Hübsches Haus mit Flair - Einfamilienhaus mit. Einliegerwohnung: Moltkestr Bad Segeberg. Zimmer: 5,00 Wohnfläche ca.

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1 Hübsches Haus mit Flair - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Scout-ID: Objekt-Nr.: 3007 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 776,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 6 Einfach 2004 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 198,10 kwh/(m²*a) F Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 855,00 EUR 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst Käufercourtage

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht in stadtnaher und ausgesucht schöner Lage ein hübsches, solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus, massiv erbaut Anfang 1920, ist zur Zeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen, können aber mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 60 m² und bietet ein freundliches Wohnzimmer mit Erker, ein Schlafzimmer geteilt vom Wohnzimmer durch eine, dem damaligen Baustil des Hauses entsprechende Verbindungstür, ist aber auch von der Diele erreichbar. Die Küche ist einfach gehalten, hat eine angenehme Größe und besticht durch einen schönen Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks. Das Badezimmer, schlicht und einfach, bietet Dusche, Toilette, Waschbecken und ist mit einem Fenster ausgestattet. Auch die Wohnungsdiele ist hell und freundlich durch das Tageslichtfenster zur Straßenseite. Die obere Wohnung wird durch den gemeinsamen Eingangsflur über eine Holztreppe erreicht. Hier gibt es ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, den Flur, eine sehr schöne Küche mit maß eingebauter Einbauküche sowie das Duschbad. Um ein Zimmer mehr zu gewinnen, wurde der Dachboden, erreichbar über eine Stiege, zum Schlafraum umfunktioniert. So kann der jetzige Mieter einen Raum der Wohnung sehr gut als Büro o.ä. nutzen. Das Wohn-Esszimmer ist mit sehr schönem Parkettfußboden belegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Abstellräume, Hauswirtschaftsund Heizungsraum. Zusätzlich hat es einen Außenzugang. An das Haus sind 6 Garagen angebaut, die alle vermietet sind. Bauvorhaben weichen. Die andere Möglichkeit wäre, das wunderschöne Grundstück als Oase der Entspannung zu nutzen. Der vor den Garagen befindliche Hofplatz wurde 1991 erneuert. Das Straßenbild wird durch schöne alte Häuser mit sehr gepflegten Grundstücken geprägt. Wohltuend auch das viele Grün in dieser kleinen Straße. Die Nähe der Stadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen ist sehr attraktiv, auch die Kliniken (Fachklinik Kardiologie, Psychosomatische Klinik, Rehabereich, Hotel) und der See sind schnell erreicht. Verlockend sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in Verbindung mit der schönen Natur. Attraktiv ist nicht zuletzt auch die Nähe zur Ostsee. Das Haus bietet sich als Anlageobjekt an, aber auch zur Eigennutzung im Dialog mit den Mietern. Ausstattung: Fenstereinbau ab 1994, EG: Bad 2001, Küche 1998, OG: Bad 2001, Erkerdach 1992 erneuert, Gasheizung 2002, Garagendächer neu 2004, Dachlattung neu 2003, Hausanstrich 2006, Wohnung EG: einfache Küche, einfaches Duschbad, Fliesen, Teppichboden, alte, aufgearbeitete Türen, Wohnung OG: maß eingepasste, aufwändig gearbeitete Holzküche mit guten Elektrogeräten, helles Duschbad mit Fenster, weiße Türen, Nutzung des Dachbodens als Schlafraum (mit Fenster), eingebautem Kleiderschrank, Fußboden Laminat, Parkett und Fliesen, Zum Objekt gehören 6 vermietete Garagen Lage: Das Haus befindet sich auf einem sehr schönen, herrlich eingewachsenem Grundstück. Der größte und schönste Teil des Grundstücks geht zum hinteren Bereich hinaus. Hier würde es sich anbieten, durch einen Anbau die Wohnfläche zu vergrößern oder aber dadurch einen separaten Wohnbereich zu schaffen (Bauvoranfrage müsste entsprechend gestellt werden). Bei dieser Variante müssten dann natürlich die Garagen dem Bauvorhaben weichen. Die andere Möglichkeit wäre,

3 Anbau/Garagen Blick zum Garten

4 Veranda am Haus Garten

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