Top saniertes, gemütliches Häuschen in idyllischer Lage

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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 807,00 m² Schlafzimmer: 2 Objektzustand: Saniert Baujahr: 1974 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2016 Bedarfsausweis Nachtspeicherofen Strom 168,00 kwh/(m²*a) F Absprache Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Sie lieben die ländliche Idylle, das nach Hause kommen bedeutet für Sie Ruhe und Entspannung gern mit einem wunderschönen Blick in die Natur? Das Haus muss nicht zu groß sein aber es sollte schon die Möglichkeit zur Erweiterung geben? Auch das Grundstück hätten Sie gern attraktiv, aber pflegeleicht wäre schon schön? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie! Angeboten wird in der Siedlung des ehemaligen Fitzbeker Feriengebietes ein Einfamilien-Wohnhaus, das ursprünglich als Wochenend-Ferienhaus gedacht, geplant und erbaut wurde. Das Haus wurde Ende der 70-er Jahre in massiver Bauweise erstellt. Schon damals hatte es durch seine Bauweise (innen Gasbetonsteine, außen Kalksandstein) sehr gute Wärmedämmung aufzuweisen. Das Dach wurde mit einer 35 Neigung erstellt und mit Frankfurter Pfanne eingedeckt. Es wurde den damaligen Vorschriften entsprechend mit Styropor und Steinwolle wärmeisoliert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.70 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, das Duschbad, das Wohn-Esszimmer und die zum Wohnbereich offene Küche. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, unvergleichlich schön ist der Blick in den Garten und die herrliche Natur. Blickfang hier ist sicherlich der behagliche, drehbare Kaminofen, der, gerade in der Übergangszeit und in den Wintermonaten, viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine großzügige, den Wohn-und Essbereich erhellende Tür-Fenster-Kombination, lädt nicht nur während der Sonnenuntergänge zum Verweilen auf der, mit einem Wasserspiel ausgestatteten, Terrasse (ca. 40 m²) ein. Die Küche mit der hochwertigen Einbauküche, lässt jedem (Hobby)Koch das Herz höher schlagen. Im Obergeschoss, erreichbar über eine bequeme Treppe, wurde das helle und freundliche Schlafzimmer, der Flur und ein weiteres kleines Zimmer integriert. Durch den neuen Bebauungsplan (Umwidmung vom Feriengebiet zur Wohnsiedlung) kann man nun die Wohnfläche erweitern. Bei diesem, in vielen Bereichen schon sanierten Haus (wird noch separat aufgeführt), kann die Terrasse zum Wohnbereich ergänzt werden. Erleichtert würde dieses Vorhaben durch das vor ca. 3 Jahren neu erstellte Ringfundament, das entweder einen festen Wintergarten oder einen Anbau erlaubt. Auch das Dachgeschoss kann man, bei Bedarf, entsprechend vergrößern. Dadurch kann zusätzlich im EG die Wohn- und Nutzfläche von Küche, Eingangsbereich und Badezimmer erhöht werden. Zum Haus gehören eine Garage mit integriertem Heimwerkerbereich und ein PKW-Stellplatz. Einbauküche mit hochwertigen Geräten (3-Phasenherd, Dunstabzug, Einbauspüle Silgranit, Küchenfront Ahorn massiv etc.), 2005 Einbau des drehbaren Kaminofens, 2009 Fassadenreinigung mit Neuanstrich durch eine heimische Fachfirma, 2012 Schornsteinverschieferung, Kompletterneuerung Fenster- und Terrassenelemente sowie Fensterbänke, 2014 Terrasse ca. 40 m² Betonsohle unter den Terrassenplatten, Ringfundament geeignet als Grundlage für Wintergarten/Anbau. Lage: Das Haus und Grundstück befinden sich in einem ehemaligen Feriengebiet der Gemeinde Fitzbek. Es ist wunderschön gelegen auf einem attraktiven Grundstück mit herrlichem Blick auf den gegenüber liegenden Mühlteich. Die kleine Straße ist umsäumt von ehemaligen Ferienhäusern, die zum Teil schon erheblich erweitert wurden. Idyllisch ist die Lage, wohltuend ruhig und erholsam die Umgebung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 770 m² und ist pflegeleicht mit viel Rasen, Büschen, Bäumen und einem kleinen Teich angelegt. Im hinteren Bereich der Eingangsseite - gibt es einen kleinen Wall und auf dem Rasen wurden zwei Holzhäuser für Gartengeräte- und möbel sowie ein großzügiger, natürlich belüfteter Überstand für die optimale Lagerung von Kaminholz errichtet. Auf dem gesamten Grundstück gibt es lauschige Plätze, die zum Entspannen einladen. Fitzbek ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die diesen Charakter noch erhalten konnte. Es gibt Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben fördern so werden noch der Ernteball in der Dorfgaststätte gefeiert und nicht nur die Kinder kommen beim Kinderfest/Vogelschießen auf ihre Kosten. Die wunderschöne Natur lädt ein zu Fahrradtouren und Spaziergängen und auch die Kanufahrer finden hier ein beliebtes Revier. Sonstiges: Und nun noch etwas in eigener Sache: Ihnen hat die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gern wären wir dabei der Partner an Ihrer Seite - wir beraten Sie fair und umfassend, ermitteln den marktgerechten Preis und präsentieren Ihre Immobilie mit aussagestarken Bildern und Beschreibungen. Testen Sie uns als Ihren Partner - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden viele wichtige und kostenintensive Sanierungen am Haus durchgeführt: Austausch der Heizkörper (Nachtspeicher) sowie Erneuern der Steuerung, 2004 Erneuerung der gesamten Elektrik, Fußböden und Tapeten, 2005 neue

3 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 70,00 m² Hausansicht Hauseingang Hausansicht Terrassenseite

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 70,00 m² Terrasse Haus/Garage Garten Garten

5 Blick auf den Mühlenteich Blick auf's Grundstück Garten hell und freundlich...

6 ... Essen und... Wohnen bequeme Treppe ins OG... hier kocht man gern

7 gemütlich... der Kaminofen... Entspannen... beim Schlafen... oder Arbeiten

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