestlage sehr hell und freundlich. Von der Terrasse nach Süden haben Sie einen schönen Blick ins Grüne auf Obstbäume und verwunschene Gärten. Für das gehobene Audi-Management ist die Nähe zum Arbeitsort von hohem Wert. Ausstattung: Das Objekt wurde in moderner Niedrigenergiebauweise in Ziegelmauerwerk erstellt. Nur hochwertige Baustoffe wurden von einem ortsansässigen Bauunternehmen verwendet. Besonderer Wert wurde auf sehr ansprechende Natur- Steinfußböden gelegt, vom Keller bis ins Dachstudio. Bodenbeläge: - Flur + Wohnen + Essen + Treppenhaus: Solnhofer Platten - Küche + Bäder + Keller: Granitfliesen - Schlafen + Diele OG: Laminat - Hofeinfahrt gepflastert - Terrasse: Marmor - Doppelgarage: Granit - Großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Treppenhaus, Wohn- /Essraum und Küche - Moderne Küche mit allen elektr. Geräten - Offener XL-Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen und Zugang zur Terrasse - Terrasse nach Südwesten mit umliegenden Garten - Helles, offenes und freundliches Treppenhaus mit Steintreppen und Holz-Edelstahl Handlauf und Lichtbahnen - Holzmassivtüren im gesamten Haus - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige mit Glas versetzte Eingangstür - Waschraum mit Spülbecken, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Fitness-Hobbyraum mit Tageslichtfenster u. Starkstromanschluß für eine Sauna - Großer Lagerraum für Getränke und Lebensmittel - Heller Gästeraum mit Teppichboden und Wandheizkörper - Glasfaser-Kabelanschluss über das Haus verteilt - Gaszentralheizung im Keller, Anschluss eines Schwedenofens im Wohnzimmer möglich - Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachstudio - 2 Kinderzimmer im OG nach Süden und Westen - Elternschlafzimmer nach Süden - Bad im OG mit Eckbadewanne, Fenster und 2 Handwaschbecken - Großes Dachstudio mit Gaube nach Süden und Westen mit Naturholzdecke - Bad mit Dusche und Fenster im DG - Doppelgarage mit Granitboden, ausreichend Steckdosen, großem weißen elektr. Rolltor und separater Tür zum Garten. Der Spitzboden kann als zusätzliche Lagerfläche für Winterreifen oder ähnl. verwendet werden - Sonniger Garten nach Süden und Westen Lage: Fußläufige Entfernung zur Audi AG. Parkähnliche Umgebung in einer Anliegerstraße. Spielplatz und Streuobstwiesen befinden sich in der Anliegerstraße. Ausgesprochen ruhige und exklusive Lage. Das Haus ist von den Nachbarn fast nicht einzusehen. Kindergärten, -krippen, Schulen befinden sich in Ingolstadt. Die Busverbindung in die Innenstadt ist durch die nahe Lage zur Audi AG ausgezeichnet. Ingolstadt bietet ein umfassendes Sportangebot für alle

3 Familienmitglieder. Kulturell hat Ingolstadt ein umfassendes Programm. Weitere kulturelle Höhepunkte lassen sich im 45 Min. entfernten München oder Nürnberg erleben. Das Altmühltal als Naturparadies lädt zu jeder Jahreszeit zu allen möglichen Aktivitäten ein. Radler, Wanderer sind genauso begeistert wie Kanuten oder Kletterer. Sonstiges: Das Angebot beinhaltet auch die hochwertigen Gardinen im ganzen Haus. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Haus Wohnen 1 Wohnen 3

4 Essen 2 Essen 1 Küche 1 Küche 2

5 Diele Treppenhaus Gäste WC Eltern

6 Kinder 1 Kinder 2 Bad OG Bild 1 Bad OG Bild 2

7 Schlafen DG 2 Schlafen DG 3 Schlafen DG Bad DG

8 Bad DG 2 Gäste Fittness Keller Waschen Keller

9 Vorrat Keller Haus 2 Terrasse 2 Terrasse

10 Hauseingang von Norden Garage Brunnen Haus 3JPG

11 Spielplatz

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