So schön kann Wohnen sein! 180qm Wohn(t)raum auf 1200qm Grund.

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1 So schön kann Wohnen sein! 180qm Wohn(t)raum auf 1200qm Grund. Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.201,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Ja Ja Baujahr: 1984 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 119,80 kwh/(m²*a) nach Absprache! Garage Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Das hier angebotene freistehende Objekt stellt Ihre Familie, Ihr Wohlergehen, Ihre individuellen Wünsche und Möglichkeiten in den Mittelpunkt. Eine besonders klare Gestaltung und die intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen das sympathische freistehende Einfamilienhaus mit seinem ca. 180qm großen Wohnraum zum idealen Haus für Sie und Ihre Familie. Gartenarchitekten neu angelegt. Ein großer Gartenteich, alter Baumbestand, Wiesen und Blumenflächen, Spielgräte und Freiflächen für Kinder, sowie ein 40qm großes Gartenhaus mit eigenem WC sind nur einige der vielen erwähnenswerten Punkte des schönen Gartens. Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage und drei PKW Stellplätzen. Zwei weiter Stellplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Hausseite. Im Erdgeschoß befindet sich das 41 qm lichtdurchflutete große Wohn/-esszimmer. Es verfügt über einen offenen Kamin, der für wohlige Wärme im Winter sorgt. Ein großes bodentiefes Terrassenfenster sorgt für helles Wohnambiente und erweitert die Wohnfläche ins Grüne. Schon auf den ersten Blick wird einem klar: Hier wird gelacht und gelebt, hier ist man willkommen. Über die Terrassentüre gelangt man auf die wunderschöner Terrasse mitten in die niederrheinischen Natur. Hier kann man die sonnigen Stunden mit der Familie und seinen Freunden genießen. Die großzügige offene, helle Küche komplettiert das positive Bild im Erdgeschoß. In der ersten Etage befinden sich drei Kinderzimmer und eines der drei modernen Badezimmer. Zwei der drei Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einem wunderschönen Ausblick in die niederrheinische Natur. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich bietet ein Badezimmer, mit Wanne und Dusche, und weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, eine individuelle Wohnoase für die Eltern. Hier will ich wohnen! Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1200qm großen Grundstück mitten in der niederrheinischen Natur. Es liegt in Hochkamer, einem bevorzugten Wohngebiet von Neukirchen-Vluyn. Neukirchen-Vluyn, speziell der Ortsteil Hochkamer, bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die Nähe zur Natur, die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur von Neukirchen-Vluyn, und die gute Anbindung an die Autobahnen (A57/A40) machen den besonderen Wohnwert aus. Sonstiges: Der Garten wurde im Jahr 2005 von einem

3 41qm heller Wohn/-essraum! Hier möchte ich Frühstücken! Wohlige Wärme im WInter! Viel symphatischer Wohnraum!

4 Zum Wohlfühlen! Hier will ich Kochen! Küche mit eigenem Kachelofen! Wunderschöne Kinderzimmer!

5 Direkter Zugang zum Balkon! Kinderwünsche werden wahr! Viel Wohnraum für Kinder! Ein größzügiger Balkon!

6 Hier will ich träumen! Größzügiger Elternschlafzimmer Eines der drei Badezimmer! Hier kann der Tag beginnen!

7 Mit Dusche und Bad! Der Weg ins Dachgeschoß! Fitnessraum! Modern gestalteter Flur!

8 Parklandschaft zum Wohlfühlen! Für sonnige Stunden! Zum verlieben! Ungestört genießen!

9 Mitten in der Natur! Stil, Charme und Charakter! My home is my castle!

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