* Ruhig, Romantisch mit idyllischem und traumhaftem Garten mit viel Platz zum Wohlfühlen*

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1 * Ruhig, Romantisch mit idyllischem und traumhaftem Garten mit viel Platz zum Scout-ID: Objekt-Nr.: Unterdießen Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.100,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1975 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Normal 2012 Bedarfsausweis Gas-Heizung Erdgas leicht 149,90 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - info@schwabinger-immobilien.de Web: Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provisionshöhe für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

2 Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein romantisches, Einfamilienhaus mit Charme auf einem wunderschönen, idylisch gelegenen Grundstück mit einer großzügigen Terrasse. Absolut ruhige und kinderfeundliche Lage. Ideal für eine Familie mit viel Platz (Gesamtfläche / NFL ca. 250 qm zzgl. Garage und zzgl. ca. 30 qm Terrasse! ) Nutzen Sie die Video - Tour : Unterdiesen, Aussenansicht Innenansicht: Keller : OG: Ausstattung: - In 45 Minuten sind Sie in den Bergen zum Wandern und Skifahren. -Der Ammersee ist in 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de oder den Anbieter Schnellkontakt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Es wird keine Gewähr übernommen, für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der anderen Vertragspartei haben wir die Berechtigung eine Honorarvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. * Sonnige große Terrasse, welche in den Garten führt * Großzügiger Wohn-Essbereich * Große Küche mit Fenster * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder ( noch im Orignalzustand d.h. renovierunsgbedürftig) * Gäste WC * Abstellkammer / Garderobe * Vollständig unterkellert * Direkter Zugang vom Keller in den Garten * Große Garage * Stellplätze für weitere Autos auf em Grundstück * In 2012 wurde das Haus energetisch saniert, d.h. die Heizung erneut und einige der Fenster ausgetauscht. Hochwertige Ytong Steine sorgen für ein gutes Raumklima. Die Bewohner hatten ca. folgende Energiekosten: Gas: / Monat Strom 80.- / Monat Lage: Unterdießen liegt ca. 10 Fahrminuten von Landsberg entfernt und ist nur ca. 9 km südlich des Verkehrskreuzes nach Landberg / Lech. Perfekte Anbindung an die BAB A96 (Landsberg- München). Nach München sind es nur 57 km.die Bundestrasse B 17 (Romantische Strasse) verläuft nur wenige Kilometer östlich von Unterdießen. Im Ort befinden sich : - eine Grundschule - Tennisplätze - Reitstall - ein Kindergarten "St. Nikolaus Unterdießen" - eine Busverbindung nach Landsberg am Lech Blick über die Rosenbüsche hin

3 Terrasse mit Urlaubscharakter Traumhafte Terrasse Frontansicht Blick in die grüne Idylle

4 Blick vom Balkon in den Garten Blick zum Haus vom Garten aus Großer grüner Garten Urlaubsatmosphäre im eigenen G

5 Dachzimmer Schöne helle Dachräume Arbeitszimmer Einbauküche

6 Badezimmer Ruhige Umgebung Wohnen an der Romantischen Str Das Rathaus der Gemeinde

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