So schön kann Wohnen sein!

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik Haustyp: Reihenmittelhaus Tel: Grundstücksfläche ca.: 269,00 m² Mobil: Nutzfläche ca.: 18,65 m² Fax: Etagenanzahl: 2 Web: Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Gepflegt Provision für Käufer: Baujahr: 1990 Qualität der Ausstattung: Normal Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo. Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 186,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: F Bezugsfrei ab: Nach Absprache Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 3,57%

2 Objektbeschreibung: Eine besonders klare Gestaltung und intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen das sympathische und sehr gepflegte Reihenhaus zum idealen Haus für Sie und Ihre Familie. Durch die geschickte Aufteilung der Wohnfläche (zuzüglich der ca. 18,65 qm Nutzfläche im Spitzdach) zeigt der Innenraum seine wahre Größe, die das Leben im eigenen Haus noch schöner machen. Ausstattung: Im Erdgeschoß befindet sich, die geräumige Küche, das Gäste-WC, sowie der große Wohn-/Essbereich. Das helle geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat über die Terrassentür einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. In dem liebevoll angelegten Garten, kann man die sonnigen Stunden genießen. In der oberen Etage befinden sich die Schlafzimmer und auch das große helle Badezimmer mit Wanne, Dusche, sowie mit Fenster. Das Erdgeschoß ist komplett hell und einheitlich gefliest. Hier befindet sich eine Fußbodenheizung, welche für behagliche Wärme sorgt. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller, der komplett gefliest ist, empfängt Sie großer Partyraum mit Theke. Hier will ich Wohnen! Zu dem Objekt gehört zusätzlich noch eine große Garage mit Spitzdach. Lage: Hervorzuheben ist die sehr schöne ruhige und doch zentralen Wohnlage. Neukirchen-Vluyn bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen den besonderen Wohnwert aus. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gehwegbereich vorhanden. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle erforderlichen schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sind vorhanden. Fakten, die wichtig sind. Sonstiges: -Sämtliche Fenster sind Doppel/Isolierverglast. - Fliesenbodenbelag im kompletten Erdgeschoß mit Fußbodenheizung. -Zu dem Haus gehört eine Garage -Ein sehr schönes und gepflegtes Objekt zum Wohlfühlen. Lichtdurchflutet!

3 Angenehmes Wohnen! Zum Wohlfühlen! Viel Wohnraum! Geräumige Küche!

4 Kuechebereich Bodentiefe Fenster! Zum Träumen! Helles Bad!

5 Hier kann der Tag beginnen! Kinderzimmer Kinderzimmer Eingangsbereich

6 Großer Hobbyraum im Keller! Bar im Keller! Zum Entspannen! Ein schöner Garten!

7 Terrasse mit Für sonnige Stunden! Rückseite! Zugang zum Haus!

8 Eingang Inkl. Garage Zugang zum Grundstück!

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