Viel Platz im Haus und die tolle Ortsrandlage wird Sie begeistern!

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1 Viel Platz im Haus und die tolle Ortsrandlage wird Sie begeistern! Scout-ID: Objekt-Nr.: B172 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 590,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Gepflegt Baujahr: 1964 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus fertig gestellt Normal Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 292,10 kwh/(m²*a) H Ja Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien-Center Marsberg Herr Andreas Hustadt a-hustadt@web.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Käufercourtage incl. MWSt. vom Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Diese tolle Lage wird Sie begeistern: umgeben von Wiesen, abseits und sehr sonnig gelegen und mit toller Aussicht und sehr viel Platz im Haus. Bei diesem Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung können Sie sich wirklich frei entfalten. Sie werden begeistert sein! Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf rund 140 qm Wohnfläche ein sehr grosses Wohnzimmer, eine grosse Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse / Garten, vier weitere Zimmer als Schlafzimmer und 2 Bäder (davon 2 Schlafräume und 1 Bad im DG). Ein grosser sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist rund 80 qm gross und besteht aus einem grossen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Auch diese Wohnung hat eine Terrasse und Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert, eine grosse Doppelgarage vervollständigt das Angebot. Besonders hervorzuheben ist das schöne sonnige Grundstück mit Gartenhaus zum Feiern und zudem ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Ausstattung: Zustand Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 50er Jahre mit massiven Aussenwänden und Holzbalkendecken errichtet und in den 60er und 70er Jahren erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und hinterlässt einen guten Eindruck. Die Fenster sind überwiegend aus Holz oder Kunststoff mit Doppelverglasung, die Ölheizung ist aus dem Jahre Die Bäder und Elektrik wurden vermutlich in den 90er Jahren zuletzt erneuert. 01 sonnige Rückseite Lage: Das Objekt befindet sich in Braunsen einem kleinen Ortsteil der Stadt Bad Arolsen. Diese ist ca. 6 km entfernt, hier befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Das besondere an dieser Lage ist allerdings die Nähe zur Natur, die passende Ausrichtung zur Sonne und die fast schon Alleinlage am Ortsrand. Das Naherholungsgebiet Twistesee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Fazit Wenn Sie ein grosses Haus mit viel Platz suchen, am besten noch für 2 Parteien geeignet und das alles in toller abgeschiedener Ortsrandlage dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Wir sind sicher 02 Seitenansicht mit Doppelgar

3 03 Vorderansicht 04 Ortsrandlage 05 toller Ausblick 06 sonniger Garten

4 07 Wohnzimmer Einliegerwohnung 08 Flur Einliegerwohnung 09 Vorbau Eingangsbereich, Win 10 Küche Einliegerwohnung

5 11 Bad Einliegerwohnung 12 Terrasse Einliegerwohnung 13 grosses Wohnzimmer 14 grosse Küche mit Einbauküch

6 15 Zimmer OG 16 Badezimmer OG 16 Zimmer DG 17 Zimmer DG

7 18 Badezimmer DG 19 geräumiger Waschkeller

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