Rentabel: Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Bad Arolsen

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1 Rentabel: Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Bad Arolsen Scout-ID: Objekt-Nr.: B107 Objektart: Mehrfamilienhaus Etage(n): 4 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Ihr Ansprechpartner: Immobilien-Center Marsberg Herr Andreas Hustadt a-hustadt@web.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % incl. MWSt. Käuferprovision 5,95% incl. MWSt. vom Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Das Wichtigste an einer Immobilie ist die Lage und die ist hier ganz hervorragend: In ruhiger Wohngegend, Kindergarten, Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus bietet folgende Wohnungen: a) Erdgeschoss: Wohnung 1 60 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad Wohnung 2 80 qm mit 3 Zimmern, Küche, Bad und überdachtem Balkon b) Obergeschoss: Wohnung 3 60 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad Wohnung 4 80 qm mit 3 Zimmern, Küche, Bad und überdachtem Balkon c) Dachgeschoss: Wohnung qm mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellräume Sonstiges: Kaufpreis Ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in sehr guter Wohnlage und in renoviertem Zustand wird in Bad Arolsen mindestens ,-- Euro wert sein. Die zu erzielende Kaltmiete kann selbst bei nur 3,50 Euro / qm ( x 400 qm x 12 Monate) über 8% Bruttorendite einbringen. Der angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Wert von ,-- Euro abzüglich eines grosszügig gerechneten Renovierungsaufwandes von ,-- Euro. Das Haus ist teilweise unterkellert, das Grundstück ist 675 qm gross. Zum Objekt gehört auch noch ein massiver Schuppen der als Lagermöglichkeit genutzt werden kann sowie zwei Stellplätze. Zustand Das Haus wurde Anfang des Jahrhunderts erbaut und über die Jahrzehnte immer wieder renoviert. Die Abflussleitungen sind bereits aus PVC, die Wasserrohre aus Kupfer, alle Hausanschlüsse sind erneuert und auch Feuchtigkeit im Keller ist nicht feststellbar. Beheizt wird das Haus mittels 2 separaten Gasheizungen aus den 90er Jahren. Empfehlenswerte Renovierungen sehen wir im Bereich der Fenster, der Heizkörper, der Badezimmer sowie der allgemeinen Innenrenovierung. Ansonsten hinterlässt das Haus insbesondere äusserlich einen guten soliden und gepflegten Eindruck. Lage: Das hessische Heilbad Bad Arolsen liegt ca. 45 km westlich von Kassel in der wald- und wasserreichen Landschaft der Ferienregion Waldecker Land. Sehenswürdigkeiten und Museen laden Sie zu Entdeckertouren durch die Barockstadt ein, ausgedehnte Laub- und Nadelwälder und der nur 3 km entfernte Twistesee machen Bad Arolsen zu einem Wanderparadies. Bad Arolsen kann zudem als Gesundheitsstandort bezeichnet werden. Drei Spezialkliniken, ein Krankenhaus und ein (Ferien-) Dialysezentrum befinden sich im Ort. Selbstverständlich befinden sich auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vor Ort. Mehr Infos unter Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher ruhiger Wohnlage Ein-richtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fussläufig erreichbar. Ansicht

3 gepflegtes Äusseres Eingangsseite Lage Rückseite

4 Eingang Garten Treppenhaus Flur 1. OG

5 Zimmer 1 W2 EG W4 Wohnz. W3 1.OG Zimmer 3 W4

6 Wohnung DG Bad W4 1.OG Bad W2 EG Bad W3 1.OG

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